Эксперты назвали район, лидирующий по росту цен на новостройки в ЦАО
За предыдущие 12 месяцев в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы больше всего объектов подорожало в Пресненском районе. Здесь цены выросли в 93% проектов, представленных на локальном рынке. Об этом «Службе новостей» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что далее следуют Басманный, Мещанский и Тверской районы.
«Предложение на рынке новостроек столицы постоянно меняется, поэтому сравнение средней стоимости «квадрата» по району сейчас и 12 месяцев назад может не отражать реальную картину роста цен. Чтобы избежать искажений, был изучен органический рост цен в проектах каждого из районов ЦАО», – рассказали эксперты.
В Пресненском районе Москвы застройщики предлагают больше всего подорожавших за последний год проектов. Из 14 новостроек на локальном рынке рост цен произошел в 13. При этом снижение стоимости квадратного метра зафиксировано лишь в одном комплексе на 1%.
Новые проекты, вышедшие на рынок в течение года, оказались заметно дороже, чем в среднем стоили аналогичные комплексы в том же сегменте год назад. Так, небоскреб премиум-класса имеет среднюю стоимость «квадрата» 1,4 млн рублей, что на 29% выше средней цены по премиальным новостройкам Пресненского района год назад. В остальных проектах рост варьируется от 2% до 40%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пресненского района составляет 1,4 млн рублей.
«Для московского рынка новостроек новые проекты стартуют без дисконта относительно уже существующих объектов в том же сегменте. Это свидетельствует о высокой ликвидности и явных преимуществах перед аналогами. Кроме того, такая динамика говорит о высоком потенциале роста стоимости за счет архитектурных или технических характеристик. Именно такие проекты имеют все шансы впоследствии стать «коллекционными»», – отметил директор по продукту компании MR Денис Хазов.
Второе место в рейтинге занял Басманный район, где за прошедшие 12 месяцев цены выросли в 8 из 9 проектов – это 89% от общего числа новостроек на локальном рынке. Такой результат обусловлен тем, что один из новых проектов в районе стартовал со значительным дисконтом – 24% – по сравнению со средней стоимостью объектов такого же класса год назад. Другой проект, напротив, вышел на рынок с заметным ростом цены: на 36% выше аналогичных показателей. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках всех сегментов Басманного района сейчас составляет 1,1 млн рублей.
Третью позицию в рейтинге делят Мещанский и Тверской районы – здесь за прошлый год рост цен зафиксирован в 75% проектов. В Мещанском районе, где всего реализуется четыре проекта, один из новых стартовал с дисконтом в 2%. В Тверском районе снижение цен отмечено в одном старом проекте, а также зафиксирован значительный дисконт в новом. Средняя стоимость «квадрата» в Тверском районе составляет 3,1 млн рублей, в Мещанском – 2 млн рублей.
Далее в рейтинге расположилось Замоскворечье – здесь органический прирост цен зафиксирован в 73% проектов. Следом идут сразу два района: Арбат и Якиманка, где подорожали по 71% объектов в каждой локации. Затем следуют Таганский район с показателем 67%, Хамовники – 60% и Красносельский район – 50%.
«Заметный прирост цен на новостройки в ЦАО свидетельствует о высоком спросе и ликвидности жилья в центре Москвы – прежде всего в высокобюджетном и премиум-классе. Во многих проектах, рост цен за 12 месяцев очень значительный и колеблется в диапазоне от 20% до 35%. Это говорит о том, что аудитория покупателей с наибольшими бюджетами по-прежнему остается на рынке и ищет подходящее жилье именно в центре. Это может быть связано с высокими ставками по депозитам: их владельцы, весьма состоятельные люди, постепенно конвертируют процентные доходы в инвестиции в недвижимость. При этом на рынке видно и большое количество покупателей, которые приобретают новостройки для себя», – прокомментировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что цены на новостройки Москвы снизились во всех сегментах, кроме бизнес-класса.
Источник: stroygaz.ru
«Предложение на рынке новостроек столицы постоянно меняется, поэтому сравнение средней стоимости «квадрата» по району сейчас и 12 месяцев назад может не отражать реальную картину роста цен. Чтобы избежать искажений, был изучен органический рост цен в проектах каждого из районов ЦАО», – рассказали эксперты.
В Пресненском районе Москвы застройщики предлагают больше всего подорожавших за последний год проектов. Из 14 новостроек на локальном рынке рост цен произошел в 13. При этом снижение стоимости квадратного метра зафиксировано лишь в одном комплексе на 1%.
Новые проекты, вышедшие на рынок в течение года, оказались заметно дороже, чем в среднем стоили аналогичные комплексы в том же сегменте год назад. Так, небоскреб премиум-класса имеет среднюю стоимость «квадрата» 1,4 млн рублей, что на 29% выше средней цены по премиальным новостройкам Пресненского района год назад. В остальных проектах рост варьируется от 2% до 40%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пресненского района составляет 1,4 млн рублей.
«Для московского рынка новостроек новые проекты стартуют без дисконта относительно уже существующих объектов в том же сегменте. Это свидетельствует о высокой ликвидности и явных преимуществах перед аналогами. Кроме того, такая динамика говорит о высоком потенциале роста стоимости за счет архитектурных или технических характеристик. Именно такие проекты имеют все шансы впоследствии стать «коллекционными»», – отметил директор по продукту компании MR Денис Хазов.
Второе место в рейтинге занял Басманный район, где за прошедшие 12 месяцев цены выросли в 8 из 9 проектов – это 89% от общего числа новостроек на локальном рынке. Такой результат обусловлен тем, что один из новых проектов в районе стартовал со значительным дисконтом – 24% – по сравнению со средней стоимостью объектов такого же класса год назад. Другой проект, напротив, вышел на рынок с заметным ростом цены: на 36% выше аналогичных показателей. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках всех сегментов Басманного района сейчас составляет 1,1 млн рублей.
Третью позицию в рейтинге делят Мещанский и Тверской районы – здесь за прошлый год рост цен зафиксирован в 75% проектов. В Мещанском районе, где всего реализуется четыре проекта, один из новых стартовал с дисконтом в 2%. В Тверском районе снижение цен отмечено в одном старом проекте, а также зафиксирован значительный дисконт в новом. Средняя стоимость «квадрата» в Тверском районе составляет 3,1 млн рублей, в Мещанском – 2 млн рублей.
Далее в рейтинге расположилось Замоскворечье – здесь органический прирост цен зафиксирован в 73% проектов. Следом идут сразу два района: Арбат и Якиманка, где подорожали по 71% объектов в каждой локации. Затем следуют Таганский район с показателем 67%, Хамовники – 60% и Красносельский район – 50%.
«Заметный прирост цен на новостройки в ЦАО свидетельствует о высоком спросе и ликвидности жилья в центре Москвы – прежде всего в высокобюджетном и премиум-классе. Во многих проектах, рост цен за 12 месяцев очень значительный и колеблется в диапазоне от 20% до 35%. Это говорит о том, что аудитория покупателей с наибольшими бюджетами по-прежнему остается на рынке и ищет подходящее жилье именно в центре. Это может быть связано с высокими ставками по депозитам: их владельцы, весьма состоятельные люди, постепенно конвертируют процентные доходы в инвестиции в недвижимость. При этом на рынке видно и большое количество покупателей, которые приобретают новостройки для себя», – прокомментировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что цены на новостройки Москвы снизились во всех сегментах, кроме бизнес-класса.
Источник: stroygaz.ru
