Стоимость жилых небоскребов выросла на 21%
За год строящиеся дома выше 55 этажей выросли в цене на более чем 21%, остальные дома ниже 55 этажей подорожали в среднем на 27%, однако их рост обусловлен увеличением объема предложения почти на 1,3 тыс. новых лотов. Об этом «Службе новостей» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro и девелоперской компании Upside Development, уточнив, что в целом объем предложения в новостройках ниже 55 этажей больше в 3,5 раза, чем в высотных домах.
«По состоянию на январь 2026 года в высокобюджетном сегменте (за исключением комфорт- и эконом класса) в столице реализуется всего 13 жилых проектов высотой от 55 этажей. Среди них преобладают новостройки бизнес и бизнес+, еще три объекта относятся к премиальному сегменту. Наиболее широкий выбор предложений на текущий момент представлен в трех жилых небоскребах. Средневзвешенная цена предложения среди них по состоянию на январь 2026 года составила 686,5 тыс. рублей за кв. метр. Общий объем предложения в таких ЖК составил 4,6 тыс. лотов», – рассказали эксперты.
Высокобюджетные проекты высотой ниже 55 этажей представлены на столичном рынке в разы больше: в общей сложности в реализации находится 131 новостройка такого типа. Средневзвешенная цена предложения среди таких ЖК составила 1,2 млн рублей за «квадрат», однако этот показатель определили элитные дома стоимостью свыше 1 млн рублей за кв. метр. Если исключить их из выборки, то в оставшихся 103 новостройках бизнес- и премиум-класса средневзвешенная цена составит 765,3 тыс. рублей за «квадрат». Общий объем предложения в домах ниже 55 этажей составил 17,5 тыс. лотов, что в более чем в 3,5 раза больше, чем в небоскребах.
Если сравнивать текущее состояние выборки высотных жилых домов с началом 2025 года, то количество подобных объектов на рынке осталось неизменным. Средневзвешенная цена предложения в самых высотных домах столицы в 2025 году была на уровне 545,4 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за прошедший год в жилых небоскребах столицы в среднем цена выросла на более чем 21%, за счет повышения стадии строительной готовности объектов и вымывания из экспозиции более бюджетных лотов, поскольку состав выборки остался почти неизменным за год.
Выборка высокобюджетных проектов ниже 55 этажей в январе 2025 года была гораздо скромнее – в реализации находилось 111 новостроек, то есть на 20 объектов меньше, чем на текущий момент (рост на 18%). Средневзвешенная цена в выборке составила 1,09 млн рублей за кв. метр, а без учета элитных домов (102 проекта) – 558,8 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, проекты высотой до 55 этажей оказались в среднем дороже своих более высоких конкурентов, однако за год разница в цене выросла с 3% до 10%. За год средневзвешенная цена в выборке выросла на 27%.
«Сравнение ценовой динамики жилых небоскребов с остальным предложением на первичном рынке столицы продемонстрировало любопытный тренд. Жилые небоскребы в Москве по-прежнему являются довольно ограниченно представленным продуктом. На текущий момент предложение в таких проектах в 3,5 раза меньше, чем в новостройках аналогичного ценового сегмента меньшей высотности. За год число сверхвысотных ЖК осталось неизменным, а количество реализуемых лотов выросло всего на 500 штук, тогда как остальной рынок пополнился 20 новыми ЖК (1,3 тыс. новых лотов)», – отметила основатель сервиса мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development отметиила, что в жилых небоскребах в сравнении с остальным рынком реализуются большие объемы квартир в расчете на один проект, то есть представлена несравнимая с обычными проектами вариативность предложений и планировок на любой бюджет, а ценовая политика застройщиков за счет эффекта масштаба может быть более гибкой. Это в том числе выделяет предложение жилых небоскребов на фоне конкурентов. Так, в среднем на один высотный проект приходится 366 лотов в продаже, тогда как в проектах ниже 55 этажей – 133 лота.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек.
Источник: stroygaz.ru
«По состоянию на январь 2026 года в высокобюджетном сегменте (за исключением комфорт- и эконом класса) в столице реализуется всего 13 жилых проектов высотой от 55 этажей. Среди них преобладают новостройки бизнес и бизнес+, еще три объекта относятся к премиальному сегменту. Наиболее широкий выбор предложений на текущий момент представлен в трех жилых небоскребах. Средневзвешенная цена предложения среди них по состоянию на январь 2026 года составила 686,5 тыс. рублей за кв. метр. Общий объем предложения в таких ЖК составил 4,6 тыс. лотов», – рассказали эксперты.
Высокобюджетные проекты высотой ниже 55 этажей представлены на столичном рынке в разы больше: в общей сложности в реализации находится 131 новостройка такого типа. Средневзвешенная цена предложения среди таких ЖК составила 1,2 млн рублей за «квадрат», однако этот показатель определили элитные дома стоимостью свыше 1 млн рублей за кв. метр. Если исключить их из выборки, то в оставшихся 103 новостройках бизнес- и премиум-класса средневзвешенная цена составит 765,3 тыс. рублей за «квадрат». Общий объем предложения в домах ниже 55 этажей составил 17,5 тыс. лотов, что в более чем в 3,5 раза больше, чем в небоскребах.
Если сравнивать текущее состояние выборки высотных жилых домов с началом 2025 года, то количество подобных объектов на рынке осталось неизменным. Средневзвешенная цена предложения в самых высотных домах столицы в 2025 году была на уровне 545,4 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за прошедший год в жилых небоскребах столицы в среднем цена выросла на более чем 21%, за счет повышения стадии строительной готовности объектов и вымывания из экспозиции более бюджетных лотов, поскольку состав выборки остался почти неизменным за год.
Выборка высокобюджетных проектов ниже 55 этажей в январе 2025 года была гораздо скромнее – в реализации находилось 111 новостроек, то есть на 20 объектов меньше, чем на текущий момент (рост на 18%). Средневзвешенная цена в выборке составила 1,09 млн рублей за кв. метр, а без учета элитных домов (102 проекта) – 558,8 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, проекты высотой до 55 этажей оказались в среднем дороже своих более высоких конкурентов, однако за год разница в цене выросла с 3% до 10%. За год средневзвешенная цена в выборке выросла на 27%.
«Сравнение ценовой динамики жилых небоскребов с остальным предложением на первичном рынке столицы продемонстрировало любопытный тренд. Жилые небоскребы в Москве по-прежнему являются довольно ограниченно представленным продуктом. На текущий момент предложение в таких проектах в 3,5 раза меньше, чем в новостройках аналогичного ценового сегмента меньшей высотности. За год число сверхвысотных ЖК осталось неизменным, а количество реализуемых лотов выросло всего на 500 штук, тогда как остальной рынок пополнился 20 новыми ЖК (1,3 тыс. новых лотов)», – отметила основатель сервиса мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development отметиила, что в жилых небоскребах в сравнении с остальным рынком реализуются большие объемы квартир в расчете на один проект, то есть представлена несравнимая с обычными проектами вариативность предложений и планировок на любой бюджет, а ценовая политика застройщиков за счет эффекта масштаба может быть более гибкой. Это в том числе выделяет предложение жилых небоскребов на фоне конкурентов. Так, в среднем на один высотный проект приходится 366 лотов в продаже, тогда как в проектах ниже 55 этажей – 133 лота.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек.
Источник: stroygaz.ru
