Высокая стоимость строительства социальной инфраструктуры, резкое подорожание земли и нехватка кадров: на РСН-2026 рассмотрели главные проблемы ИЖС
Участники IX Конференции «Малоэтажная Россия 2026» на РСН-2026 обсудили актуальные вопросы, связанные с развитием малоэтажного строительства.
Открывая мероприятие, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель жюри премии ТОП ЖК Ефим Басин отметил, что, несмотря на колоссальные трудности, связанные с инвестициями, ключевой ставкой ЦБ, санкциями, СВО, строительная отрасль стабильно развивается.
«По результатам прошлого года отрасль выстояла, мы достигли хороших показателей по вводу жилья, и, что самое главное, 59% введенного жилья (63,5 млн кв. м) — это ИЖС. Это очень важно, потому что если мы хотим поднять развитие нашей страны на новый уровень, поднять рождаемость, улучшить демографию, конечно, нужно развивать ИЖС», — подчеркнул Басин.
На трудностях привлечения подрядчиков для строительства частного дома подробно остановился директор подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
«Значительная часть людей, которые имеют финансовые возможности строительства дома, не могут найти подрядчика, готового построить этот дом. Не потому, что подрядчик физически не может этого сделать, а потому что у него нет условий, чтобы профинансировать соответствующее строительство. Многие компании до этого работали по авансовой системе и не имеют достаточного кредитного потенциала, чтобы привлекать для финансирования проекта банки. Для того чтобы поработать с этой категорией подрядчиков в этом году, ДОМ.РФ планирует ввести соответствующие механизмы гарантирования, в том числе «зонтичное» поручительство», — отметил он.
Квасенков также добавил, что, по статистике, семьи без детей зачастую в большей степени обеспечены жильем по нормативу, чем семьи с детьми, и решить эту проблему может индивидуальное жилищное строительство.
О направлениях работы Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства подробно рассказал председатель правления ассоциации Валерий Казейкин. Среди существующих проблем он выделил большую социальную нагрузку, которая ложится на инициаторов проектов КРТ.
«Это очень сложная тема: чрезмерная нагрузка, которую власти перекладывают на инициаторов таких проектов, особенно проектов по инициативе правообладателя. Например, в одном из регионов инициатору проекта поручили строительство школы на 1 400 мест, двух детских садов, поликлиники, пожарного депо, прокладку всех сетей. То есть, когда такие проекты посчитаешь, их можно сразу просто не начинать», — обозначил проблему Казейкин.
Участники конференции обсудили вопросы финансирования малоэтажного строительства, малоэтажных жилых комплексов и ИЖС в России.
Гости сессии также сошлись во мнении, что для граждан сейчас недостаточно просто иметь участок земли и свой дом: важно развивать среду для жизни вокруг поселков, обеспечивать их инфраструктурой для комфортного *****а, парками с водоемами и детскими площадками для прогулок.
