Госдума приняла в I чтении законопроект об ипотеке для субъектов малого бизнеса
В пятницу Госдума рассмотрит в первом чтении поправки в закон Об ипотеке, распространяющие действие закона на нежилые помещения. Законопроект предусматривает дополнение, согласно которому здание или сооружение с земельными участками, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание. При этом к залогу здания или сооружения с земельными участками, на которых они расположены, и нежилого помещения применяются правила о залоге имущества, возникающие в силу договора.В настоящее время аналогичные правовые нормы действуют только в отношении жилых домов и квартир.С принятием же данного законопроекта кредиты под залог коммерческой недвижимости будут признаны как ипотечные. Благодаря чему, с одной стороны, банки смогут официально получить в залог недвижимость, под которую выдается кредит, а у малого и среднего бизнеса в свою очередь появляется возможность пользоваться всеми привилегиями и даже льготами, которыми обусловлено именно ипотечное кредитование.Большая часть экспертов сходится в одном: коммерческая ипотека может стать серьезным базисом для собственников среди малого и среднего бизнеса.По мнению Виктора Плескачевского, такой законопроект укрепит банковскую деятельность, а также работу малого и среднего бизнеса:- Для банка будут снижены риски невозврата выданного кредита, поскольку устранится промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. А снижение риска кредитной организации станет стимулом для того, чтобы банки расширяли доступ к коммерческой ипотеке малого и среднего бизнеса. Соответственно малый и средний бизнес становится для банка более желанным клиентом, и у него появляются дополнительные стимуляторы на получение банковской коммерческой ипотеки. Ведь разницы между жилыми и нежилыми помещениями не только нет, но и в принципе не должно быть. Если есть недвижимость, значит, она может быть в ипотеке. Я за то, чтобы стирать все границы между разными видами имущества и разными условиями пользования.Вместе с тем следует отметить, что по данному законопроекту имеется целый ряд замечаний. Так, законопроект распространяется на все случаи приобретения нежилых помещений независимо от того, к какой категории относится приобретатель, в то время как в пояснительной записке указано, что законопроект направлен на поддержку именно малого и среднего бизнеса. В этой связи при доработке законопроекта мы намерены уточнить сферу его действия.
