Число стартов московских новостроек в I квартале 2026 выросло в два раза
В I квартале 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали продажи 14 новых проектов. В годовом выражении показатель вырос ровно в два раза – на 100%. Об этом «Службе новостей» сообщили пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что 12 из 14 «премьер» относятся к премиальному и элитному сегменту, что составляет 86% от всех стартов в I квартале 2026 года.
Для сравнения: в первом квартале 2025 года началась реализация 7 проектов, в I квартале 2024 года — 13, в 2023 году — 10, в I квартале 2022 года — 17, а в I квартале 2021 года — 18.
Аналитики отметили, что среди новостроек, запущенных в продажу в I квартале 2026 года, более половины — высокобюджетные (элитный и делюкс-класс), всего 7 комплексов. Пять объектов — премиум-класса, по одному — бизнес-класса и комфорт-класса (в Новой Москве). В январе–марте 2026 года в «старой» Москве не было стартов массовых проектов.
В I квартале 2026 года высокобюджетные новостройки заняли половину всех новых стартов — 50%. Застройщики ввели в продажу 7 комплексов элитного и делюкс-класса. Это максимум в истории московского рынка элитных новостроек. Для сравнения: в I квартале 2025 года — 1 проект, в 2024 — 5, в 2023 — 4, в I квартале 2022 и 2021 — по 1.
Эксперты дополнили, что за весь 2025 год объемы стартов элитных и делюкс-комплексов упали на 45% год к году. В прошлом году девелоперы запустили 6 высокобюджетных проектов против 11 в 2024 году. Однако сейчас на элитном рынке наблюдается восстановление активности застройщиков.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова подчеркнула, что в I квартале 2026 года в высокобюджетном сегменте состоялось больше «премьер», чем за весь 2025 год. Это объясняется эффектом «отложенных» стартов. Многие девелоперы в прошлом году не приступали к реализации проектов из-за рекордно высокой стоимости проектного финансирования. Показатель до сих пор остается высоким, но все же значительно снизился в годовом выражении. Переплата девелоперов банкам-партнерам за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем в 1,5 раза, то есть на сотни млн рублей.
«Тем не менее, рынку будет нелегко «поглотить» новые объемы. Дело в том, что сейчас в продаже представлено немало проектов на высоких стадиях реализации с более привлекательными ценами. Также сейчас наблюдается изменение портрета покупателя элитного рынка. Все чаще квартиры в высокобюджетных комплексах клиенты приобретают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, что также отражается на динамике потребительской активности», — уточнила она.
Высокие темпы стартов в I квартале 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 5 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовала 1 премиальная новостройка, в I квартале 2024 – 2, в I квартале 2023 – ни одной, в I квартале 2022 – 4, в I квартале 2021 – 5.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова прокомментировала, что рынок новостроек премиум-класса в Москве в последние годы активно развивается, по ключевым показателям опережая другие сегменты. Объем предложения первичного премиального жилья в столице за последние три года вырос на 58%: если в марте 2023 года экспонировалось 490 тыс. кв. метров, то в марте 2026 года – 774 тыс. кв. метров.
«Доля премиум-класса за аналогичный период выросла на 15 п.п.: с 20% до 35%. Однако в 2025 году темпы стартов жилых комплексов замедлились во всех сегментах, включая премиальный. Сейчас активность застройщиков восстанавливается. В I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок новостроек премиум-класса порядка 100 тыс. кв. метров жилья, а в I квартале 2026 года – уже около 300 тыс. кв. метров», — дополнила она.
По словам Марии Грицковой, позитивный тренд объясняется прежде всего переориентацией многих клиентов с депозитов на приобретение недвижимых активов, а также психологическим эффектом от поступательного смягчения монетарной политики Центробанка с июня 2025 года. Оживление покупательской активности, в свою очередь, стимулирует девелоперов запускать новые проекты, тем более, постепенно снижается стоимость банковского финансирования. При этом отчетливо прослеживается децентрализация премиального сегмента. Все больше проектов стартует за пределами Центрального административного округа Москвы.
Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I квартале 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в одном проекте данного сегмента. Для сравнения, в I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 новостройки бизнес-класса, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 3, в I квартале 2022 – 7, а в I квартале 2021 – 7.
В комфорт-классе в «старой» Москве не вышло ни одного проекта в начале года в исторических границах столицы. В I квартале 2025 года и I квартале 2024 года ситуация была аналогичная. Для сравнения, в I квартале 2023 стартовала 1 новостройка комфорт-класса в «старой» Москве, в I квартале 2022 – 5, в I квартале 2021 – 3.
В пресс-службе отметили, что девелоперы не выводили на рынок массовые проекты в «старой» Москве с августа 2025 года. Тем не менее, открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт+.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов подытожил, что объем предложения на рынке массовых новостроек «старой» Москвы за прошедшие 12 месяцев сократился в два раза. Сейчас ликвидного предложения в массовом сегменте остается все меньше, вследствие чего и спрос существенно корректируется вниз.
«Однако в ближайшей перспективе можно ожидать постепенное восстановление рынка массовых новостроек, пусть и не до пиковых значений. На смену привычным проектам комфорт-класса приходят комплексы комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками», — дополнил он.
В Новой Москве в I квартале 2026 года стартовала всего одна новостройка (проект комфорт-класса). Впрочем, и ранее застройщики обходились практически без премьер в ТиНАО в январе-марте. В I квартале 2025 года в Новой Москве открылись продажи 1 комплекса, в I квартале 2024 – 1, в I квартале 2023 – 2, в I квартале 2022 – ни одного, а в I квартале 2021 – 2.
Ранее «Служба новостей» рассказала сколько времени нужно россиянам на покупку квартиры.
Источник: stroygaz.ru
Для сравнения: в первом квартале 2025 года началась реализация 7 проектов, в I квартале 2024 года — 13, в 2023 году — 10, в I квартале 2022 года — 17, а в I квартале 2021 года — 18.
Аналитики отметили, что среди новостроек, запущенных в продажу в I квартале 2026 года, более половины — высокобюджетные (элитный и делюкс-класс), всего 7 комплексов. Пять объектов — премиум-класса, по одному — бизнес-класса и комфорт-класса (в Новой Москве). В январе–марте 2026 года в «старой» Москве не было стартов массовых проектов.
В I квартале 2026 года высокобюджетные новостройки заняли половину всех новых стартов — 50%. Застройщики ввели в продажу 7 комплексов элитного и делюкс-класса. Это максимум в истории московского рынка элитных новостроек. Для сравнения: в I квартале 2025 года — 1 проект, в 2024 — 5, в 2023 — 4, в I квартале 2022 и 2021 — по 1.
Эксперты дополнили, что за весь 2025 год объемы стартов элитных и делюкс-комплексов упали на 45% год к году. В прошлом году девелоперы запустили 6 высокобюджетных проектов против 11 в 2024 году. Однако сейчас на элитном рынке наблюдается восстановление активности застройщиков.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова подчеркнула, что в I квартале 2026 года в высокобюджетном сегменте состоялось больше «премьер», чем за весь 2025 год. Это объясняется эффектом «отложенных» стартов. Многие девелоперы в прошлом году не приступали к реализации проектов из-за рекордно высокой стоимости проектного финансирования. Показатель до сих пор остается высоким, но все же значительно снизился в годовом выражении. Переплата девелоперов банкам-партнерам за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем в 1,5 раза, то есть на сотни млн рублей.
«Тем не менее, рынку будет нелегко «поглотить» новые объемы. Дело в том, что сейчас в продаже представлено немало проектов на высоких стадиях реализации с более привлекательными ценами. Также сейчас наблюдается изменение портрета покупателя элитного рынка. Все чаще квартиры в высокобюджетных комплексах клиенты приобретают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, что также отражается на динамике потребительской активности», — уточнила она.
Высокие темпы стартов в I квартале 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 5 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовала 1 премиальная новостройка, в I квартале 2024 – 2, в I квартале 2023 – ни одной, в I квартале 2022 – 4, в I квартале 2021 – 5.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова прокомментировала, что рынок новостроек премиум-класса в Москве в последние годы активно развивается, по ключевым показателям опережая другие сегменты. Объем предложения первичного премиального жилья в столице за последние три года вырос на 58%: если в марте 2023 года экспонировалось 490 тыс. кв. метров, то в марте 2026 года – 774 тыс. кв. метров.
«Доля премиум-класса за аналогичный период выросла на 15 п.п.: с 20% до 35%. Однако в 2025 году темпы стартов жилых комплексов замедлились во всех сегментах, включая премиальный. Сейчас активность застройщиков восстанавливается. В I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок новостроек премиум-класса порядка 100 тыс. кв. метров жилья, а в I квартале 2026 года – уже около 300 тыс. кв. метров», — дополнила она.
По словам Марии Грицковой, позитивный тренд объясняется прежде всего переориентацией многих клиентов с депозитов на приобретение недвижимых активов, а также психологическим эффектом от поступательного смягчения монетарной политики Центробанка с июня 2025 года. Оживление покупательской активности, в свою очередь, стимулирует девелоперов запускать новые проекты, тем более, постепенно снижается стоимость банковского финансирования. При этом отчетливо прослеживается децентрализация премиального сегмента. Все больше проектов стартует за пределами Центрального административного округа Москвы.
Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I квартале 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в одном проекте данного сегмента. Для сравнения, в I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 новостройки бизнес-класса, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 3, в I квартале 2022 – 7, а в I квартале 2021 – 7.
В комфорт-классе в «старой» Москве не вышло ни одного проекта в начале года в исторических границах столицы. В I квартале 2025 года и I квартале 2024 года ситуация была аналогичная. Для сравнения, в I квартале 2023 стартовала 1 новостройка комфорт-класса в «старой» Москве, в I квартале 2022 – 5, в I квартале 2021 – 3.
В пресс-службе отметили, что девелоперы не выводили на рынок массовые проекты в «старой» Москве с августа 2025 года. Тем не менее, открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт+.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов подытожил, что объем предложения на рынке массовых новостроек «старой» Москвы за прошедшие 12 месяцев сократился в два раза. Сейчас ликвидного предложения в массовом сегменте остается все меньше, вследствие чего и спрос существенно корректируется вниз.
«Однако в ближайшей перспективе можно ожидать постепенное восстановление рынка массовых новостроек, пусть и не до пиковых значений. На смену привычным проектам комфорт-класса приходят комплексы комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками», — дополнил он.
В Новой Москве в I квартале 2026 года стартовала всего одна новостройка (проект комфорт-класса). Впрочем, и ранее застройщики обходились практически без премьер в ТиНАО в январе-марте. В I квартале 2025 года в Новой Москве открылись продажи 1 комплекса, в I квартале 2024 – 1, в I квартале 2023 – 2, в I квартале 2022 – ни одного, а в I квартале 2021 – 2.
Ранее «Служба новостей» рассказала сколько времени нужно россиянам на покупку квартиры.
Источник: stroygaz.ru
