В России почти в два раза вырос спрос на квартиры с террасами

Тренд на загородный образ жизни, пребывание на свежем воздухе и эстетику коттедж-кора привел к увеличению интереса к квартирам с террасами. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службах компаний October Group и Kalinka, уточнив, что относительно доковидного периода число запросов на этот формат городского жилья выросло на 75%.

Эксперты отметили, что в связи с ростом спроса на личные пространства на свежем воздухе, девелоперы включают в проекты решения с таким форматом жилья. По данным исследования, в начале 2026 года квартиры с террасами предлагались в 84% новостроек Москвы премиум-класса.

Чаще всего открытые пространства предусмотрены в лотах на верхних этажах и в пентхаусах, при этом их доля обычно не превышает 20% от общего количества квартир в проекте. Аналитики рассказали, что самая высокая оснащенность террасами зафиксирована в клубном доме «КИНГ & САНС» – здесь этот формат представлен в 74% квартир на всех этажах с первого по 15-й. Самые высокие террасы — в проекте «Дом Дау», здесь они расположены на 82-85 этажах. Самые большие открытые пространства предусмотрены в ЖК «Остров» – в одном из пентхаусов террасы спроектированы сразу в двух уровнях, их суммарная площадь составляет 254 кв. метров. «Размер террасы напрямую зависит от этажа и статуса объекта: 10 кв. метров – это стандарт для средних этажей, а 60+ “квадратов” – привилегия пентхаусов», — прокомментировала управляющий партнер группы компаний Kalinka Виктория Григорьева.

В пресс-службе рассказали, что терраса предполагает красивые виды на центр города или зеленое окружение, а также атмосферные локации. Поэтому наибольшее количество проектов с террасами создаются в центральных районах и наиболее зеленых и престижных локациях за пределами центра. В Москве по количеству проектов, где представлен такой формат, лидирует Пресненский район – на него приходится 21% комплексов с террасами. Второе место с показателем 11% делят Раменки, Замоскворечье и Дорогомилово.

Что касается цен, то за год средневзешенная стоимость квартиры премиум-класса с террасой выросла на 12% до 1,2 млн рублей за кв. метр. Спрос на проекты, в которых представлены террасы, вырос на 8%, что на 5 п.п. выше средней динамики сделок в премиальном сегменте. «Мы фиксируем устойчивый интерес к квартирам с террасами в столице. Опросы показывают, что в целом по рынку премиальных новостроек личную террасу предпочли бы более 25% покупателей. При этом они могут быть представлены как в премиальном сегменте, так и в качестве премиальной опции в проектах бизнес-класса», – сказал директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.

Эксперты добавили, что интерес к квартирам с террасами растет в разных городах России, при этом особенно выражена разница с доковидным периодом – именно за время самоизоляции люди почувствовали необходимость в личном пространстве на свежем воздухе, и с того момента интерес к ним уже не спадал. Так, с апреля 2019 по март 2020 года было зафиксировано 61,6 тыс. запросов, связанных с квартирами с террасами, а за аналогичный период 2025-2026 года их оказалось 107,4 тыс. Таким образом, рост интереса по сравнению со временами до пандемии составляет 75%.

Среди российских мегаполисов лидерами по интересу к квартирам с террасами являются Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург. Так, в столице Урала уровень интереса потенциальных покупателей к этому формату на 165% выше среднего по стране. В Москве собственными открытыми пространствами в квартирах интересуются на 91% чаще, чем в других городах, а в Северной столице индекс интереса к террасам на 76% выше средних показателей по России.

Ввиду климатических условий, минимальный интерес к квартирам с террасами среди российских мегаполисов демонстрируют жители сибирских городов (в Омске – на 35% ниже среднего, в Красноярске – на 62% ниже). В то же время, среди городов с минимальным объемом интереса к данному формату жилья, отмечается и Самара, где несмотря на благоприятные погодные условия, индекс интереса оказался на 71% ниже среднего по стране.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что за последние три года на первичном рынке Москвы на 40% выросло число проектов, в которых одновременно предусмотрены террасы и балконы. Порядка 20% из них также имеют лоджии.