Недвижимость для кредита или наоборот

Кредиты обычно берут для личного пользования, рассчитывая вернуть долг с доходов. Но для предприятий и отдельных физических лиц суммы подобных займов часто кажутся совершенно несерьезными. Помочь увеличить их способен кредит под залог покупаемой коммерческой недвижимости.

Преимущества и недостатки

Подобные кредиты имеют достаточно большое количество достоинств, среди которых особенно выделяются:

• возможное снижение процентной ставки за счет залога имущества;

• более лояльные условия рассмотрения заявки, что может пригодиться при наличии не самой идеальной кредитной истории;

• увеличение суммы и срока возврата финансовых средств;

• отсутствие необходимости в поиске поручителей или внесении первоначального взноса;

• возможность оформления гибкой кредитной линии, при которой кредит зачисляется определенными траншами, что ведет к снижению долговых обязательств.

Некоторыми недостатками могут стать увеличенная по времени процедура оформления, требование оценки и страхования имущества.

Особенности

Кредит под залог коммерческой недвижимости предполагает внесение будущего приобретения в качестве залога, поэтому на время пользования заемными деньгами его нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду без согласия банка.

Подобный кредит можно оформить для:

• рефинансирования имеющихся кредитов;

• покупки недвижимости, автотранспортных средств, развития бизнеса;

• ремонта или модернизации имеющегося имущества;

• любого нецелевого использования.

В последнем случае банки не будут требовать отчета о расходовании средств.

В качестве объекта сделки могут выступать офисы, склады, производственные площадки, торговые центры.

Сумма кредита зависит от условий выбранного банка и может доходить до 15-20 миллионов рублей.

Требования к заемщикам

Получить кредит под залог недвижимости могут физические или юридические лица, владеющие или только собирающиеся стать хозяевами этой самой недвижимости.

Чтобы подать заявку необходимо:

• иметь паспорт или учредительные документы;

• быть в возрасте старше 21 года;

• иметь прописку или официальный адрес предприятия;

• иметь гарантированный доход.

Но последний пункт является менее значимым, чем при оформлении обычного потребительского кредита без обеспечения.

Подать заявку можно в отделениях банков или на сайте финансовых компаний. Время принятия решений обычно составляет не более суток.