Спорт, общепит и образование стали основными форматами ретейла в элитных ЖК Москвы
Эксперты компаний «Хайтэк Девелопмент» и NF Group выяснили, что спорт, общественное питание и дополнительное образование формируют основное ядро инфраструктурного ретейла и занимают около 58% коммерческих площадей в элитных жилых комплексах Москвы. При этом запросы резидентов в премиальных проектах заметно отличаются от такого соотношения, говорят в «Хайтэк Девелопмент».
За 10 лет, с 2016 по 2026 год, в Москве ввели 108 элитных жилых комплексов общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. В 92 из них предусмотрена коммерческая инфраструктура. Причём спрос жителей постепенно смещается от спортивных объектов к семейным сервисам, образованию и бытовым услугам.
По данным NF GROUP, по итогам первой половины 2026 года в ЖК элитного сегмента Москвы наибольшую долю коммерческих площадей занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и образовательные учреждения (12%). Салоны красоты, в свою очередь, составляют 9% от общего объёма инфраструктурного ретейла, фешен-проекты — 6%, услуги и сервис — 5%. Наименьшая доля площадей приходится на продуктовые магазины (3%).
«Состав арендаторов зависит от формата проекта и его расположения. В крупных ЖК заметную роль играют образовательные и спортивные проекты, в отдельно стоящих домах на основных торговых коридорах чаще лидируют кафе, рестораны и другой общепит, ориентированный на внешний пешеходный поток. Менее популярные профили — салоны красоты (9%), фешен (6%), услуги и сервисные центры (5%), медицинские учреждения и магазины товаров для дома (по 4%). Реже всего встречаются продуктовые магазины — на них приходится лишь 3% площадей», —рассказала Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP.
При этом результаты опроса «Хайтэк Девелопмент» указывают на то, что для резидентов элитных ЖК сегодня в первую очередь важна практическая функция инфраструктуры.
«Две трети респондентов хотели бы видеть рядом с домом супермаркет, аптеку, химчистку и точки бытовых услуг. Как правило, главным отличием коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК считается более высокое качество товаров и сервиса — такой ответ дали 44% опрошенных. Ещё треть отметила уникальные заведения и бренды, которые невозможно встретить в других сегментах», — рассказывает директор по продажам компании «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.
Чаще всего опрошенным не хватает в элитных ЖК семейной инфраструктуры (44%) — детских клубов и учреждений образования, включая дошкольные. Далее идут пространства для работы и общения (34%), затем — велнес и спорт (22%). Таким образом, фитнес-инфраструктура, занимающая наибольшую долю площадей в ретейле, по востребованности среди опрошенных оказалась лишь на третьем месте.
«Рынок далеко не мгновенно реагирует на запросы участников. Судя по нашему опросу, в элитном сегменте уже произошёл масштабный сдвиг в потребительских предпочтениях. Вероятнее всего, высокая востребованность семейной инфраструктуры связана с тем, что покупатели элитных проектов стали чаще приобретать квартиры для себя и близких. Как следствие, и ретейл в премиальных жилых комплексах должен отвечать новым сценариям жизни резидентов», — резюмирует эксперт «Хайтэк Девелопмент».
***
«Хайтэк Девелопмент» — девелопер полного цикла, создающий жилые и коммерческие бутик-проекты делюкс-класса в премиальных локациях Москвы. В текущем портфеле компании — два комплекса на улице Пятницкой в Замоскворечье. Этот район всё чаще называют новой «золотой милей» столицы. Здесь каждый проект — самостоятельный пример коллекционной недвижимости с собственной архитектурной идентичностью, высоким уровнем приватности и безупречным вниманием к деталям. «Хайтэк Девелопмент» обладает подтверждённой экспертизой в реализации проектов в условиях сложной городской застройки, включая исторический центр Москвы, территории вблизи объектов культурного наследия, а также объекты реконструкции и редевелопмента.
«Фрайдэй Виллас» на ул. Пятницкой — клубный жилой объект делюкс-класса, симбиоз таунхауса и пентхауса. Включает всего три пятиуровневые резиденции с собственными террасами, отдельными входами и индивидуальными лифтами.
«Пятницкая 40 ШАЛЕ» — офисный бутик-проект делюкс-класса на одной из самых востребованных центральных улиц, которая входит в тройку самых дорогих торговых коридоров Москвы. Объединяет два комплекса с закрытой подземной парковкой. Первый уровень отведён под ретейл-кластер с ресторанами высокой кухни, модными магазинами и салонами красоты, соседствующий с флагманскими бутиками дома моды Валентина Юдашкина и бренда Polina Repik. Для резидентов предусмотрена инфраструктура уровня приват-клуба: спа-комплекс с 15-метровым бассейном, ресторан, закрытый двор и сервисные пространства.
