Цены на новостройки Москвы снизились во всех сегментах, кроме бизнес-класса

По итогам января на рынке новостроек в старых границах Москвы средняя цена квадратного метра снизилась во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, где показатели остались на прежнем уровне. Об этом «Службе новостей» сообщили в агентстве недвижимости «БЕСТ-Новострой».

«В сегменте комфорт-класса объем предложение в сравнении с январем вырос на 27% до 13 тыс. лотов, по площади разница немного больше: +30% до 673,1 тыс. кв. метров. Но за год динамика отрицательная. Снижение на 30% по количеству лотов в продаже и на 20% по площади. Средняя площадь лотов на экспозиции продолжает расти – за год на 14%, а за месяц на 2% до 51,6 “квадратов”», – рассказали эксперты.

Ценовые показатели в этом сегменте продолжают снижаться, что частично обусловлено ростом средней площади лотов на экспозиции. Средняя цена «квадрата» за месяц опустилась на 4% до 420,6 тыс. рублей. Но в сравнении с аналогичным периодом прошлого года все еще положительная динамика, +18%. По стоимости лота годовой рост 35%, до 21,7 млн рублей, а за месяц – снижение на 3%.

В бизнес-классе незначительные изменения – объем предложения по количеству и по площади увеличилось на 3% до 20 тыс. Снижение за год на 1% по обоим параметрам. Площадь лотов на экспозиции осталась без изменений и составляет 62,5 кв. метра. О ценовых изменениях можно говорить только в годовом выражении – рост стоимости «квадрата» на 16% до 616,4 тыс. рублей и на 17% по стоимости лота – до 38,5 млн рублей.

Премиум-сегмент демонстрирует положительную динамику по объему предложения и за месяц, и за год. По количеству зафиксирован месячный рост на 7% до 2,5 тыс. штук, рост за год – 38%. По площади схожие показатели – рост в сравнении с январем 4% до 268,5 тыс. кв. метров, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 27%. Средняя площадь лота снизилась до 106,9 «квадратов», -3% за месяц и 8% – за год.

Цены в сегменте премиум после январского роста пошли вниз. Снижение среднего бюджета лотов в сравнении с февралем 2025 года – 13%. Динамика за месяц -3% до 125,6 млн рублей, что частично объясняется выходом в продажу нового проекта, расположенного в Пресненском районе ЦАО. Стоимость лотов на экспозиции – от 39,3 до 482,7 млн рублей. Выходом нового ЖК можно объяснить и снижение средней площади. Средняя цена «квадрата» за месяц осталась без изменений, снижение за год – 3%.

В элитном сегменте, несмотря на старт нового проекта, ощутимая динамика предложения зафиксирована только в годовом выражении. Объем предложения по количеству вырос на 26% (рост за месяц +1%) до 1,5 тыс. штук.

По площади за год рост составил 17% – 218,8 тыс. кв. метров. За месяц динамика нулевая, как и по средней площади, где в сравнении с январем изменений нет – 144,6 «квадратов», а снижение за год – 7%. Ценовые показатели демонстрируют существенное снижение. Средняя цена квадратного метра и бюджет покупки упали на 10%. Разница за год: -6% за 1 кв. м и -13% — средняя стоимость лота.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что «квадрат» в новостройках комфорт-класса Москвы подешевел на 2%.