На загородном рынке сменилось шоссе-лидер по числу сделок
Аналитики отмечают, чти в мае 21 процент покупателей обзавелись загородной недвижимостью на Дмитровском направлении. Новорижское шоссе оказалось на втором месте - 18 процентов сделок. На третьем месте по уровню спроса располагается Киевское шоссе (13 процентов), на четвертом - Новорязанское (12 процентов), на пятом - Симферопольское (11 процентов).
Согласно обзору, за май количество сделок в районе Дмитровского шоссе увеличилось на 5 процентов. По мнению экспертов, если покупательский интерес к северному направлению будет продолжать расти такими же, есть риск возникновения дефицита качественных проектов. По данным риелторов, в настоящее время, Дмитровка пока не может похвастаться большими объемами предложения – от общей доли рынка на нем расположено всего 16 процентов поселков. Основная поселков сосредоточена на удалении от 20 до 50 километров от МКАД. Участки без подряда в ценовом диапазоне до 2 миллионов рублей предлагаются здесь в 85 процентах организованных поселков.
Эксперты добавляют, что среднюю цену на Дмитровском шоссе уверенно тянет вверх наличие элитных резиденций у большой воды и поселков бизнес-класса. По состоянию на конец июня средняя стоимость предложения здесь составляла 11,3 миллиона рублей и комплексный ремонт коттеджей. Средняя стоимость участков без подряда на Дмитровском шоссе составляет 3,6 миллиона рублей, средняя общая цена за коттедж – 16,2 миллиона рублей, за таунхаус – 8,7 миллиона рублей, за квартиру в многоквартирном малоэтажном доме – 7,9 миллиона рублей.
По данным "ИНКОМа", самым популярным на Дмитровском шоссе является поселок Шоколадный, расположенный в 18 километрах от МКАД. Минимальная стоимость коттеджа там составляет 7,1 миллиона рублей. Также интересом у покупателей пользуются поселки "Три озера" (23 километра от МКАД, минимальная цена объекта - 5,5 миллиона рублей), "Андрейково" (43 километра, 3,3 миллиона рублей), "Екатерининское подворье" (46 километров, 1,2 миллиона рублей) и "Водопад" (53 километра, 1,3 миллиона рублей).
Ранее компания Penny Lane Realty публиковала рейтинг подмосковных коттеджных поселков, в которых в 2010 году было продано максимальное количество домовладений. Первое место занял поселок бизнес-класса "Миллениум парк", расположенный на Новорижском шоссе. Второе место занял поселок эконом-класса "Мечта" на Дмитровском шоссе. В список попали еще по одному поселку с Новой Риги и Дмитровки. Также компания эксперты компании отмечали, что в рейтинге наиболее инвестиционно-привлекательных направлений Подмосковья в конце 2010 года Новорижское шоссе занимало третье место, а Дмитровское направление - пятое.
