Премиальные новостройки внутри Садового кольца на 15-20% дороже аналогичных предложений даже в километре за его пределами
Несмотря на то, что для премиальных проектов правило только внутри Садового действует не так строго, как для элитных, объекты в пределах Садового кольца остаются наиболее привлекательными для покупателей дорогой недвижимости. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор премиальных проектов внутри и на границе Садового кольца и выяснили, что их отличает от аналогичных предложений за его пределами. Всего внутри и на границе Садового кольца реализуется 10 проектов премиум-класса, причем только в двух из них в предложении представлены квартиры – в жилом квартале I'M и в ЖК Полянка/44. Уже сданы в эксплуатацию два объекта – ЖК Metropolis Lofts и МФК Новый Арбат, 32. Самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I'M – апартаменты площадью 35,1 кв. м за 10,5 млн рублей, самое дорогое – в МФК Новый Арбат, 32, где апартаменты площадью 415,8 кв. м стоят 501 млн рублей. При этом встречаются даже малогабаритные предложения, например, в ЖК Metropolis Lofts есть студии площадью 26,2 кв. м за 12,4 млн рублей. Нахождение проекта внутри Садового кольца по-прежнему остается одной из самых привлекательных характеристик для премиального жилья. Стремление жить поближе к работе и тратить минимум времени на дорогу у покупателей стало еще сильней. Помимо этого, в последние два года центр столицы облагораживается “семимильными шагами”: повсеместно создаются пешеходные зоны, приводятся в порядок парки и скверы. В среднем цена на новостройки внутри Садового и за его пределами даже в привязке к одной станции метро может различаться на 15-20%. Однако и внутри Садового кольца далеко не все проекты подходят для семейных покупателей, ожидающих приватности. Ряд комплексов расположены на достаточно оживленных улицах с большим потоком автомобилей и людей. В этом смысле более привлекательны могут оказаться проекты и за пределами Садового, в радиусе до 1 км, но отгороженные от дороги существующей жилой застройкой. Например, жилой квартал I’M находится на “третьей линии” от Садового, в окружении сталинской застройки и имеет выход на 4 набережных, – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости. Адрес ГК Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м Стоимость, Min/Max, млн. руб. ДевелоперЖК Театральный домр-н Арбат, ул. Поварская, д. 8Апартаменты 1 кв. 2017 69,9 218,7 640 1 080 45,4 229,5 Галс-ДевелопментЖилой квартал I'Mр-н Замоскворечье, Кожевнический пр-д, д. 4Апартаменты/квартиры 4 кв. 2017 35,1 141,4 252 395 10,5 47,7 Группа ПСНЖК Полянка/44 р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, 44Квартиры 4 кв. 2017 49,4 266,9 550 1 225 34,7 313,6 Группа ПСНЖК Balchug Residenceр-н Замоскворечье, Садовническая ул., вл. 31Апартаменты 3 кв. 2016 57,1 221,4 355 660 24,3 105,7 ГК ИНТЕКОЖК Balchug Viewpointр-н Замоскворечье, Садовническая наб., вл. 3, 5, 7Апартаменты 3 кв. 2016 46,4 188,2 386 843 21,6 119,4 ГК ИНТЕКОЖК Metropolis Loftsр-н Басманный, ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 3Апартаменты Сдан ГК 26,2 92 440 475 12,4 41,9 СК Метрополис ЛофтсЖК Дом на Сретенкер-н Красносельский, Даев пер., вл. 19Апартаменты 1 кв. 2017 48,8 129,6 300 445 17 47,9 ДК Лидер-ИнвестЖК DEPRE LOFT,р-н Тверской, Петровский б-р вл. 17/1Апартаменты 1 кв. 2017 46,4 255,4 369 550 25,5 94,5 KR PropertiesЖК Сады ПекинаПресненский р-н, Большая Садовая ул., д. 5, корп. 1, 2Апартаменты 1 кв. 2016 50,7 157,4 350 865 21,3 96 Галс-ДевелопментМФК Новый Арбат, 32р-н Арбат, Новый Арбат, вл. 32Апартаменты Сдан ГК 63,4 415,8 560 1 331 44,7 501 Балтийская строительная компания Справка о компании Est-a-Tet Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 28 тысячам семей. В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК Садовые кварталы, ЖК Английский Квартал, ЖК Скай Форт, ЖК Шатер, ЖК Мичуринский, МФК Водный, мкрн. Бутовские аллеи, ЖК Прима-Парк, а также ЖК Марфино, Нахимово, Алексеево, комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор. Сегодня в портфеле компании — более 9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 100 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В 2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей площадью 567 000 м². Объем реализации за 2013 и 2014 года составил более 728 тыс. м² жилья. Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
