Объем купли и аренды офисов в Москве в III квартале вырос на треть

Объем купленной и арендованной офисной недвижимости в Москве вырос в третьем квартале 2009 года, по сравнению со вторым кварталом, на 32% - до 510,56 тысячи квадратных метров. Об этом свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).В третьем квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса, - констатируют специалисты компании.Однако, по их данным, значительная доля закрытых сделок на рыÝке офисов в июле - сентябре пришлась на продлеваемые контракты, а объем поглощения не занятых ранее площадей составил 190,02 тысячи квадратных метров.Предложение качественных офисных площадей в третьем квартале в столице продолжило расти, однако темпы роста снизились, указывается в докладе JLL.Объем завершенных проектов, по сведениям компании, составил 234,22 тысячи квадратных метров.В свою очередь доля свободных площадей, по оценкам экспертам, достигла к концу третьего квартала 18,9%.Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94,72 тысячи квадратных метров) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях, - говорится в материалах компании.Ставки аренды офисной недвижимости в Москве в третьем квартале стабилизировались. Как уточняется в сообщении, максимальные базовые ставки составили 700 долларов за квадратный метр в год, что соответствует уровню в конце второго квартала.Мы ожидаем, что до конца года максимальные ставки аренды будут оставаться стабильными, - подчеркивают аналитики JLL.При этом базовые ставки по аренде офисной недвижимости на первичном рынке в классе A варьировались в третьем квартале, по их данным, от 500 до 600 долларов за квадратный метр в год.В классе B+ ставки держатся в диапазоне 350 - 450 долларов, в классе B- - на уровне 250-350 долларов, сообщается в исследовании консалтинговой компании.