На вторичке старой Москвы предложение комнат за год увеличилось почти на четверть
Комнаты занимают 4,5% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, за год их число выросло на 22%, при этом средняя стоимость лота увеличилась на 3,3% и составляет 4,67 млн рублей. Об этом «Службе новостей» сообщили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость». В Новой Москве у покупателей есть выбор из 100 комнат (это всего 1,1% в общем предложении вторички ТиНАО), с февраля 2025 г. число вариантов выросло на 30,4%.
Специалисты–практики компании подтвердили отсутствие роста покупательского интереса к комнатам. «Действительно, комнаты представляют нишевый формат, на такие предложения не бывает заметного увеличения или уменьшения спроса. Это всегда специфический товар, ведь далеко не каждый согласится делить места общего пользования с другими людьми», – отметила руководитель офиса «Тургеневский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Варьяс.
По ее словам, основная особенность и даже опасность приобретения комнаты – нарушение права преимущественной покупки. «По закону (статья 250 ГК РФ) собственники соседних жилых помещений в квартире имеют приоритет приобретения. То есть, человек, начиная продажу, должен сначала предложить объект им, а только потом, в случае их письменного отказа, заверенного у нотариуса, выставлять комнату на свободный рынок», — указала Мария Варьяс. Если эта норма нарушена, и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности. Зачастую сособственники злоупотребляют этим своим правом: игнорируют уведомления о намерении продать комнату, уклоняются от официального оформления отказа от покупки либо заявляют о своем желании купить и не покупают.
По словам Марии Варьяс, на цену комнаты влияют как общие факторы – статус локации, близость к метро и МЦК/МЦД, тип дома, состояние объекта, этаж и т.д., так и частные – количество комнат в квартире и число соседей, а также их социальный портрет. Если, например, соседи злоупотребляют алкоголем или ведут антиобщественный образ жизни, продать комнату в такой квартире сложно даже за малую сумму.
Согласно статистике АЦ ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость комнаты в старой Москве составляет 4,67 млн руб. (за год она выросла на 3,3%), в ТиНАО 3,45 млн руб. (за год снижение на 3,5%).
«Самое значительное предложение комнат на вторичном рынке Москвы – в Южном и Восточном округах: 765 и 723 шт. соответственно. Третье место у ЦАО – 652 лота. Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 24 комнаты в ТАО, 53 шт. – в ЗелАО и 79 шт. – в Новомосковском округе. В остальных округах на продажу выставлено от 273 до 615 комнат», — сообщил руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов
Прирост предложения за год зафиксирован во всех округах столицы – от +14,3% в ТАО до +36,2 в НАО.
Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве локаций Москвы (4,3–4,9 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,9 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,2–3,5 млн руб.). С февраля прошлого года медианные ценовые показатели уменьшились только в Новой Москве: в ТАО (–11,1%) и НАО (–0,1%).
Специалисты АЦ ИНКОМ-Недвижимость также составили список из десяти районов столицы с самым большим количеством комнат – совокупно здесь сосредоточено 22% предложения этого формата в Москве. В первой тройке Перово (127 шт.), Басманный (116 шт.) и Текстильщики (108 шт.). Во вторую тройку вошли Пресненский (103 шт.), Тверской (99 шт.) и Щукино (93 шт.). На седьмом месте Измайлово (92 шт.); замыкают перечень Южнопортовый (91 шт.), Даниловский (89 шт.) и Люблино (87 шт.).
Источник: stroygaz.ru
Специалисты–практики компании подтвердили отсутствие роста покупательского интереса к комнатам. «Действительно, комнаты представляют нишевый формат, на такие предложения не бывает заметного увеличения или уменьшения спроса. Это всегда специфический товар, ведь далеко не каждый согласится делить места общего пользования с другими людьми», – отметила руководитель офиса «Тургеневский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Варьяс.
По ее словам, основная особенность и даже опасность приобретения комнаты – нарушение права преимущественной покупки. «По закону (статья 250 ГК РФ) собственники соседних жилых помещений в квартире имеют приоритет приобретения. То есть, человек, начиная продажу, должен сначала предложить объект им, а только потом, в случае их письменного отказа, заверенного у нотариуса, выставлять комнату на свободный рынок», — указала Мария Варьяс. Если эта норма нарушена, и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности. Зачастую сособственники злоупотребляют этим своим правом: игнорируют уведомления о намерении продать комнату, уклоняются от официального оформления отказа от покупки либо заявляют о своем желании купить и не покупают.
По словам Марии Варьяс, на цену комнаты влияют как общие факторы – статус локации, близость к метро и МЦК/МЦД, тип дома, состояние объекта, этаж и т.д., так и частные – количество комнат в квартире и число соседей, а также их социальный портрет. Если, например, соседи злоупотребляют алкоголем или ведут антиобщественный образ жизни, продать комнату в такой квартире сложно даже за малую сумму.
Согласно статистике АЦ ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость комнаты в старой Москве составляет 4,67 млн руб. (за год она выросла на 3,3%), в ТиНАО 3,45 млн руб. (за год снижение на 3,5%).
«Самое значительное предложение комнат на вторичном рынке Москвы – в Южном и Восточном округах: 765 и 723 шт. соответственно. Третье место у ЦАО – 652 лота. Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 24 комнаты в ТАО, 53 шт. – в ЗелАО и 79 шт. – в Новомосковском округе. В остальных округах на продажу выставлено от 273 до 615 комнат», — сообщил руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов
Прирост предложения за год зафиксирован во всех округах столицы – от +14,3% в ТАО до +36,2 в НАО.
Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве локаций Москвы (4,3–4,9 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,9 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,2–3,5 млн руб.). С февраля прошлого года медианные ценовые показатели уменьшились только в Новой Москве: в ТАО (–11,1%) и НАО (–0,1%).
Специалисты АЦ ИНКОМ-Недвижимость также составили список из десяти районов столицы с самым большим количеством комнат – совокупно здесь сосредоточено 22% предложения этого формата в Москве. В первой тройке Перово (127 шт.), Басманный (116 шт.) и Текстильщики (108 шт.). Во вторую тройку вошли Пресненский (103 шт.), Тверской (99 шт.) и Щукино (93 шт.). На седьмом месте Измайлово (92 шт.); замыкают перечень Южнопортовый (91 шт.), Даниловский (89 шт.) и Люблино (87 шт.).
Источник: stroygaz.ru
