Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния строительных конструкций и инженерных систем здания.

Когда требуется обследование?

Собственники зданий и сооружений, а также лица, осуществляющие их эксплуатацию, обязаны своевременно проводить обследование зданий и принимать меры по обеспечению их безопасности. Невыполнение требований по обследованию зданий может привести к административной ответственности, штрафам и даже к приостановлению эксплуатации здания.

В соответствии с законодательством:

• Не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию.
• Не реже одного раза в 5 лет для жилых зданий, детских садов, школ, больниц, поликлиник и других объектов социального назначения.
• Не реже одного раза в 10 лет для производственных зданий, складов, административных зданий и других объектов.
• Не реже одного раза в 2 года для зданий, эксплуатируемых в особых условиях (повышенная агрессивность среды, вибрации, динамические нагрузки).
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией.
• При изменении функционального назначения здания.
• После стихийных бедствий, пожаров, аварий и других происшествий.
• При наличии видимых признаков деформаций, повреждений или коррозии конструкций.
• По предписанию органов государственного строительного надзора.

Помимо случаев, предусмотренных законодательством, обследование зданий может быть рекомендовано:

• Для оценки остаточного ресурса здания.
• Для разработки проектной документации для ремонта или реконструкции.
• Для определения рыночной стоимости здания.
• Для страхования здания.
• При покупке или продаже здания.

Задачи обследования

• Определение фактического состояния здания: выявление дефектов, повреждений, деформаций, коррозии и других проблем.
• Оценка эксплуатационной безопасности: определение возможности дальнейшего использования здания по назначению.
• Прогнозирование дальнейшего поведения конструкций: оценка остаточного ресурса здания, необходимость ремонта или реконструкции.

Кто может проводить работы?

• Проектные организации: компании, имеющие лицензию на выполнение проектных и изыскательских работ.
• Специализированные экспертные организации: компании, специализирующиеся на обследовании зданий и сооружений.
• Научно-исследовательские институты: для проведения сложных и комплексных обследований.

Большой опыт в этой сфере имеет компания Бералл, которая имеет право проводить обследование зданий и сооружений на основании СРО на проведение изыскательских работ.

Методы обследования:

• Визуально-инструментальный: осмотр с использованием простых инструментов (уровень, рулетка, трещиномер).
• Неразрушающий: использование ультразвуковых, акустических, электромагнитных и других методов для оценки состояния конструкций без их повреждения.
• Разрушающий: отбор проб материалов для лабораторных исследований.

Что получают в результате?

• Техническое заключение: содержит описание объекта, методы обследования, результаты измерений и испытаний, выводы о состоянии здания и рекомендации по его дальнейшему использованию.
• Акт обследования: краткий документ, фиксирующий основные результаты обследования.
• Дефектная ведомость: перечень дефектов и повреждений, с указанием их местоположения, характера и степени развития.
  
  Подводя итог, обследование зданий — это важный инструмент для обеспечения безопасности и эффективности эксплуатации зданий.