Риелторы весной остались без прибыли, но очень надеются на осень

Министерство регионального развития решило на 10% повысить стартовые цены, по которым во втором квартале государство будет выкупать у строителей готовые квартиры для социальных нужд, кроме того, сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России составляет в среднем 34,2 тысячи рублей. Одной из причин продолжающегося снижения цен на жилую недвижимость в России стало снижение себестоимости строительных материалов. Впрочем, этот фактор не единственный, и, скорее всего, не главный. Экономический кризис существенно изменил баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в целом и в секторе жилой недвижимости в частности.Как следует из отчета Ассоциации строителей России, опубликованного в марте, квадратный метр в среднем по стране снизился в цене в среднем на 5%, строительство нового дома обойдется дешевле в среднем на 3%. Максимальное снижение цен отмечено в Красноярске, где квадрат потерял в цене 14,5%, в Уфе цены снизились на 7%. Подешевели квартиры и в Санкт-Петербурге, на 2%.Из общей статистики выделяется только столица.Москве стоимость жилья выросла на 1%. Специалисты связывают этот факт, с тем, что в регионах подавляющее большинство нового жилья - это квартиры эконом-класса, спрос на которые упал наиболее сильно, что и вызвало снижение цен. В столице, напротив, более половины строящегося жилья приходится на квартиры бизнес-класса, спрос на которые снизился не столь ощутимо.Однако различные исследования приводят разные цифры. Если по версии Ассоциации строителей России стоимость квартир в Москве растет, то по подсчетам других компаний падение долларовой цены в марте составило от 0,6% (Инком-Недвижимость) до 1-2% (Ай-Эр-Эн.Ру).Такой разброс в оценках во многом можно объяснить влиянием себестоимости строительных материалов на цену готовой квартиры. В домах, которые возводятся с использованием стройматериалов, закупленных по более высоким ценам, квартиры стоят дороже. В столице покупатель готов платить и покупает квартиры, при строительстве которых использовались качественные импортные материалы, подорожавшие с ростом курса доллара. В регионах, ситуация кардинально противоположная, отечественный бетон дешевеет - снижается цена на квартиры.Основные строительные материалы с начала года существенно подешевели, кирпич потерял в цене 38,3%, щебень и бетон 10,4% и 11,7% соответственно. Коснулось снижение и других позиций.Строительный сектор, пал жертвой собственной докризисной беспечности, основанной на надеждах на бесконечный доступный кредитный ресурс. Времена, когда рынок рос головокружительными темпами, казалось, будут продолжаться вечно, но продажи рухнули, поставив на грань выживания и застройщиков, увязших в долгах и многочисленных продавцов-посредников. Сезон традиционно высокого спроса - весна, уже называется провальной, а восстановления спроса на жилье специалисты ожидают не ранее осени.