Главстрой отказывается от инвестиций в строительство

Главстрой Олега Дерипаски разрабатывает стратегию вывода корпорации из кризиса, предусматривающую полный отказ от девелоперских проектов и переход к генподрядным работам, пишет в среду газета Коммерсант со ссылкой на источник, близкий к корпорации, и представителя одного из банков-кредиторов. Корпорация Главстрой не будет заниматься девелоперской деятельностью (до продажи Главстроя-СПб Нафте-Москва портфель проектов — 9 млн. кв. м), а сконцентрируется на подрядных работах. Отказаться от инвестиционных планов на рынке недвижимости компанию заставили долги, которые по состоянию на июнь 2008 года превышали 30 млрд. рублей.Новый глава Главстроя Алексей Баранцев уже согласовал с владÕльцем корпорации Олегом Дерипаской планы ее вывода из кризиса. Так, в компании разрабатывают стратегию вывода корпорации из кризиса, предусматривающую полный отказ от девелоперских проектов и переход к генподрядным работам. Отметим, что до покупки в 2005 году структурами Олега Дерипаски Главмосстроя эта компания специализировалась исключительно на генподрядных работах. Среди проектов — здание Московского горсуда, Галерея Актер и т.п.Представитель Главстроя Виталий Королев подтвердил: Реализация стратегии началась с продажи Главстроя-СПб.Напомним, Нафта-Москва Сулеймана Керимова приобрела принадлежавшие Базэлу 75% долей в ООО Главстрой-СПб, по некоторым оценкам, за 3 млрд. рублей.Запущенные проекты в столичном регионе — строительство жилых комплексов на Мичуринском проспекте (200 тысяч кв. м) и в Подольске (800 тысяч кв. м) — будут завершены, — заверил Королев. А за Альтиус девелопмент (входит в Главстрой) пока сохраняются права на строительство в Сочи комплекса Имеретинская Ривьера (более 1 млн. кв. м) и нескольких средних проектов, сообщает издание.По данным корпорации, в 2007 году в структуре выручки Главстроя (почти 32 млрд. рублей) 49% приходилось на услуги строительного подряда, 41% — на реализацию стройматериалов, на девелопмент — всего 13%. По итогам прошлого года компания планировала увеличить долю девелопмента до 25,3 млрд. рублей против 4,2 млрд. рублей в 2007 году, долю генподрядных работ — до 17 млрд. рублей (14,7 млрд. рублей в 2007 году). В 2006—2008 годы площадь девелоперских проектов достигла 9 млн. кв. м. В корпорации признаются, что сопутствующая этому скупка земель только увеличила долговую нагрузку, которая по состоянию на июнь 2008 года превысила 30 млрд. рублей.Кроме реструктуризации портфеля, по информации Коммерсанта, Главстрой договаривается с кредиторами о пролонгации кредитов. По словам Королева, на днях банк Уралсиб, открывший две кредитные линии на общую сумму 1 млрд. рублей со сроком погашения 25 февраля и 30 марта, согласился перенести сроки погашения на несколько месяцев. С ВТБ компания продолжает переговоры (кредит на 2 млрд. руб.).В отличие от Уралсиба и ВТБ Альфа-банк не хочет идти на уступки (кредит 510 млн. рублей, по иску банка арестованы денежные средства на счетах Главмосстроя), — отметил Королев.