Застройщиков будут наказывать за необоснованное использование «зеленых» терминов
Рынок индивидуального жилищного строительства в России переживает период активного роста, и на этом фоне все чаще звучат «зеленые» термины: «экологичный», «энергоэффективный», «зеленый стандарт». Однако за красивыми словами не всегда стоит реальное соответствие экологическим и энергетическим требованиям. Как заявил «Интерфаксу» заместитель председателя правления НП «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НАЭВИ) Роман Кадырмятов, застройщикам, которые без подтвержденного основания используют в названии или описании своего проекта термины «зеленый», «экологичный», «энергосберегающий», может грозить наказание.
«Сейчас пошла такая тенденция, когда покупатели могут инициировать санкции против застройщиков, которые используют слова «экологичный», «зеленый» и тому подобные без подтвержденных оснований», – отметил эксперт. По его словам, на общественных началах покупатели могут инициировать такую проверку.
«А дальше происходит так: люди приезжают, смотрят, что все построено не из того, чего обещали, все не соответствует никаким энергетическим характеристикам, критериям, которые есть в современном ГОСТе. Они обращаются к юристам. Юристы открывают нормативную документацию, начинают сверять, обращаются к экспертам и получают достоверную информацию, что да, объект не соответствует. После этого могут последовать иски в суд. Благо что рекомендации ФАС уже существуют, есть нормативка санкционная по штрафу», – пояснил Кадырмятов.
Сумма штрафа, по его данным, может достигать 500 000 рублей. Эксперт напомнил: если застройщик не сертифицирован по ГОСТу, он не имеет права заявлять свой продукт «зеленым», экологичным или энергоэффективным.
Позиция эксперта опирается на четкую нормативную базу. С 1 августа 2024 года в России действует национальный стандарт ГОСТ Р 71392-2024 ««Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Документ распространяется на объекты ИЖС и устанавливает порядок проведения оценки таких объектов, включая присвоение классов энергоэффективности.
Стандарт включает 45 критериев, объединенных в восемь категорий, за соответствие которым частный дом может получить до 90 баллов. Базовые критерии охватывают энергоэффективную планировку, ответственное строительство, снижение использования энергии, контроль потребления тепла и акустический комфорт.
Параллельно развивается и нормативная база для многоквартирных домов. С 1 июля 2026 года вступил в силу межгосударственный стандарт ГОСТ 35329-2026 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые»«, разработанный «ДОМ.PФ» совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России. Стандарт устанавливает единые прозрачные требования к возведению жилья, включая высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А), создание безбарьерной среды, благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта.
Ключевым инструментом в борьбе с необоснованным использованием «зеленых» терминов стали рекомендации Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по предотвращению гринвошинга. Как отмечается в документе, экологические заявления в описаниях товаров должны соответствовать принципам достоверности и ясности, а утверждения – быть аргументированы и понятны потребителю без специальных знаний.
Особо подчеркивается недопустимость использования терминов, аналогичных официальным понятиям из нормативов, – таких как «зеленые стандарты» или «зеленое строительство». ФАС рассматривает гринвошинг как форму недобросовестной конкуренции и предупреждает о возможных штрафах для нарушителей – от 100 000 до 500 000 рублей.
Как пояснил эксперт по судебной и строительно-технической экспертизе Олег Вертинский, использование терминов, связанных с экологическими стандартами, в рекламных или информационных материалах объектов недвижимости, не прошедших соответствующую сертификацию, является нарушением законодательства. Такое поведение квалифицируется как гринвошинг и подпадает под запрет, установленный статьей 14.2 Федерального закона «О защите конкуренции». За подобные нарушения предусмотрена административная ответственность по статье 14.33 КоАП о недобросовестной конкуренции, со штрафами для должностных лиц в размере от 12 000 до 20 000 рублей, для юридических – от 100 000 до 500 000 рублей.
Актуальность темы обусловлена масштабами сегмента. В первом полугодии 2024 года объем жилищного строительства в России составил 53,4 миллиона квадратных метров, из которых 37,9 миллиона, или 70,9%, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. При этом, как отмечал Роман Кадырмятов, в первом полугодии 2026 года ввод ИЖС упал на 28,6%, а падение произошло за счет наиболее доступных сегментов, тогда как элитное направление, напротив, выросло.
В этих условиях «зеленые» термины становятся маркетинговым инструментом, позволяющим застройщикам выделиться на фоне конкурентов и обосновать более высокую цену. Однако, как показывает практика, далеко не все компании готовы подтверждать свои заявления реальными характеристиками. Именно поэтому рекомендации ФАС и новые ГОСТы создают правовую основу для защиты покупателей от необоснованных обещаний.
Важно отметить, что ГОСТ Р 71392-2024 является добровольным стандартом. Это означает, что застройщик не обязан проходить сертификацию. Однако если он использует «зеленые» термины в рекламе, он должен быть готов подтвердить соответствие своего продукта заявленным характеристикам. В противном случае покупатели вправе инициировать проверку и обратиться в суд.
Для покупателей домов в сегменте ИЖС рекомендации ФАС и новые ГОСТы создают четкие ориентиры. Если застройщик заявляет, что его проект «зеленый», «экологичный» или «энергоэффективный», он должен либо иметь сертификат соответствия ГОСТ Р 71392-2024, либо предоставить документальные подтверждения заявленных характеристик: класс энергоэффективности, данные о материалах, результаты испытаний.
Как показывает практика, покупатели все чаще занимают активную позицию. По словам Кадырмятова, они приезжают на объект, фиксируют несоответствия, обращаются к юристам и экспертам. Если факт гринвошинга подтверждается, следует иск в суд, а ФАС может применить санкции в рамках статьи 14.33 КоАП.
Введение «зеленых» стандартов и активизация борьбы с гринвошингом – это не просто техническое регулирование, а системный сдвиг в подходах к качеству жилья. Государство последовательно создает нормативную базу, которая должна стимулировать застройщиков к реальному повышению энергоэффективности и экологичности объектов, а не к использованию модных терминов в маркетинговых целях.
Для добросовестных застройщиков, которые уже прошли сертификацию по ГОСТ Р 71392-2024, новые правила создают конкурентное преимущество. Как отмечал генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко, стандарт создавался на основе практического опыта реализации проектов, и «все критерии сначала опробовали на домах, построенных по нашей программе». Сейчас по этому стандарту возводится более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
Для рынка в целом ужесточение контроля за «зелеными» заявлениями означает постепенное очищение от недобросовестных практик. Покупатели получают инструменты для защиты своих интересов, а застройщики – стимул к реальному улучшению качества продукта, а не к косметическому ребрендингу.
Использование «зеленых» терминов в сегменте ИЖС перестает быть безобидным маркетинговым приемом. Рекомендации ФАС, новые ГОСТы и активная позиция покупателей формируют новую реальность, в которой за каждое заявление об экологичности и энергоэффективности придется отвечать – либо сертификатом, либо в суде.
Для застройщиков это означает необходимость пересмотра маркетинговых стратегий и более ответственного подхода к использованию терминов, связанных с экологией и энергосбережением. Для покупателей – новые возможности для защиты своих прав и более осознанного выбора жилья. Для рынка в целом – движение в сторону большей прозрачности и качества, где «зеленый» – это не слово в рекламе, а подтвержденная характеристика, за которой стоят конкретные технологии, материалы и инженерные решения.
