К 2027 году новостройки превратятся в «каменные клетки» по 25 кв. метров
К 2027 году в комфорт-классе не останется привычных просторных квартир, если сохранится ставка выше 12%. Их место займут студии и однокомнатные квартиры площадью 25–30 кв. метров. Об этом «Службе новостей» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп».
По словам экспертов, нынешняя ипотечная реальность смела все второстепенные параметры, которые ещё недавно влияли на выбор жилья. Покупателей больше не интересует вид из окна, благоустроенные дворы и спортивные зоны — все решает цена за кв. метр и возможность вписаться в платёж до 50 тыс. рублей в месяц.
«Высокая ставка вырезала 70% потенциальных покупателей. Те, кто остался, выжимают максимум из льготных программ и готовы мириться с минимальным метражом, голой отделкой и отсутствием инфраструктуры. На рынке уже есть проекты без лифтов, и их покупают», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Девелоперы сокращают площади не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где вместо привычных трёхкомнатных квартир теперь предлагают «евродвушки». Инвесторы занимают до половины сделок: они берут студии у метро, чтобы окупить вложения за восемь лет. Обычные покупатели, напротив, вынуждены отказываться от первоначальных планов и соглашаться на «малометражки» вдали от школ и детских садов.
«Главным спасательным кругом для застройщиков остается рассрочка на три года – без нее продажи обрушатся. Пока ставка выше 12% будут штамповаться муравейники. Крупные квартиры не купят даже со скидкой 30%. Это не прогноз, а диагноз: комфорт-класс в привычном виде умрёт, и останутся только каменные клетки», — подытожил эксперт.
Ранее «Служба новостей» рассказала, что в Москве за пять лет новостройки бизнес-класса подорожали в два раза.
Источник: stroygaz.ru
По словам экспертов, нынешняя ипотечная реальность смела все второстепенные параметры, которые ещё недавно влияли на выбор жилья. Покупателей больше не интересует вид из окна, благоустроенные дворы и спортивные зоны — все решает цена за кв. метр и возможность вписаться в платёж до 50 тыс. рублей в месяц.
«Высокая ставка вырезала 70% потенциальных покупателей. Те, кто остался, выжимают максимум из льготных программ и готовы мириться с минимальным метражом, голой отделкой и отсутствием инфраструктуры. На рынке уже есть проекты без лифтов, и их покупают», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Девелоперы сокращают площади не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где вместо привычных трёхкомнатных квартир теперь предлагают «евродвушки». Инвесторы занимают до половины сделок: они берут студии у метро, чтобы окупить вложения за восемь лет. Обычные покупатели, напротив, вынуждены отказываться от первоначальных планов и соглашаться на «малометражки» вдали от школ и детских садов.
«Главным спасательным кругом для застройщиков остается рассрочка на три года – без нее продажи обрушатся. Пока ставка выше 12% будут штамповаться муравейники. Крупные квартиры не купят даже со скидкой 30%. Это не прогноз, а диагноз: комфорт-класс в привычном виде умрёт, и останутся только каменные клетки», — подытожил эксперт.
Ранее «Служба новостей» рассказала, что в Москве за пять лет новостройки бизнес-класса подорожали в два раза.
Источник: stroygaz.ru
