Как взять кредит под залог части жилья
Получить займ под залог части квартиры не так уж сложно. Главное - соответствовать требованиям банка к заемщику и конечно, предоставить все необходимые документы.
Требования и условия определяются политикой конкретного банка. Но по некоторым пунктам их можно обобщить в единый свод правил.
Потенциальный заемщик должен быть старше 21 года, иметь российское гражданство, официально работать не менее шести месяцев на данном рабочем месте (требуемый общий стаж труда – более года).
Что касается пакета документов – он довольно увесистый. Понадобятся не один и не два документа. Но не стоит бояться бумажной волокиты – условия данного вида кредитования того стоят.
Взять кредит под залог недвижимости или части жилья может только собственник, поэтому обязательно требуется официальное подтверждение права собственности на долю. Подавать заявку на такой займ без предъявления свидетельства о госрегистрации права нельзя. А кроме того, необходим основополагающий документ получения этого права (оформленное дарение, а также купля-продажа или приватизация).
Также перед визитом в банк клиент должен пополнить пакет документов выпиской из лицевого счета (доказательство, что на закладываемой недвижимости нет долгов): выпиской из домовой книги (если таковая имеется): кадастровым паспортом объекта залога: техпаспортом: поэтажным планом здания: результатом оценки рыночной стоимости доли: справкой из БТИ, подтверждающей балансовую цену недвижимости: а также, заверенными у нотариуса заявлениями-согласиями на залог от всех прописанных в квартире.
Ну и, разумеется, без традиционных документов для оформления кредита – паспорта и справки, подтверждающей платежеспособность – не обойтись.
Многое зависит от величины зарплаты заемщика. Размер ежемесячных платежей по кредиту не может быть больше половины ежемесячного дохода клиента. Следовательно, именно размер зарплаты определяет сумму, на которую будет одобрен займ.
Сумма кредита также зависит и от рыночной цены закладываемой доли квартиры. Обычно банк выдает ссуду размером в пределах пятидесяти процентов от стоимости залога.
Договор на данный вид кредитования оформляется на срок не более трех лет. При этом к моменту полной выплаты кредита возраст клиента не должен превысить 75 лет. Т. е. займ под залог части квартиры доступен и пенсионерам.
Заявку на данный вид кредитования в банке рассматривают быстро - в большинстве случаев не дольше четырех дней. Максимальная ставка по такому кредиту составляет шесть процентов. Возможно частичное погашение раньше срока.
