Производители стройматериалов теряют заказы: стройки замирают
Строительная отрасль в России столкнулась с серьезными трудностями: на фоне ослабления спроса застройщики отказываются от запуска новых проектов. Это не только замедляет темпы жилищного строительства, но и может спровоцировать кризис, отражающийся на цене квадратного метра. Темы строительной отрасли касались и на расширенном заседании президиума Госсовета, где обсуждали развитие жизненной инфраструктуры. Президент напомнил, что до 2036 года нужно построить 1,383 млрд кв. м жилья, чтобы достичь среднего уровня обеспеченности 33 кв. м на человека. Однако с учетом текущих экономических условий реализация этих задач под вопросом.
По данным, сроки сдачи более 2000 проектов сдвинуты на полгода. Причина — снижение спроса на новостройки на фоне высоких ипотечных ставок и подорожания проектного финансирования. «В условиях падающего спроса объемы запуска новых строек сократились на 23% по сравнению с прошлым годом. Долговая нагрузка на девелоперов растет, бизнес теряет устойчивость, возможен даже уход компаний с рынка и рост безработицы», — отметил президент. Он добавил, что ЦБ и правительство должны принять меры для стабилизации сектора, особенно с учетом программы расселения аварийного жилья. К 2030 году предстоит снести 6,2 млн кв. м ветхих домов и переселить 345 тыс. человек. Глава архитектурной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев считает ситуацию критической: строительство новых объектов почти всегда осуществляется на заемные средства, а при ключевой ставке в 21% доступ к ним ограничен.
По его словам, девелоперы приостанавливают или отменяют проекты, и в первом квартале 2025 года цена квадратного метра снизилась на 5%, до 395,8 тыс. рублей. Это свидетельствует о попытках застройщиков удержать спрос и обслужить уже взятые кредиты. Но, по мнению эксперта, такие меры не решают проблему дефицита. Инфляция остается высокой, ЦБ продолжает жесткую политику, а затраты застройщиков только растут — от зарплат до стоимости земли и стройматериалов. В Москве ужесточены требования к архитектурному облику зданий, что увеличивает себестоимость.
