Франция: недвижимость за границей и возможности застройки
Сегодня наши сограждане имеют возможность не только приобрести за рубежом стандартную квартиру или готовый дом. Несмотря на то что купить квартиру в Испании или дом во Франции выгодно и весьма престижно, типовые проекты нравятся далеко не всем. Гораздо интереснее возвести дом по собственному проекту на Лазурном берегу или в предместье Парижа, что также вполне реально. Однако следует знать, что частные застройщики во Франции обязаны подчиняться строгим правилам, которые в России если и существуют, то исключительно номинально. Например, в любом из французских регионов имеется местный план градостроительства, в котором не только обозначены участки, разрешенные к застройке, но и определен коэффициент использования земли на каждом из таких участков. Проще говоря, при равной площади приобретаемых участков допустимые размеры возводимых на них домов в разных регионах страны могут очень заметно различаться. Помимо этого, местные власти строго следят за тем, чтобы желающий купить недвижимость во Франции - под застройку учитывал интересы соседей, а в курортной зоне ─ и туристов, для которых нужно будет предоставить возможность удобного подхода к пляжу или горнолыжной станции. Получить разрешение на строительство в целом не так уж сложно, однако следует учесть, что выдавая упрощенный сертификат на застройку (certificat simplifie) мэрия может и не предупредить о том, что права на ведение строительства он не дает. Что касается сертификата, наделяющего застройщика всеми необходимыми правами (certificat detaille), то к запросу на его выдачу необходимо приложить описание работ, которые будут производиться в процессе ведения строительства. До начала разработки проекта нелишне поинтересоваться возможностями подведения коммуникаций ─ если их придется оплачивать из собственного кармана, то проект влетит, что называется, в копеечку. Особенно актуален данный совет для тех, кто приобретает участки в регионах с гранитными почвами, где строительство дома и без учета коммуникаций обходится недешево.
