Средняя цена 1 кв. м жилья в Подмосковье в 1 квартале 2007 года по сравнению с предыдущим выросла на 15,3%

Средняя цена предложения загородных домовладений по Московской области выросла в 1 квартале 2007 г сравнению с предыдущим кварталом на 15,3% до $1935 за кв. м. Об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на Аналитический консалтинговый центр компании МИЭЛЬ. Лидером по средней цене предложения является престижное Рублево-Успенское направление - $3766 за метр. Далее следуют Рижское ($2179 за кв. м), Белорусское ($2014) и Киевское ($2005) направления. Максимальный ценовой рост относительно предыдущего квартала зафиксирован на Рижском (+22,5%), Павелецком (+18,1%) и Ленинградском (+16,2%) направлениях. За квартал количественный объем предложения уменьшился на 1,3% и составил 10,2 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади домов повысился на 17,7% (с $5,14 млрд. до $6,05 млрд.) и 3,6% (с 2,8 млн. кв. м до 2,9 млн. кв. м).Структура предложения по категориям объектов довольно стабильна: доля коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов в 1-м квартале равна 52,6% от общего числа предложений. На долю коттеджей в коттеджных поселках приходится 23,7% общего числа предложений, на долю дач – 21,6%, на таунхаусы – 2,1%. Квартальное изменение средней цены для коттеджей в коттеджных поселках составило +15,5%, заметно прибавили таунхаусы (+14,2%). Коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов и дачи подорожали на 8,5% и 7,8% соответственно.Львиную долю предложения занимают объекты, расположенные в 16-30 км зоне: в текущем квартале на их долю приходится 35,5% количественного объема. В 31-60 км зоне находится 28,4% объектов, в зоне до 15 км – 26,4% и в 61-100 км зоне – 9,7%. Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении 61-100 км (+16,4%). Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском и Киевском направлениях (17% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество – на Казанском и Рязанском направлениях (4,1% и 4,3% соответственно).Таким образом, рынок загородной недвижимости при практически неизменном объеме предложения продолжает демонстрировать стабильный рост цен, - резюмируют аналитики компании МИЭЛЬ. Однако на фоне этого ощущается нехватка недорогого, но качественного жилья формата эконом-класса. По данным 1 квартала 2007 года, домовладения с полной стоимостью менее $200 тыс. (31% объема предложения на рынке) – в основном дачные дома, предназначенные для сезонного проживания. В то же время предложение домовладений в верхнем ценовом сегменте, по оценкам экспертов, довольно избыточно (15% домов предлагаются по цене более $1 млн. – обычно доля дорогого загородного жилья не превышает 5-8% предложения).Цены земельного рынка Подмосковья по итогам апреля 2007 года выросли более чем на 3% и составили в среднем $7615 за сотку, как подсчитали аналитики Vesco Consulting. На земельном рынке Подмосковья дефицит ликвидных земельных участков ощущается все острее и сейчас это касается уже не только таких лидеров как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, отмечают эксперты. Если говорить о небольших участках, размером от 10 до 50 соток, то здесь наибольшим спросом пользуются земельные участки без обязательного подряда на строительство, расположенные в организованных коттеджных поселках. За счет повышенного к ним интереса, рост цен в этом сегменте земельного рынка Подмосковья в апреле 2007 года составил 3-4%. Что касается Новорижского направления, то здесь в апреле сотка земли подорожала в среднем на 2,4% до $14 362, отмечают в Vesco Consulting. Рост цен на землю здесь в основном обуславливается увеличением количества проектов, находящихся на заключительном этапе строительства. Стоимость подобного рода объектов увеличивается по отношению к остальным предложениям на 10-15%, тогда как средний рост цен составил на конец апреля 2,43%. Наибольшим спросом пользуются земельные участки, расположенные на расстоянии 10-20 км от МКАД.На Рублево-Успенском шоссе цена сотки земли в апреле выросла в среднем на 2,8% до $41 332. Большая часть существующего на сегодняшний день спроса на участки на Рублево-Успенском шоссе исходит от девелоперов коммерческой недвижимости, которые понимают все преимущества расположенного здесь спортивно-развлекательного центра или салона мебели. Сегодня на Рублево-Успенском шоссе увеличиваются не только объемы жилой недвижимости, представленной охраняемыми коттеджными поселками и жилыми комплексами, но и объемы коммерческой недвижимости, так как большая часть жителей данного направления предпочитает доступность всех без исключения объектов инфраструктуры, причем доступность шаговую, обеспечивающую им максимум комфорта, - отмечают аналитики Vesco Consulting. - Общая популярность направления находится на высоком уровне, что будет влиять на рост цен на землю на Рублево-Успенском шоссе еще как минимум два-три года, - прогнозируют они.