Спрос на новостройки столицы упал до минимума со времен пандемии
В феврале 2026 года Росреестр Москвы зарегистрировал 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на строящееся жилье — на 51% меньше, чем годом ранее (7,8 тыс.), и на 31% ниже январских 5,5 тыс. Этот спад превышает обычное сезонное колебание и свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса. Февральский результат стал минимальным с 2020 года и уступил даже январю, который обычно характеризуется минимальной потребительской активностью. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что резкое снижение числа заключенных ДДУ в феврале 2026 года произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов и связано с изменением правил выдачи ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля.
«Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков. При этом в ноябре – декабре 2025 года мы наблюдали аномально высокую активность: покупатели стремились завершить сделки до корректировки условий льготных программ. Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев – произошло естественное “проседание”», — дополнил он.
Фото: «Метриум»
На ипотечном рынке в феврале 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 29% меньше, чем в феврале 2025 года (11 тыс. соглашений), но на 11% больше, чем в январе 2026 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7 тыс. Небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, отложенных с января. Однако годовое падение усилилось: еще в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня прошлого года.
Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова уточнила, что февральское снижение ипотечных сделок закономерно отражает общее охлаждение рынка после ужесточения условий кредитования. В то же время в проектах класса бизнес и выше, где доля заемных средств традиционно ниже, на первый план выходят альтернативные инструменты – прежде всего рассрочка. Покупатели все чаще предпочитают фиксировать цену на комфортных условиях, не привязываясь к колебаниям банковских ставок.
Фото: «Метриум»
По словам экспертов, на рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2026 года было зарегистрировано 10,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 12,1 тыс. сделок. Относительно января 2026 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 7,4 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%, отыграв часть январского провала. Однако годовая динамика ушла в отрицательную зону, хотя в 2025 году в семи из 12 месяцев был прирост.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов резюмирует, что февральский результат на рынке строящегося жилья – 3,8 тыс. ДДУ – стал минимальным со времен пандемийного кризиса. В апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели – около 3,5-3,8 тыс. сделок в месяц.
«Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет). В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса», — подытожил он.
Фото: «Метриум»
Ранее «Служба новостей» сообщила, что два человека из ста купили квартиру в прошлом году.
Источник: stroygaz.ru
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что резкое снижение числа заключенных ДДУ в феврале 2026 года произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов и связано с изменением правил выдачи ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля.
«Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков. При этом в ноябре – декабре 2025 года мы наблюдали аномально высокую активность: покупатели стремились завершить сделки до корректировки условий льготных программ. Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев – произошло естественное “проседание”», — дополнил он.
Фото: «Метриум»
На ипотечном рынке в феврале 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 29% меньше, чем в феврале 2025 года (11 тыс. соглашений), но на 11% больше, чем в январе 2026 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7 тыс. Небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, отложенных с января. Однако годовое падение усилилось: еще в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня прошлого года.
Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова уточнила, что февральское снижение ипотечных сделок закономерно отражает общее охлаждение рынка после ужесточения условий кредитования. В то же время в проектах класса бизнес и выше, где доля заемных средств традиционно ниже, на первый план выходят альтернативные инструменты – прежде всего рассрочка. Покупатели все чаще предпочитают фиксировать цену на комфортных условиях, не привязываясь к колебаниям банковских ставок.
Фото: «Метриум»
По словам экспертов, на рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2026 года было зарегистрировано 10,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 12,1 тыс. сделок. Относительно января 2026 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 7,4 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%, отыграв часть январского провала. Однако годовая динамика ушла в отрицательную зону, хотя в 2025 году в семи из 12 месяцев был прирост.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов резюмирует, что февральский результат на рынке строящегося жилья – 3,8 тыс. ДДУ – стал минимальным со времен пандемийного кризиса. В апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели – около 3,5-3,8 тыс. сделок в месяц.
«Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет). В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса», — подытожил он.
Фото: «Метриум»
Ранее «Служба новостей» сообщила, что два человека из ста купили квартиру в прошлом году.
Источник: stroygaz.ru
