Предложение новостроек в старой Москве выросло более чем на треть с начала года
Сентябрь стал первым месяцем с сентября 2024 года, когда на первичном рынке старой Москвы зафиксирован годовой рост предложения: число объектов увеличилось на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, с начала года — более чем на треть, подсчитали в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В целом по Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их количество выросло на 19,2%. Из них в старой Москве — 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО — 7,38 тыс. В обеих макролокациях отмечен рост: за месяц — на 21,1% и 10,8%, с начала года — на 34,8% и 10,4% соответственно.
В ТиНАО в годовом выражении (к сентябрю 2025 г.) число лотов сократилось на 12%.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков связывает разворот тренда в старой Москве с несколькими факторами: застройщики не могли бесконечно держать нераспроданные квартиры, а возводимые новые ЖК и корпуса с действующим разрешением на строительство требовали пополнения эскроу-счетов для снижения ставки по проектному финансированию. Дополнительным стимулом стал октябрь, когда ужесточились условия семейной ипотеки — девелоперы открывали продажи в ранее отложенных проектах, чтобы привлечь покупателей на старых условиях кредитования.
«В течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения — застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 г. была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения», — пояснил Валерий Кочетков.
Самый значительный месячный прирост предложения в годовом выражении — в Троицком АО: на 66,1% (с 280 до 470 квартир). Далее следуют ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), САО (+21%, до 5,14 тыс.), ЦАО (+19,5%, до 3,60 тыс.) и СЗАО (+16,5%, до 5,19 тыс.).
Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс.).
Наиболее широкий выбор новостроек — в Новомосковском АО, за ним следуют Северо-Западный и Северный округа. Совокупно на пяти территориях с максимальным предложением (добавляется Западный АО — 5,11 тыс. объектов, и Южный АО) сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.
Минимальное число вариантов — в ЗелАО (370 шт.) и Троицком АО (470 шт.). Далее — ЮЗАО (1,36 тыс. квартир), СВАО (2,92 тыс.) и ВАО (2,99 тыс.).
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в России выросло предложение жилья с инклюзивными параметрами.
Источник: stroygaz.ru
В целом по Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их количество выросло на 19,2%. Из них в старой Москве — 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО — 7,38 тыс. В обеих макролокациях отмечен рост: за месяц — на 21,1% и 10,8%, с начала года — на 34,8% и 10,4% соответственно.
В ТиНАО в годовом выражении (к сентябрю 2025 г.) число лотов сократилось на 12%.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков связывает разворот тренда в старой Москве с несколькими факторами: застройщики не могли бесконечно держать нераспроданные квартиры, а возводимые новые ЖК и корпуса с действующим разрешением на строительство требовали пополнения эскроу-счетов для снижения ставки по проектному финансированию. Дополнительным стимулом стал октябрь, когда ужесточились условия семейной ипотеки — девелоперы открывали продажи в ранее отложенных проектах, чтобы привлечь покупателей на старых условиях кредитования.
«В течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения — застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 г. была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения», — пояснил Валерий Кочетков.
Самый значительный месячный прирост предложения в годовом выражении — в Троицком АО: на 66,1% (с 280 до 470 квартир). Далее следуют ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), САО (+21%, до 5,14 тыс.), ЦАО (+19,5%, до 3,60 тыс.) и СЗАО (+16,5%, до 5,19 тыс.).
Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс.).
Наиболее широкий выбор новостроек — в Новомосковском АО, за ним следуют Северо-Западный и Северный округа. Совокупно на пяти территориях с максимальным предложением (добавляется Западный АО — 5,11 тыс. объектов, и Южный АО) сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.
Минимальное число вариантов — в ЗелАО (370 шт.) и Троицком АО (470 шт.). Далее — ЮЗАО (1,36 тыс. квартир), СВАО (2,92 тыс.) и ВАО (2,99 тыс.).
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в России выросло предложение жилья с инклюзивными параметрами.
Источник: stroygaz.ru
