В Москве выросло количество квартир дороже 1 миллиарда

В Москве рынок ультрадорогого жилья продолжает постепенно расти, хотя и остается нишевым. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании Whitewill, уточнив, что за год количество объектов стоимостью выше 1 млрд рублей выросло на 16%, а доля квадратных метров — на 12%.

Эксперты рассказали, что в марте 2026 года объем первичного предложения дороже 1 млрд рублей достиг 85 лотов. Годом ранее этот показатель был на уровне 73 квартир и 29,1 тыс. кв. метров. На вторичном рынке в марте представлено 84 лота, еще часть находится в закрытых продажах.

Средняя цена квадратного метра в сегменте за год увеличилась на 13% — с 3,9 млн до 4,5 млн рублей. Аналитики связывают эту динамику с выходом на рынок более дорогих проектов, индексацией цен со стороны девелоперов, а также изменением стадии готовности домов. Самый дорогой объект на первичном рынке, находящийся в открытых продажах, — пентхаус стоимостью 8,2 млрд рублей и площадью 782 кв. метра. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет две террасы, с одной из которых открывается вид на храм Христа Спасителя.

Средняя площадь лотов в экспозиции на первичном рынке в марте 2026 года составляет 385 кв. метров, на вторичном — 582 «квадрата». За год этот показатель сократился на 4%. При этом 19 лотов, или 22% от общего объема предложения, экспонируются с чистовой отделкой. Большинство объектов по-прежнему сосредоточено в Центральном административном округе.

По словам топ-брокера Whitewill Екатерины Лёвиной, сделки в сегменте свыше 1 млрд рублей всегда носят точечный характер, поскольку количество проектов, предлагающих подходящие лоты, сильно ограничено. «Сегмент демонстрирует высокую степень консервативности аудитории, которая редко ищет новые локации. Лидерами по числу предложений по-прежнему остаются Якиманка и Хамовники. В фокусе покупателей также Тверской и Пресненский районы», — рассказала она.

Эксперты добавили, что одновременно на первичном рынке из года в год увеличивается количество сделок с недвижимостью стоимостью свыше 1 млрд рублей. Если в 2023 году их зафиксировано 5, то по итогам прошлого года число достигло 20. При этом в статистике учитываются только лоты, изначально экспонируемые на рынке по цене более 1 млрд рублей. «В ультрадорогом сегменте нередко встречаются сделки, когда покупатели приобретают несколько квартир с последующим объединением: их совокупная стоимость может превышать 1 млрд рублей, однако отдельно каждый из объектов стоит дешевле, поэтому подобные продажи не учитываются в этой аналитике», — привела пример Екатерина Лёвина.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что в марте 2026 года самая дорогая квартира-студия на первичном рынке жилья Москвы оценивается в 147,9 млн рублей.