Арендаторы офисной недвижимости меняют приоритеты
Как отмечает Fellton.ru, если еще полгода назад, в III квартале 2008 года, определяющим фактором для принятия решения об аренде служил круг арендаторов, снимающих помещения по соседству с новым офисом, то сейчас по уровню приоритетности вне конкуренции такой параметр, как ставка аренды. В условиях наступившего финасово-экономического кризиса, собственники офисных помещений и арендаторы вынуждены пересматривать параметры подбора объектов офисной недвижимости. То, что еще полгода назад не являлось приоритетом для многих компаний, сегодня становится жизненной необходимостью. На сайте компании British Property уже не однократно размещалась информация, полученная в ходе исследований, проводимых аналитическим отделом компании. В них отмечалось, какие тайные и явные угрозы существуют для владельцев офисных помещений, предлагающих площади в аренду, давались советы, что необходимо предпринять для того, чтобы аренда офиса оставалось привлекательной.Однако, с изменением экономической ситуации в стране и в мире, изменились и приоритеты потенциальных арендаторов.Генеральный директор компании British Property Сергей Агеев поделился с нами информацией, представленной ниже в форме сравнительной таблицы, относительно приоритетов арендаторов офисной недвижимости в Москве полгода назад и сегодня.№ III квартал 2008 года I квартал 2009 года1. Круг арендаторов Арендная ставка2. Коммунальные платежи Транспортная доступность3. Парковка Парковка4. Транспортная доступность Коммунальные платежи5. Арендная ставка Наличие охраны6. Наличие охраны Круг арендаторов Еще полгода назад при аренде офисного помещения в бизнес центре, особняка или жилого дома, в первую очередь, внимание уделялось своим соседям-арендаторам, уже работающим на этом объекте. Для многих, если не для большинства арендаторов, круг существующих арендаторов значил ничуть не меньше, чем качество предлагаемых помещений, уровень сервиса в бизнес центре и другие важнейшие факторы. Спустя полгода отношение арендаторов к своим соседям стало гораздо более лояльным. В первом квартале 2009 года бизнес интересует, в первую очередь, то, во сколько обойдется ему аренда офисных помещений. Изменилась и расстановка других пунктов в таблице. На второе место переместился фактор, также напрямую связанный с экономией средств. Отличная транспортная доступность позволяет экономить на езде по московским пробкам не только самому арендатору, но и его клиентам, а довольные клиенты и являются залогом процветания бизнеса. Такие параметры, как наличие охраны и стоимость коммунальных услуг остались в середине списка приоритетов, поменявшись местами. Легче всего в условиях экономического кризиса бизнесменам приспособиться к существующим соседям-арендаторам, свыкнуться с их клиентами и их бизнесом. Действительно, ведь в нынешних непростых условиях - это не главное, главное сохранить свою компанию, проведя ее через кризис.
