В новостройках Петербургской агломерации выросла доля сделок с полной оплатой

В июле 2026 года каждая восьмая сделка на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошла со 100% оплатой. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании TrendAgent, уточнив, что доля таких покупок выросла до 12,3% после 9,3% в июне и превысила майский уровень — около 11,7%.

По данным аналитиков, на обычную 100% оплату пришлось 11,21% сделок, еще около 1,1% обеспечили сделки с полной оплатой с использованием материнского капитала или субсидии. Классическая ипотека заняла 40,61% выборки, ипотека с материнским капиталом — 22,26%, рассрочка — 23,19%.

При этом портрет покупателя со 100% оплатой постепенно меняется. Это уже не обязательно клиент премиального сегмента или крупный частный инвестор. Средний чек сделки с полной оплатой в мае составлял около 8,52 млн рублей, в июне — 8,95 млн рублей, в июле — около 9,03 млн рублей. Для сравнения: в июле средний чек классической ипотечной сделки находился на уровне 9,29 млн рублей, а покупки в рассрочку — около 12,27 млн рублей.

Эксперты отметили, что в 2023 году на полную оплату приходилось 4,53% сделок, в 2024 году — 5,81%, в 2025 году — уже 11,2%. Одновременно изменилась роль других инструментов покупки. Если в 2023 году ипотека обеспечивала 87,68% сделок, то в 2025 году ее доля снизилась до 64,12%. За тот же период доля рассрочки выросла с 7,8 до 24,68%.

По словам бизнес-партнера TrendAgent Санкт-Петербург Веры Голубевой, июльские показатели пока не дают оснований говорить о массовом отказе покупателей от ипотеки или масштабном перетоке средств с банковских депозитов в недвижимость. Для такого вывода необходимо устойчивое увеличение не только доли, но и абсолютного количества сделок с полной оплатой в течение нескольких месяцев. «Главный тренд заключается в другом: полная оплата перестала быть нишевым способом приобретения квартиры. Если еще в 2023 году на нее приходилось менее 5% сделок, то сейчас показатель устойчиво находится примерно вдвое выше этого уровня», — добавила она.

Аналитики спрогнозировали, что в ближайшие месяцы доля сделок со 100% оплатой будет зависеть сразу от нескольких встречных факторов. С одной стороны, снижение привлекательности банковских вкладов может постепенно увеличивать интерес к недвижимости со стороны покупателей с накоплениями. С другой — улучшение условий рыночной ипотеки способно вернуть часть клиентов к кредитной модели.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что за первые семь месяцев 2026 года жилье в новостройках Петербурга оказалось почти на 38% дороже, чем в прилегающих районах Ленобласти. Несмотря на то что средняя площадь покупаемых квартир сопоставима и составляет около 40,5 кв. метров, бюджет сделки заметно различается: в городе он достигает 11,4 млн рублей, тогда как в области – всего 7,1 млн рублей.