Перспектива рынка недвижимости в Украине
По большей части цены на большую часть сектора жилья стабилизировались везде по стране, однако, ценовой спад остается одним из самых крупных за всю историю. Огромная сложность заключается в том, что по-настоящему качественная и более современная недвижимость имеет большой разрыв в ценовом диапазоне с более дешевым и плохим жильем. Многие застройщики, которые возводят жилье в крупных городах типа Киева, стараются строить под требования большого количества людей, которым нужно не качественное жилье, а просто сколько-нибудь доступное. При этом, в отличие от периода до 2014 года, часто перестали выдерживаться современные нормы этажности, высоты потолков, метража комнат и т.д. Единственный позитивный момент заключается в том, что системы электросети и сантехнического обеспечения новостроек повсеместно стали современными и более качественными и легко заменяемыми.
Наиболее качественно жилье возводится и продается на вторичном рынке в Киеве, Харькове и Одессе. Очень качественное жилье европейского типа представлено во Львове, как культурно-историческом центре, однако, оно отличается тем, что в нем намного меньше строится нового жилья, в основном приводится в порядок и продается по намного более высокой цене старое, особенно, в историческом центре или рядом с ним. Киев быстро увеличивается и новостройки появляются как в дальних районах, так и ближе к историческому центру, и как правило, представляют собой застройку с жильем более высокого качества. Низка покупательная способность граждан и падение уровня заработка провоцируют стабилизацию цен возле ценового дня, на пределе допустимого для застройщиков. Так, по данным, купить однокомнатную квартиру современной планировки в Киеве можно от 20 000$ даже в одном из популярных или даже “элитных” районов. При этом значительная часть предложений жилья остается невостребованной и может оставаться открытым предложением на протяжении года и более. Украинские банки практически прекратили практику ипотечного кредитования и не готовы открывать кредиты без залога имущества. Это создает трудности для тех, у кого нет начальных средств на покупку. При этом намного шире практикуется аренда, и многие собственники стремятся приобретать по нескольку квартир для того, чтобы потом сдавать их в аренду.
Покупка недвижимости затруднена необходимостью очень тщательной проверки как качества строительства, так и собственности на жилье, которое может быть актом многочисленных видов мошенничества и обмана. Лучше воспользоваться помощью специализированных правовых контор, которые способны профессионально проверить “чистоту” недвижимости перед покупкой.
