Несмотря на вмешательство властей, площадь квартир в столичных новостройках продолжает сокращаться
В Москве практически уже нет доступного жилья: девелоперы сконцентрировались на бизнес-классе и «элитке». «Новые Известия» выяснили, где в столице остались оазисы с недорогими квартирами и что теперь делать обычным людям.
По данным «Циан» и «Домклик», в пределах «старой» Москвы сегодня «однушки» стоимостью до 10 млн руб. продаются только в трех новостройках в Северном Медведкове у МКАД, Западном Дегунино и в Нижегородском районе в бывшей промзоне.
Вполне привлекательные варианты есть в Ярославском районе на Лосином острове (но в проблемном долгострое, переходящем от одного застройщика к другому), а также в расположенном в Люблино в ЖК Светлый мир СТАНЦИЯ Л, строительство которого с прошлого года заморожено.
По приемлемым ценам можно обнаружить несколько апартаментов, но семьям с детьми такой вариант не подойдет. При строительстве апарт-комплексов застройщики не обязаны задумываться об обеспечении жильцов детскими садами, школами и прочей инфраструктурой.
Квартиры в столице стали такими дорогими, что даже состоятельные люди вынуждены переходить в режим экономии. При этом предложение сокращается, поэтому снижения цен ожидать не стоит.
По данным компании STONE, в первом полугодии девелоперы в «старой» Москве запустили лишь 14 новых проектов (-44% к результатам первой половины 2024-го).
Чтобы хоть как-то скрыть удорожание «квадрата», застройщики уменьшают площадь квартир, за год в среднем они стали меньше на 2 кв. м, или 3,6%. И это при том, что в столице запретили строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных до 44 кв. м.
Ограничительные меры должны были сделать жилье просторнее, но вышло иначе. Убрать «малогабаритки» с рынка законодательными запретами не получилось — это могут сделать лишь доступные цены. Поэтому пока москвичи продолжают ютиться в «золотых клетках».
Для тех, кто не готов выкладывать несколько десятков миллионов рублей за небольшую квартирку, единственный выход — искать варианты в спальных районах Новой Москвы или в Подмосковье.
В области стоимость 1 кв. м составляет в среднем 223,8 тыс. руб., а цена лота — 9,6 млн руб. В ТиНАО самое дешевое жилье площадью чуть более 20 «квадратов» стоит от 5,5 млн руб.
Работа, понятно, остается в «старой» Москве, поэтому придется мириться с длительными поездками в офис, стоянием в пробках, толкучкой на конечных станциях метро и переполненными электричками.
