В Петербурге назвали оптимальную долю остекления фасада
Панорамное остекление стало стандартом рекламных рендеров петербургских новостроек — но в городе, где на светлые дни приходится меньше половины года, большое окно может быть источником проблем.
По данным, которые приводит начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина, составное окно с противопожарной нижней секцией — одно из решений, позволяющих приблизиться к формату «в пол», — увеличивает стоимость окон в среднем на 25%. Попутно возникает и другая проблема. Наличие большого числа окон в квартире «съедает» пространство для мебели. В маленькой комнате это может привести, например, к невозможности разместить шкаф, считает Наталья Кукушкина.
Петербургский парадокс южного фасада хорошо известен рынку: покупатели охотятся за окнами на юг ради света, а летом заклеивают их светоотражающей плёнкой или задёргивают плотными шторами. Ориентация фасада — переменная, которую нельзя изменить после сдачи дома. Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин расставляет приоритеты прямо. Эффектное остекление остаётся плюсом только если по проекту закрыты тепловой узел, шум и сценарий вентиляции, говорит эксперт.
Это формула профессионального консенсуса: красивое окно без инженерной обвязки — источник гарантийных претензий. Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте добавляет конкретный порог: при доле остекления в пределах 18-25% фасада девелоперу удаётся удержать баланс между естественным светом и теплопотерями.
При превышении этого диапазона стекло, уступающее стеновым конструкциям по сопротивлению теплу, начинает работать против энергобюджета здания. При этом, по её оценке, для петербургского климата перегрев не является системной проблемой — в отличие от конденсата и нарушений воздухообмена, которые чаще всего и становятся поводом для гарантийных обращений.
Вопрос о том, что сильнее влияет на качество жизни — площадь остекления, ориентация, высота подоконника, проветривание или посадка квартиры в корпусе, — все без исключения участники рынка отклоняют как некорректно поставленный. Никакой прямой зависимости не существует — всё определяется совокупностью критериев, констатирует директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.
