Эксперты назвали типовую квартирографию российских новостроек

К 2026 году на крупных рынках жилой недвижимости России сформировался стандарт квартирографии новостроек. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании Macon со ссылкой на совместное исследование с компанией «Талан», уточнив, что до 10-15% квартир в новых жилых комплексах отводится на трехкомнатные объекты, 30-35% — на двухкомнатные, остальной объем — около 50-60% — занимают студии и «однушки».

Согласно результатам исследования, самая низкая доля студий и однокомнатных квартир в строящихся домах зафиксирована в Красноярске (35%), Перми (40%) и Москве (41%). При этом в новостройках городов с населением от 500 тыс. человек на долю студий и «однушек» суммарно приходится в среднем 53% квартир. Низкая доля таких лотов может быть как признаком рынка со слабой конкуренцией, так и следствием строгих градостроительных нормативов. Также на таких рынках фиксируется высокая доля квартир евроформата, которые отнесены к двухкомнатным.

При этом в крупных городах с миграционным приростом потребность в небольших квартирах выше, что находит отражение в квартирографии новостроек. Например, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 70%, в Краснодаре и Ростове-на-Дону – 61%.

Эксперты рассказали, что оптимизация квартирографии обычно происходит на этапе роста объемов строительства и развития рынка. Ее изменения приходятся на первый этап конкуренции, когда за счет более компактных лотов девелоперы расширяют круг платежеспособной аудитории. На наиболее крупных и развитых рынках структура квартир по типам наиболее стабильна, начиная с 2022 года. Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Тюмени изменения квартирографии были несущественными.

На многих рынках, где конкуренция усилилась в сравнении с 2022 годом, произошел значительный рост доли студий и однокомнатных квартир. Больше всего их доля выросла в Волгограде (+12 п.п.), Иркутске (+12 п.п.) и Омске (+8 п.п.). Изменения в структуре отражают стремление девелоперов оптимизировать продукт под потребности покупателей и тем самым повысить продажи.

«Несмотря на то что в целом по рынку сформировался определенный стандарт квартирографии, универсального решения для всех городов не существует. Мы ориентируемся прежде всего на семейных покупателей, однако при проектировании жилого комплекса анализируем особенности локального спроса», — прокомментировал директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что в России продолжается рост масштабов застройки, однако в северных и восточных регионах страны – в таких субъектах, как Якутия, Камчатка, Сахалин, Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область – темпы возведения нового домов ощутимо замедлились. Суммарный метраж строящихся домов в этих регионах сократился на 8%, а объем нового строительства – более чем на треть.