Что нужно знать перед строительством дома?

Строительство дома — это всегда затратное занятие, поэтому стоит сразу предусмотреть все нюансы, чтобы потом не выйти за рамки предполагаемого бюджета или вложить незапланированные средства в исправление ошибок, которые нас не касаются. Предположим, вы уже купили землю, заключили договор со строительной компанией, имеете проект дома и выбрали фундамент и материалы. По сути, это вся подготовка, которую вам нужно сделать. Но вы уверены, что всё продумали до мелочей?

1. Подъездные пути/ дорога к участку

В 99% случаев компания по доставке оговаривает в договоре условие о том, что место разгрузки (территория заказчика) должна быть беспрепятственна. Если дорога узкая, не асфальтированная или не предназначена для тяжелых транспортных средств, придется заказывать дополнительный небольшой автомобиль плюс грузчиков, а это дополнительные расходы, которые не учитываются. Помимо непригодных дорог, следует также учитывать высоту линий электропередач и ширину подъездных путей. Если под барьером имеется ограждение, то должна быть предусмотрена возможность объезда грузовика соседними автомобилями во время разгрузки материалов.

Если же подъездной путь всего один, то в случаях ремонтных работ или каких-либо происшествий на дороге, придётся стоять в пробках, следовательно, время работы увеличится в разы

2. Снос старых сооружений

Не стоит сразу сносить все старые сооружения на участке, возможно они подойдут для хранения инструментов и материалов или могут стать бытовкой для строителей. Но если вы всё же решились на снос здания, то стоит учесть расстояние до коммуникаций и обратить внимание на наличие подвалов или погребов, их нужно засыпать до уровня земли. И конечно же подготовьте землю к началу строительных работ, скосите траву и вывезите мусор. Если необходимо – выровняйте площадь участка. На эти моменты не стоит терять времени, когда спецтехника и строители будут уже на месте.

3. Несоблюдение земельных СНиП и ГОСТ

За неправильным расположением дома могут последовать серьезные штрафы, перенос или вовсе снос дома. Естественно, все расходы будут на собственнике. Это может влететь в огромную копеечку, ведь затраты могут выйти в 20, а то и 50% от стоимости самого дома. Лучше перестраховаться и заказать ГЗПУ, так вы узнаете обо всех ограничениях, особенностях грунта, расположении инженерных коммуникаций. Согласно СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенный с 01.01.2000 года) фасад дома должен быть не ближе:

· 5 метров от красной линии застройки улицы;

· 3 метров от красной линии проезда;

· 3 метров от забора соседей

Также в СП 30-102-99 в п. 5.3.4. прописаны требования к растительности, их расстоянию до границы:

· высокорослые деревья – 4м;

· среднерослые – 2м;

· кустарник – 1 м.

Для строительства гаража или других подобных построек руководствуйтесь СНиП 2.07.01-89*. Раньше нужно было брать разрешение на строительство в администрации, сейчас ситуация облегчилась. С 4.08.2018 года согласно Федеральному закону №340-ФЗ достаточно просто направить уведомление о намерениях строительства.

4. Не провели геодезию.

Это необходимо не только для выбора фундамента и глубины его залегания, но и для юр. сделок. Вы можете и не знать, насколько далеко простилаются границы вашего участка, если не было проведено межевание участка. Сколько было случаев, когда не слишком порядочный сосед использует уже много лет вашу землю как свою. Еще геодезия позволяет быстро поставить участок на кадастровый учёт. На первый взгляд может показаться, что участок ровный, но из-за особенностей ландшафта и перепадов высоты, на деле может оказаться иначе.

Что дает геодезия?

1. Устанавливается наличие подземных и наземных коммуникаций, включая телефонные и интернет кабели;

2. Определяются уклоны, перепады высот (для точного расположения дома на участке);

3. Исследуются почвы, состав и плотность грунта, его несущая способность, а также глубина залегания вод;

4. Точно определяются границы участка;

5. Правильное проектируются канализация, места для скважины и колодца.

Представьте, что вы уже начали работы по фундаменту, не проведя геодезию. Чем это может грозить? Во-первых, вы уже переплатили по причине неправильного определения типа почты и грунта, потому как возможно придётся покупать новые материалы. Во-вторых, вертикальные и боковые силы пучения могут разрушить весь фундамент, и придется делать все заново. Поэтому результат о проведении геодезии позволяет держать во внимании уровень промерзания и тип грунта, а следовательно, и определить подходящий тип фундамента. Сюда очень хорошо подходит выражение “Скупой платит дважды”. Геодезия дает гарантию не только надежности фундамента, но еще и существенной денежной экономии, ведь на одном участке может понадобиться глубокая фундаментальная плита, а на другом буронабивные сваи.

Всю подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте https://www.traverta.ru/, заказать обратный звонок или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (812) 409-97-68.