Застройщик выплатил за дефектные окна в 5 раз меньше назначенной компенсации и остался прав

Верховный Суд Республики Башкортостан отменил решение суда первой инстанции, применив новую норму ч. 4 ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ. Таким образом, размер требований к застройщику снизился с 428 тыс. руб. до 84 тыс. руб.

Покупатель квартиры по ДДУ выявил строительные недостатки жилья, в числе которых были дефекты окон, балконных дверей, стяжки пола, отопления и потребовал возместить расходы на их устранение.

Суд первой инстанции назначил экспертизу, признал дефекты производственными и постановил взыскать с застройщика полную стоимость их устранения в размере 428 тыс. руб., а также моральный вред.

Девелопер подал апелляционную жалобу. Апелляция подтвердила наличие дефектов, обоснованность экспертизы и вину застройщика, но применила действующую с начала 2025 года норму ч. 4 ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ.

Это положение ограничивает ответственность застройщика по отделке, установке окон, дверей, сантехники тремя процентами от цены договора (если соглашением не предусмотрена большая сумма). В данном случае при цене ДДУ 2,797 млн руб. предел составил 83 922,30 руб.

Суд снизил взыскание с 428 тыс. руб. до этого лимита, а также отказал в выплате неустойки, поскольку общая сумма взыскания не может превышать 3% цены договора.

В рассматриваемом деле ДДУ был заключен еще в 2020 году, квартира передана покупателю в 2021 году.

Однако суд указал, что ограничение, по новому положению закона, применяется и к ДДУ, заключенным до 1 января 2025 года.