Квадратные метры подешевели на бумаге
Минрегион снизил в III квартале среднюю цену, по которой государство выкупает жилье у застройщиков, примерно на 10%. Чиновники задним числом переписали стоимость 1 кв. м и на II квартал. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья в России уменьшился до уровня I квартала, составив 26 500 руб., следует из приказа, подписанного министром регионального развития России Виктором Басаргиным в июне. Согласно этому документу рассчитываемая на основе норматива средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73 800 руб. (-11,9% по сравнению со II кварталом), в Петербурге — 44 300 руб. (-15,7%), в Московской области — 42 950 руб. (-10,8%), в Краснодарском крае — 30 450 руб. (-15,6%). На эти цены государство будет ориентироваться при выкупе квартир у застройщиков для различных жилищных программ.Приказ Басаргина корректирует среднюю рыночную стоимость жилья не только на III квартал 2009 г., но и на уже прошедший II квартал: 25 мая 2009 г. министр одобрил повышение цены 1 кв. м на II квартал по сравнению с I в среднем по стране на 10%. В Москве, например, повышение тогда составило 13,48% (до 83 740 руб.), а в Петербурге — 18,51% (до 52 500 руб.). Теперь Минрегион изменил цены на II квартал фактически задним числом из-за недовольства ими в правительстве РФ, объясняет сотрудник министерства. По его словам, чиновникам кабинета министров майские цены показались завышенными.Получить официальные комментарии в Минрегионе не удалось. В начале июня на заседании Госдумы Басаргин называл существующие цены на жилье вполне справедливыми, признав, что в целом по стране квартиры дешевеют.Снижение Минрегионом стоимости 1 кв. м разочарует крупных застройщиков, для которых государство стало крупнейшим заказчиком. Цифры Минрегиона не отражают рыночной стоимости жилья: заявленная цена находится на грани инвестиционной себестоимости и вряд ли покроет затраты строителей, считает представитель корпорации Главстрой Виталий Королев.Тем временем петербургская администрация уже учла новые ценовые ориентиры в своих жилищных программах. Город планировал объявить новый конкурс по закупке квартир для ветеранов, исходя из цены 52 500 руб. за 1 кв. м, но из-за приказа Минрегиона внес коррективы в конкурсную документацию. Санкт-Петербург сейчас готов приобрести 1587 однокомнатных квартир за 2,8 млрд руб. — цена лотов формировалась исходя из стоимости 1 кв. м в 47 250 руб., сообщила пресс-служба фонда имущества. Мы собирались участвовать в конкурсе, но после снижения цены думаем отказаться от этих планов, — говорит сотрудник крупной строительной компании. По данным Агентства исследований и инвестиций в недвижимость, средняя стоимость 1 кв. м в Петербурге во II квартале составляла 72 961 руб., при этом жилье экономкласса продавалось в среднем по 62 249 руб. за 1 кв. м.Расчеты Минрегиона объективны, возражает Михаил Уринсон, управляющий директор компании Алур. Его цены в большинстве регионов отражают текущую платежеспособность населения и потенциальный спрос. Рыночные цены, как это и должно быть в эффективной экономике, превышают госзакупочные на 10-20%, — комментирует он. Проблема в том, что ранее во многих проектах девелоперы понесли необоснованно высокие затраты, поэтому им и приходится фиксировать убытки, продавая жилье по ценам Минрегиона, заключает Уринсон.
