В Москве на треть вырос бюджет сделок с «элиткой»

За год средняя площадь квартир и апартаментов в сделках на первичном рынке элитной недвижимости Москвы сократилась до 113 кв. метров, однако цена таких квартир выросла до 194 млн рублей. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службах компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, уточнив, что наиболее значительный разрыв зафиксирован в классе «делюкс», где метраж приобретенной квартиры вырос на 4%, а бюджет покупки увеличился сразу на 40%, достигнув в среднем почти 500 млн рублей.

По данным аналитиков, в январе-декабре 2025 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было реализовано около 1,8 тыс. лотов (-5% за год), в том числе в премиум-классе – 1,5 тыс. лотов (- 5% за год), в делюкс-классе – 0,3 тыс. лотов (-6% за год). Средняя площадь реализованных лотов элитного сегмента составила 113 кв. метров (-1% за год). В премиум-классе показатель снизился до 104 кв. метров (-2% за год), а в делюкс-классе вырос до 154 «квадратов» (+4% за год).

Средний бюджет реализованных в прошлом году лотов элитного сегмента составил 194 млн рублей (+29% за год), в том числе: в премиум-классе – 138 млн рублей (+22% за год), в делюкс-классе – 467 млн рублей (+40% за год). Существенная динамика показателя в целом по рынку и по сегментам в частности была связана с повышением уровня цен в столичных новостройках – средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте выросла на 13% за год и по итогам декабря 2025 года почти достигла 2,2 млн рублей за кв. метр.

Эксперты отметили, что за последние три года в премиум-классе наибольший спрос приходился на лоты площадью до 150 кв. метров в бюджете до 150 млн рублей. В январе-декабре прошлого года основная доля реализованных лотов была сконцентрирована в площади от 50 до 100 кв. метров и бюджете от 50 до 100 млн рублей – на них пришлось около 27% от совокупного объема спроса премиум-класса. Еще по 12% лотов соответственно было реализовано в аналогичной площади от 50 до 100 «квадратов», но в большем бюджете – от 100 до 150 млн рублей, а также в самом доступном бюджете до 50 млн рублей и самой компактной площади до 50 кв. метров.

В классе делюкс в 2025 году наибольшее количество лотов было реализовано в площади до 100 кв. метров и бюджете от 100 до 200 млн рублей – на них пришлось около 17% от совокупного объема спроса самого дорогого сегмента элитного рынка. При этом еще в 2023 году основная доля сделок приходилась на самый доступный бюджет до 100 млн рублей и самую компактную площадь до 100 «квадратов» – практически 26% от общей структуры. Также около 14% пришлось на лоты площадью от 100 до 150 кв. метров в бюджете от 200 до 300 млн рублей, а еще около 9% – на самые дорогие лоты площадью более 250 «квадратов» в бюджете более 500 млн рублей.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что по итогам экспресс-оценки новостроек, 25% российских ЖК не проходят даже по нижней границе требований к указанному застройщиком классу жилья. Чаще новые проекты не дотягивают до своего класса из-за несоответствия локации сегменту недвижимости, а также недостаточных площадей квартир и количества машино-мест.