Аренда участка с последующим выкупом

Аренда участка с последующим выкупом – выгодный вариант. Как приобрести и оформить такой участок в собственность? Есть ли риски при такой форме пользования? Попробуем разобраться.

Положительные моменты.

У такой формы пользования землей есть свои плюсы:

• Участок можно выкупить, а значит, выгодно вложить деньги.
• Можно выбрать участок по рельефу, площади и другим параметрам.

Отрицательные стороны.

К отрицательным моментам можно отнести:

• Бюрократия в данном вопросе.
• Будущий собственник должен собрать сам и на свои деньги собрать документацию на участок. К примеру, многие документы находятся в архиве. Возможно что вызовет трудности однозначно определить местоположение участка и придется заказывать вынос границ участка в натуру.

Как взять?

Есть два пути аренды земли: арендовать у государства и арендовать незарегистрированную землю. Если арендовать землю у государства, то документы на участок уже готовы. Но лучше избегать разного рода торгов, потому что при существовании претендентов, стоимость земли будет завышена. Если брать в аренду незарегистрированную землю, нужно будет изучить всю историю по земле.

Первым шагом в таком большом деле является обращение в земельный комитет за описанием территории. После выдачи временного постановления можно обращаться в местные органы.

На основе данного постановления можно получить кадастровые выписки.

После получения кадастровых документов будущий собственник может начинать межевание. Этот участок измеряет геодезист, а затем на основе данных выдается документ.

На основе всех документов выдается постановление на передачу данной площади. Получить его можно в муниципальном управлении, здесь же указывается стоимость земельного участка при его переходе.

В орган местного самоуправление подается заявление, в котором арендатор просит передать ему определенный участок на определенной денежной основе. Этот договор подписывается в местных органах.

Если выплачивается вся сумма, то составляется договор купли – продажи, а потом оформляется свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы.

При обращении в местные органы нужны следующие документы:

• Заявление
• Кадастровый паспорт
• Паспорт

А если участок не оформлен, то сначала нужно обратиться в ЕГРН с документами:

• Постановление о передаче земли в аренду
• Акт о межевании
• Технический план
• Заявление о постановке на учет в кадастровую службу
• Паспорт
• Оплата госпошлины

Для чего такой участок?

Земельная территория используется по назначению, указанному в договоре. Если земельный участок выкупается, то арендатор становится собственником, и распоряжается ей по назначению в соответствии с законом.

Аренда земли с последующим выкупом – выгодный вариант пользования. При извест6ых плюсах существуют определенные риски: неправильно оформленные документы, появились какие – либо ограничения во владении, территория по некоторым причинам не подлежит продаже. Будьте внимательны при оформлении документов.