Юридическая чистота: необходимость или недоразумение

Приобретение квартиры – дело ответственное. Чаще всего процесс подбора нового места обитания доверяют риэлтерским компаниям, которые обещают, в числе прочего проверить юридическую чистоту квартиры. Такая проверка оградит покупателей от недобросовестных продавцов, «забывших» про родственников, которые имеют законное право на жилые метры, или наложенный арест. Беда состоит в том, что агентству важно оформить сделку в максимально короткие сроки, поэтому проверка юридической чистоты по сделкам с недвижимостью проводится очень поверхностно. Чтобы действительно обезопасить себя от мошенников, лучше обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на операциях с недвижимостью.

Этапы проверки

Чистота будущей сделки со стороны закона проводится по двум направлениям: со стороны помещения и со стороны его владельцев.

Юридическая компания проверяет личность покупателя и определяет, является ли он собственником квартиры или его представителем. Во втором случае специалисты тщательно изучают доверенность и прописанные в ней права.

На втором этапе запрашивается выписка из единого государственного реестра недвижимости. Из документа становится понятным кто является владельцем квартиры, когда ее приобретали, нет ли на ней обременения, не слишком ли часто она переходила из рук в руки. Если квартира была куплена до 2016 года, то необходимо проверить правильность оформления свидетельства о регистрации права.

Следующим моментом, на который необходимо обращать внимание, становится основание для перехода права собственности. Им могут быть:

• договора дарения или купли-продажи;
• судебные решения;
• приватизация или вступления в права наследства.

В каждом конкретном случае придется определить круг лиц, которые могут оспорить будущую сделку, и их права.

Важную информацию могут дать ЖЭКи и управляющие компании: из справок о прописанных жильцах можно узнать о наличии временно отсутствующих обитателей, которые по закону могут претендовать на прописку.

Одновременно уточняется отсутствие незаконных перепланировок. Эту информацию можно получить от БТИ.

Обременения на квартиру

После того как законность владения недвижимостью подтверждена, начинается уточнение долговых обязательств. На этом этапе юрист проверяет наличие:

• несовершеннолетних детей (по закону сделки с такими квартирами могут проходить только при наличии согласия органов опеки);
• супругов (вторая половинка должна дать нотариально заверенное согласие);
• обременений со стороны банков, обычно они возникают при оформлении ипотеки.

Дополнительно запрашивается информация из службы судебных приставов и реестра банкротов.

Проверка финансового состояния

Последним пунктом станет уточнение состояния счетов за коммунальные услуги и проверка договора на необходимость такой оплаты продавцом.

Подобную комплексную проверку могут провести только дипломированные юристы, поэтому, дабы избежать неприятностей, лучше заручиться поддержкой настоящих профессионалов и не надеяться на «авось» и добросовестность риелтора.