Недвижимость для кредита или наоборот
Кредиты обычно берут для личного пользования, рассчитывая вернуть долг с доходов. Но для предприятий и отдельных физических лиц суммы подобных займов часто кажутся совершенно несерьезными. Помочь увеличить их способен кредит под залог покупаемой коммерческой недвижимости.
Преимущества и недостатки
Подобные кредиты имеют достаточно большое количество достоинств, среди которых особенно выделяются:
возможное снижение процентной ставки за счет залога имущества;
более лояльные условия рассмотрения заявки, что может пригодиться при наличии не самой идеальной кредитной истории;
увеличение суммы и срока возврата финансовых средств;
отсутствие необходимости в поиске поручителей или внесении первоначального взноса;
возможность оформления гибкой кредитной линии, при которой кредит зачисляется определенными траншами, что ведет к снижению долговых обязательств.
Некоторыми недостатками могут стать увеличенная по времени процедура оформления, требование оценки и страхования имущества.
Особенности
Кредит под залог коммерческой недвижимости предполагает внесение будущего приобретения в качестве залога, поэтому на время пользования заемными деньгами его нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду без согласия банка.
Подобный кредит можно оформить для:
рефинансирования имеющихся кредитов;
покупки недвижимости, автотранспортных средств, развития бизнеса;
ремонта или модернизации имеющегося имущества;
любого нецелевого использования.
В последнем случае банки не будут требовать отчета о расходовании средств.
В качестве объекта сделки могут выступать офисы, склады, производственные площадки, торговые центры.
Сумма кредита зависит от условий выбранного банка и может доходить до 15-20 миллионов рублей.
Требования к заемщикам
Получить кредит под залог недвижимости могут физические или юридические лица, владеющие или только собирающиеся стать хозяевами этой самой недвижимости.
Чтобы подать заявку необходимо:
иметь паспорт или учредительные документы;
быть в возрасте старше 21 года;
иметь прописку или официальный адрес предприятия;
иметь гарантированный доход.
Но последний пункт является менее значимым, чем при оформлении обычного потребительского кредита без обеспечения.
Подать заявку можно в отделениях банков или на сайте финансовых компаний. Время принятия решений обычно составляет не более суток.
