Москвич

дом строить из квартиры… не нужен вам дом, кругом один гиморой, из чего не строй. Менять квартиру на дом, точно не стоит.

Наверное, многие из вас риелторов находят по совету друзей и знакомых, то есть доверяют наглядному опыту проведенной сделки. А что делать в ином случае? Как найти добросовестного риелтора без посторонней помощи?

я когда то давно просто позвонил в ближайшее отделение крупного РА, собрались продавать квартиру, и уже дети выросли, а мы с этим риэлтором до сих пор дружим, и провели несколько сделок, со всеми родственниками, уже больше 15 лет прошло. Делайте все сами, никого не слушайте.

именно ксенон на сегодня — прошлый век, либо хороший led лампы, под ваше авто, там переходники и тп. Либо мини led-линзы, что дороже, но свет гораздо лучше.

стоит, haval f7 супер авто, Джулион супер авто, M6 тот же Джулион только лишенный детских болезней, т.е. лучше.

Я думаю в Люберцах купить, рассматриваю сейчас тоже варианты разные. Как думаете, стоит покупать квартиру с отделкой или без? Что посоветуете мне?

с отделкой у вас готовый продукт, а без отделки у вас полуфабрикат, с непонятными затратами на выходе.

быстро — сип панели. Раз и дом. Качественных исполнителей полно. Откидывая предрассудки, все технологии строительства хороши, при соблюдении технологии:) Исполнителей полно, за последние 10 лет, кол-во все таки переросло в качество. Найти профессионального исполнителя не сложно.

У меня еще в прошлом году вышел из строя пульт от моего кондиционера. А скоро уже лето, жара наступит, нужно будет как-то включать и регулировать температуру, с кнопок на блоке это неудобно. Подскажите, где можно новый пульт для кондиционера заказать?

если телефон Xiaomi, то использовать MI-пульт. Если нет телефона Xiomi с IR портом, то выкинуть старый и купить Xiaomi:) Реально нужная опция, которую почему то не предоставляют другие производители телефонов...

на загородном участке пригодиться все, и тример и газонокосилка, вопрос вообще не должен стоять об этом.

построй себе гиморой на всю жизнь — построй себе дом из бревна:)

Резюмируя горы просмотренной, прочитанной информации, строить можно из чего угодно. Главное это соблюдение технологии и качества строительства. И любой дом будет стоять сто лет.

А оглядываясь на жизнь и видя, в каких дома прожили всю жизнь бабушки, дедушки, родители, понимаешь, что масса страшилок просто надумано. Обычное бревно стоит почти на земле по сто лет:) А тут умудряются за пять лет сгноить… или беноблок уронить… или...

Здравствуйте. Хотим купить мебель в квартиру, новая, только собираемся въезжать. В каком магазине проще выбрать, не подскажете?

Если диван, то только Много Мебели, недавно прошел полмосквы, в изучении вопроса. Диван Boss Loft мне обошелся чуть более 30тр, еще стол трансформер в подарок, весьма неплохой. Аналогичные по качеству и технике за 50тр и выше. Пришлось ждать месяц, но оно того стоило. С таким механизмом пружин, это уже премиум класс и ценник… Сайт mnogomebeli.com, много «подделок» сайт, правильный именно такой

Фото с сайта, свой в хламе:)

Как было написано в конце первой части что мы коренные москвичи, исходя из этого я не смог жить на Карамышевской набережной в 27ми этажном домеНа этаже 6 квартир, хоть и три лифта, а все равно иногда не дождешься, там была закрытая территория, но территория мизерная для такого дома, на машине можно даже не соваться, если только днем. Все как положено консьержи, камеры, ворота. Ну вид был из окна на всю Москву, да с другой стороны пару раз посмотрел и все:) Я родился в Плотниковом переулке – это арбатский переулок, где памятник Окуджаве стоит. Так вот всю жизнь с четвертого этажа смотрел в окна напротивВ общем для меня вид ценности не представляет абсолютно, наблюдать как Лужков Москву изуродовал. В общем к чему я, что прожив полтора года там меня начала обуревать идея все таки вернуться в центр ибо я там просто чах, вроде и набережная и река через дорогу, Серебряный бор и гуляй не хочу, и квартира новая отремонтированная, но нет все не могу. Я соскучился по прогулкам именно по Москве, а не по дикой набережной, усыпанной гастарбайтерами, ну в общем не буду описывать все свои ощущения, решено было квартиру продавать, покупать в центре, в ЦАО как минимум или 4кмн метров 100, ибо планируется второй ребенок.

Первая продажа квартиры — неудачная
Ну тут уже не первый раз и все уже предельно понятно. Заключили договор с теми же риэлторами. Сфотографировали, но вот тут встал вопрос цены, тут ситуация совсем другая, чем было с первой квартирой в доме продавалось несколько квартир и цены отличались довольно сильно, кто-то там сделал ремонт в стиле ампир, кто-то в стиле ампиркто-то ничего не делал, в общем поставили чуть ниже самого верха. Буквально через три дня прибежали бешенные какие то покупатели, обили все пороги, по три раза смотрели квартиру, в общем все внесли аванс в офисе риэлтора.

Первый поиск квартиры
Посмотрели на Можайском шоссе д.2 или 4 не помню, такой добротный фасадный дом сталинский, квартира 106м2 очень впечатлила, потолки 3.5м, но требовала серьезного ремонта, но там вроде все по деньгам проходило, но испугало немного состояние квартиры и не хотелось год делать ремонт и не центр это, да и хозяин был несколько невменяемый видимо после инсульта, тоже вызвало сомнение что сделка состоится. Дальше 4кмн, 100м2, м.Беговая, Хорошевское шоссе д.1, добротная пятиэтажка после ремонта, высокие потолки, наглухо закрытая территория, супер квартира с ремонтом, качественным материалами, требующая небольшой косметики, но на вряд ли пролезли бы по деньгам и рядом железная дорога. И последний просмотр, 4кмн небольшая, ул. Красная Пресня д.36, дом где жил Маяковский, дом старый 1912 года чтоли, но там была реконструкция, стояки с санузлами пристроены в 70 годах, ну в общем все хорошо, кроме пары моментов, окна выходят на Красную Пресню преимущественно и нет парковки практически. Квартира в отличном состоянии прекрасная планировка, въезжай и живи, по деньгам так же пролезали. Все даем согласие ибо на горизонте ничего не было и уже лето полным ходом, ждать новых предложений весьма затруднительно. Все вроде перетрясли, назначен день сделки, второй собственник нашей новой квартиры должен был прилететь из штатов, но за буквально 2-3 дня, наши покупатели отказываются от покупки без объяснения причин, т.е. вот так с просьбой больше их не беспокоить, ну поохали поахали, продаем дальше.

Вторая продажа квартиры – удачная
Ну что ж делать нечего продаем дальше квартиру, поднимаем цену на 400тр, ровно на комиссию риэлторакак и в прошлый раз. Лето, смог 2010г, кашмар, с дачи ездим показывать квартиру, очень много просмотров, но просмотры были как бы за одно, там были квартиры гораздо дешевле и люди очень редко приезжали смотреть именно нашу квартиру. Ну вот реальные квартиры которые были дешевле в нашем доме продались, осталось 2-3 квартиры в объявлениях, одна которая уже 100лет продается там видимо какой то косяк был толи с несовершеннолетними толи не знаю с чем, в общем она до сих пор продается. Вот появился покупатель, опять же сразу и не подумал бы что именно он купит квартиру. Поторговались на пару процентов, внесли аванс – всё.

Второй поиск квартиры
Та квартира на Красной Пресне практически до последнего момента «ждала нас», т.е. так же не продавалась, и вот и получили аванс за нашу квартиру и тут та квартира практически отваливается, они повышают цену и потом ее кто-то покупает, ну ладно, обидно но ладно. В этот раз мы уже не искали никакие 4кмн и тп, искали четко ЦАО трехкомнатные, в идеале чтобы одна комната была большая и с двумя окнами, чтобы из нее можно было сделать 4кмн. После долгой работы с базой, выделилось всего 3 квартиры, одна на Садово-Самотечной в хорошем доме, с машиноместами, закрытым двором, несколько странной планировкой, но так мы до нее и не доехали, люди начали думать про альтернативу и по нашим прикидкам не совсем реальную. Далее была 3кмн. квартира на ул.Плющиха в сталинке 30-х годов, практически для нас — мы возвращались домой, третий этаж без лифта, домик вполне ничего, квартира в очень хорошем состоянии, но там почему то даже между квартирами были деревянные стены, ну т.е. странно как то. И третья 3кмн квартира была начало Шмитовского проезда, в тихом переулке, так же дом 30-40годов, но с накладным лифтом, с лоджией и балконом, в отличном состоянии не требующей ремонта, надевай тапки и живи, с большой жилой площадью и двумя большими комнатам с двумя окнами!!!:) с огромно ванной с окном. И ценник был заявлен, что деньги оставались от продажи, собственник иностранец, проживающий здесь наездами, документы все готовы и тп, с этой квартирой нам случайно повезло ибо человек давал объявление, а сам появлялся наездами, т.е. он 2 дня был в Москве, а потом улетел на 2 недели и мы попали в эти два дня. Но вот тут мы попали опять в нехорошую ситуацию, когда мы изъявили свое 100% желание, цена квартиры выросла на 0.5млн рублей, мотивировав тем что на квартиру уже есть покупатель, но ипотечник и чтобы облегчить всем жизнь вот они готовы отказаться от него за такую сумму. Ну что оставалось делать, пришлось согласиться, в деньги мы пролезали, так что смысла соскакивать не было и квартира продавалась как есть, со всей мебелью техникой и тп, т.е. только тапочки свои принести. Тут вот важное тоже отступление, что в принятии решения в данной ситуации уже важнее понятие «твоя квартира», а не то что за углом дешевле. Тут у нас получилась идеальная ситуация практически, прямые деньги покупателей нашей квартиры, и тут прямая продажа, т.е. все – садимся пишем бумажки, закладываем деньги и разбегаемся. Был некоторый момент с этой квартирой, что продавец покупал эту квартиру в ипотеку у предыдущего хозяина, так же иностранца и сторона покупателей нашей квартиры запросили расписку с предыдущего хозяина что он никаких претензий не имеет и за квартиру с ним рассчитались полностью, хотя все обременения были сняты и уже было выдано свидетельство без обременения, но вот так настояли риэлторы покупателя. Вот как они его там искали я не знаю даже

Итоги
С доплатой 600тр мы с Карамышевской набережной переехали в начало Шмитовского проезда, в квартиру большей площади, с ремонтом, с 12 квартирами в подъезде, с беспроблемной парковкой в любое время суток, если не у подъезда, так в 50метрах точно. Снял гараж в 10минутах ходьбы, за 4тр. В 750метрах от метро ул.1905года, в 1.3 км от м.Выставочная, в окружении трех парков 300-400м(бульвар на ул.1905г., парк Красная Пресня, Краногвардейский бульвар). Вся инфраструктура в пешей доступности, ну в общем не сравнить. Прожили мы здесь уже почти год, очень довольны и вообще считаю что этот район один самых сбалансированных по населению, контингенту, инфраструктуре и тп.
А в основном итоге меньше чем за три года, мы разъехались с родителями и опять вернулись в центр, родители как всем довольны и пока предпосылок к каким то операциям с квартирой нет. С дальнейшими свои действиями пока так же мыслей определенных нет.:) Поживем пока здесь.

пс: Буду рад ответить на любые вопросы по данной теме, задавайте.

Хочу поделиться жизненным опытом, приобретённым мной и моей семьей за последние 4 года по улучшению своих жилищных условий. Думаю многим будет интересно, кто об этом уже думал, но не решался, или еще не думал и задумается.

И так речь пойдет о так называемой альтернативной сделке. Так как у нас практически невозможно имея одно единственное жилье, и не имея денег на покупку нового, продать его отдельно и купить другое, в силу ряда причин, рисков и тп, то остается только один вариант – это альтернативная сделка. Это значит что продавая свое жилье Вы одновременно приобретаете другое и никак иначе.
И так время действия 2008 год весна, Москва. Неожиданно встретив товарища с которым не общался уже много лет, узнаю что они переехали всей семьей с Пречистенки в Новые Черемушки, продав убитую 2 комнатную квартиру со смежными комнатами, крошечной кухней и на первом этаже, купили 3х комнатную хоть и не очень большого метража, но с евроремонтом, двумя балконами и хорошем кирпичном доме и вполне себе «в Москве», а не у МКАДа. Тут я сделав некоторые изучения ситуации с недвижимостью на сегодняшний день и обсудив все вопросы с семьей, было принято решение заключить договор с риэлтерской компанией.
Что мы имели – Семья из 4 взрослых и одного грудного ребенка, т.е. мои родители и жена с ребенком, 3 комнатная квартира р-н Хамовники, на Садовом кольце в фасадном сталинском доме 76м2, с отличной планировкой, с окнами во дворы, но без балкона, закрытым двором, прекрасными соседями, 7минут пешком до двух метро. С частичным ремонтом, в целом в очень хорошем состоянии. Квартира была оценена в 18млн.рублей.
Что хотели – изначально хотели увеличение площади и кол-ва комнат. Без доплаты, т.е. в более удаленном от центра районе.

Далее началось самое интересное.

Сразу дам совет тем кто занимается или собрался заняться своей недвижимостью, искать варианты и изучать рынок нужно самому, если Вы хотите купить самую лучшую квартиру за свои деньги. Спросите а как это? А это не надо ждать пока Вам риэлтор натаскает вариантов и Вы из них будете выбирать, сейчас есть все доступы к профессиональным базам риэлторов. Т.е. не скупитесь купите полный доступ в Виннер(Winner профессиональная база) на период поиска квартиры. Вы конечно будете правы, если скажите это работа риэлтора и он получает за это очень большие деньги, но чтобы получить максимальный результат труд должен быть коллективный с риэлтором, да и Вы многое узнаете и поймете какой сейчас рынок. С продажей конечно все проще, тем более если квартира типовая.
Ну вот я последовал своему же совету и после 2 месяцев экспозиции квартиры и изучая какие квартиры аналогичные моей появляются в продаже, я поднял цену ровно на комиссию риэлтора, это составляло 700тр. В силу того что подобные квартиры все эксклюзивные и нет четкого ценника, очень много факторов, я понял что просто со временем она найдет своего покупателя по совокупности факторов. Как не странно поток просмотров не изменился, т.е. при такой цене и квартире это не такая большая разницаИ вот прошло около полугода и появился реальный покупатель. Кого-то может испугать срок экспозиции, но для таких квартир это нормально, быстро продается только низ рынка, среднее время экспозиции – 100дней, это было до кризиса. Покупателем оказался человек на которого Вы никогда бы не подумали что именно он купит квартиру, когда он смотрел, человек провел в квартире ну минут пять наверное, потом видимо долго искал 2-3 месяца и вот как я и говорил по совокупности факторов получилась именно наша квартира.
Далее еще интереснее, альтернативная сделка к сожалению это не только Вы продаете квартиру и тут же покупаете другую, а это может быть цепочка из нескольких квартир, где люди так же продают Вам квартиру и покупают себе же другую, а ту другую тоже кто-то продает и покупает другую, а ту другую…… Чем длиннее цепочка тем больше риска срыва сделки, т.е. у всех свои тараканы и соображение и как повернется у кого ситуация никому не известно. По этому самое важное в этой ситуации это прямая продажа квартиры и покупатель с живыми деньгами, это то на чем замыкается сделка с обоих концов. Будьте готовы что некоторые квартиры Вы просто не сможете купить в силу того что там вообще не понятен финал, состоится сделка или нет, люди дали объявление, а что самим делать еще не решили и тп. Некоторые риэлторы дальше второго колена в одну сторону даже и не идут ибо риск срыва сделки очень велик. По этому нужно быть готовым иногда чем то пожертвовать ради того чтобы сделка вообще состоялась. Так же не надо стесняться послать риэлтора, агентство если у Вас что-то не складывается ибо отношения получают очень тесные и без доверия и взаимной симпатии на максимальный результат тяжело рассчитывать. Еще один комментарий, не зацикливайтесь на одном районе, буквально на соседней улице может быть Ваша квартира, а Вы ее просто не увидите, потому что Вы ищите именно «вот тут», в общем максимальная гибкость залог успеха.
Это небольшое отступление в детали. Так вот исходя из этого у покупателя не хватало денег на нашу квартиру ибо мы были уже на пороге кризиса по времени и банки сворачивали ипотечную деятельность, до кризиса и когда он принимал решения деньги давал банк, буквально на лету все изменилось. Вот пришлось в срочном порядке покупателю продавать свою квартиру и не просто продавать, а продавать покупателю с живыми деньгами. В общем как там риэлтор умудрился за месяц продать квартиру и собрать все документы, там несовершеннолетний был прописан(это еще одна проблема) я не знаю. Т.е. мы уже искали квартиру, у покупателя был точный срок по ипотеке до какого числа нужно совершить сделку, а дальше все либо вообще нет ипотеки и сделки нет, либо процентная ставка такая, что считай ее так же нет.
Вернемся к моим соображениям, естественно и просто в процессе экспозиции нашей квартиры я изучал на что мы можем рассчитывать. Могли мы рассчитывать например на 4кмн 100м2 Ленинский пр-т 99, на м.Каховская – 5кмн – 110м2, м.Октябрьское поле 4кмн -120м2, везде были какие то плюсы минусы, где то надо было доплатить, где то деньги еще на дачу оставались и тп. Но дело не в этом, а в том, что за это время я понял, что зачем мне с родителями ехать в одну квартиру… Т.е. понимаете разницу для риэлтора и для вообще осуществления сделки, альтернатива на большую площадь или разъезд. Это наглядный пример того, что зачастую риэлторов ругают, что он там в последний момент меняет толи цены, толи намерения толи еще что-то, да понятно что среди риэлторов козлов хватает, но вот тут именно я был козлом. Я поднял цену и изменил намерения, т.е. при определенных обстоятельствах просто развалил бы сделку. К примеру наш покупатель соглашался на «легкую альтернативу», т.е. меньшая площадь на большую, но никак не на разъезд.
Мы четко решаем что с родителями мы разъезжаемся, что делать? Остается только один способ это разделять сделки, ибо у нашего покупателя так же с другой стороны продажа своей квартиры и если у нас еще две покупки, то это практически всё, риски срыва просто огромны. Но выводя покупку второй квартиры в отдельную сделку мы так же очень рискуем, ибо деньги оставшиеся мы получим только после регистрации перерегистрации всех квартир по первой сделке, а это месяц (в 2008 году регистрация сделки длилась месяц, это сейчас она 2 недели и ипотечная сделка сейчас 5 дней регистрация), т.е. мы сможем купить квартиру только через месяц и освободить нашу квартиру еще через месяц, т.е. это 2 месяца минимум. Ну в общем было решено кто рискует, тот…. – разделяем сделки. Что получилось:

Первая сделка:
1. Продажа квартиры нашего покупателя, оформление ипотечного договора
2. Продажа нашей квартиры
3. Покупка нашей квартиры и закладка остатка денег на покупку квартиры родителям в ячейку.
Вторая сделка:
1. Покупка квартиры родителям.


Поиск и покупка первой квартиры.
Всё, все авансы приняты, начинается самый приятный момент – это поиск новой квартиры для себя. Но мы находимся в двоякой ситуации, надо купить квартиру и оставить деньги на квартиру родителям и не дай бог в результате мы не купим родителям нормальную квартиру, т.е. просто не хватит денег. Еще мы находимся уже в кризисе это ноябрь-декабрь месяц 2008года, с долларом беда и вообще…Ну что же квартиру мы искали ровно один день, было просмотрено всего 3 квартиры (не думайте что это вот так раз и все, до этого была перелопачена вся база Виннера)и была найдена новая квартира в практически новом монолитном доме на Карамышевской набережной, но дороже на где то 1млн рублей чем мы рассчитывали, но она была полностью свободна никто не прописан никто не жил, свидетельство по суду, пустая абсолютно квартира, с необычной и очень интересной планировкой. Нам пришлось все хорошо взвесить, что получилось, сейчас кризис, рынок был в таком состоянии агонии, кому надо было срочно продавать продавали с большими дисконтами, ипотека умерла, в общем рынок умирал, у нас получалось что мы после нового года в конце января получаем деньги и с живыми деньгами покупаем квартиру, т.е. в принципе у нас все козыри на руках, кроме может быть недостаточной суммы за квартиру которую захочется. В общем решаемся на эту квартиру, уж больно перспективная квартиры была по цене и сэкономив сейчас потеряешь потом.
Первая сделка прошла без каких либо проблем, остаток денег был заложен практически весь в долларах, и за время регистрации квартиры и лежания денег в ячейке, доллар вырос на 2.5р, т.е. мы заработали просто на курсе тогда полмиллиона рублей. Что в общем то нам очень помогло при покупке родителям квартиры.

Поиск и покупка второй квартиры.
Здесь получилось все сложнее ибо покупали по самому низу квартиру, а там выбор большой а реальных квартир не так много, опять же исходя из того что за каждой квартирой разные люди, разные жизни. Вот смотрим первую квартиру, хороший дом кирпичный, Симоновский вал, небольшая двушка в нормальном состоянии, косметический ремонт и нет проблем. Тут да так же отступлю, нужно понимать что после ремонта квартиры не продаются, ну очень редко, по этому на легкую косметику надо всегда рассчитывать как минимум. Ну так вот, все вроде место, дом, цена все устраивает, готовы платить аванс и все вот тут всегда начинаются неожиданности, у продавца включаются мозги ибо очень часто бывает люди дают объявление, а продать не готовы и начинается, то хотят попробовать дороже, коли спрос большой, толи свои потребности обдумать, ибо если даже квартира продается напрямую без альтернативы, то люди деньги то не в банку кладут или под матрас, а все равно подо что-то продают. Ну в общем началась муть и все на этом закончилось. В общем просмотрели довольно много квартир и все таки нашли «свою», м.Нахимовский проспект 100м от метро, 2кмн небольшая квартира 44м, лоджия, панельный дом. Тут так же началось вроде квартира продавалась как свободная, потом продавщица начала думать чтобы две квартиры продать вместе и купить там еще что-то, в общем тут бывает что когда людям поступает конкретное предложение они начинают думать по другому. В общем усилиями риэлторов с обоих сторон вышли на прямую сделку, у них квартира, у нас деньги. Родители довольны, все довольны, рассчитывали на хорошую однушку, купили небольшую двушку.

Итог:
Из хорошей трешки в центре на Смоленском бульваре, получилась 3кмн новая абсолютно квартира, никто не жил такой же площади на Карамышевской набережной, плюс небольшая двухкомнатная у родителей на Нахимовском проспекте. Осталось немного денег на ремонт двушки, трешку там уже ремонтировал почти по полной программе. При этом мы не уехали к МКАДу или в Бутово, что для нас было не мало важно, ибо мы коренные москвичи «в 125-м колене»
пс: это еще не все, продолжение следует