Цены на элитную недвижимость в Москве достигли минимума

Специалисты компании Knight Frank полагают, что на рыке столичной элитной жилой недвижимости уже совсем скоро, вероятно, возникнет дефицит предложения. Темпы продаж на рынке первичного элитного жилья уже практически сравнялись с докризисным уровнем. По крайней мере, уже в октябре сделок было не меньше, чем в том же месяце 2008го. Продавцы сворачивают программы скидок и спецпредложений, но цены пока не изменились. Они по-прежнему ниже исторического максимума прошлого года на 30-40 процентов. Квадратный метр в элитных новостройках в среднем продается по 15 - 16 тысяч долларов.Но снижать цены больше некуда, иначе они практически будут равны себестоимости строительства - говорит партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.При ра±тущих темпах продаж и низкой строительной активности уже в следующем году рынок рискует столкнуться с дефицитом предложения. Это автоматически может привести к росту цен. Но эти прогнозы оправдаются в случае положительной динамики в экономике - считает партнер Интермарксавилс, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки Дмитрий Халин:Комплексы, которые находятся в завершающей стадии - в них остались считанные квартиры. В ближайшем будущем начнут повышать цены на квартиры, понимая, что предложение подобное ограничено, и покупатель, волей-неволей, будет вынужден платить за такие квартиры больше, чем в среднем по рынку.В построенных комплексах три четверти квартир уже раскуплены. На незавершенных объектах - больше половины. Оживить рынок предложения могут несколько новых элитных объектов. В том числе район Хамовники.Реализация запланированных там проектов, по словам участников рынка, может повлиять на формирование нового уровня цен.