Трейд-ин квартир

Сменить старую квартиру на уютное жилье в новостройке стало гораздо проще. Сегодня крупные застройщики предлагают сдать имеющуюся недвижимость в своеобразный трейд-ин и приобрести квартиру в зачет имеющегося жилья.

Преимущества

Такой способ имеет немало преимуществ для всех участников сделки:

• застройщик увеличивает объемы продаж и приток средств;

• покупатели не тратят время и нервы на продажу имеющейся квартиры, спокойно готовятся к переезду. Кроме этого застройщик может предложить дополнительные скидки и рассрочку.

Дополнительным преимуществом станет возможность проживать в старой квартире, дожидаясь окончания строительства, и не тратить деньги на аренду временного жилья. Но последний пункт целиком зависит от политики девелопера. Плюсом станет и возможность фиксации стоимости жилья на все время бронирования и оформления договоров.

Требования к квартирам

Застройщик готов принять далеко не каждую квартиру. Перечень требований к недвижимости может незначительно меняться в зависимости от компании, но основные положения остаются неизменными:

• квартира должна находиться в доме постройки не ранее 1960 года;

• собственником всей площади должен быть только продавец;

• нет обременений и прописанных несовершеннолетних детей;

• все перепланировки узаконены.

Кроме того, необходим полный пакет документов и достаточно неплохой ремонт.

Как это работает

Сама процедура выглядит довольно просто и состоит из нескольких пунктов:

• Выбор застройщика и жилого комплекса.

• Бронирование понравившейся квартиры (часто такое резервирование требует определенных средств).

• Оценка имеющейся жилплощади и согласование цены продажи.

• Оформление ипотечного кредита в банке.

• Подписание договоров на покупку новой и продажи старой квартиры. По ситуации заключается договор долевого участия или купли-продажи. В договорах обязательно прописываются условия: сумма и срок внесения первоначального взноса (обычно он составляет не менее 10% от стоимости новой недвижимости); срок и стоимость продажи старой квартиры; порядок окончательного расчета.

• Продажа старой квартиры. Основные мероприятия будет проводить застройщик или нанятые им риелторы из агентства недвижимости. От покупателя потребуется только собрать необходимые документы.

• Передача пакета документов в Росреестр.

• Закрытие долгов по имеющейся квартире и выписка из нее.

• Передача денег застройщику.

На самом деле мероприятие требует ответственного подхода и проверенного застройщика.