Спрос на новостройки просел, а рыночная ипотека ожила
Рыночная ипотека начала подавать признаки жизни на фоне снижения ключевой ставки, а на рынке новостроек наступил период охлаждения. В феврале на первичном рынке Москвы и Московской области было зарегистрировано 6,9 тыс. лотов в сделках, суммарная площадь лотов составила 334,4 тыс. кв. метров. Об этом «Службе новостей» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, уточнив, что по сравнению с январем 2026 года спрос сильно снизился: количество зарегистрированных лотов сократилось на 31,0%, а суммарная площадь – на 24,7%.
«В предыдущие месяцы, особенно в декабре, был зафиксирован резкий рост спроса, а в феврале произошла коррекция и сильное снижение числа лотов в сделках. Главная причина – ажиотаж из-за опасения изменений условий по семейной ипотеке», – рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Максимальное сокращение доли ипотечных сделок в прошлом месяце отмечено в «старой» Москве – минус 12 п.п. к январю, до 51% в общей структуре по числу лотов в сделках. В Новой Москве доля кредитований снизилась на 9 п.п. к январю, в Московской области – на 7 п.п.
«Наблюдаемое сокращение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке столичных новостроек закономерно: значительная часть покупателей ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного рынка», – отметила директор, руководитель жилого направления CORE.XP Екатерина Ломтева.
Рынок не живет только за счет льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой. В феврале 2026 года в России по рыночной ипотеке было предоставлено около 41 тыс. кредитов на сумму около 120 млрд рублей. Средненедельные выдачи достигли 11 тыс. на 31 млрд рублей. Это в четыре раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января 2026 года.
«Рыночная ипотека начала оживать после снижения ставок до уровня ниже 20%. Но совсем доступной она станет, когда упадет до уровня ниже 15%. Ожидается, что ставка будет снижаться до примерно 12-13% к концу года и появится рост рыночных выдач. В прошлом году этот показатель составлял 20% от общего количества выдач ипотеки. В этом году эта доля может удвоиться и составить 40%», – прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Кроме того, эксперты компании IRN.RU, отметили, что при ключевой ставке на уровне 12-13% и ипотеке около 15% сильного роста спроса на рынке может не случиться. Для этого нужна ключевая ставка к ближе к 10% и ниже – только в этом случае депозиты и другие сберегательные инструменты уйдут ниже психологической отметки 10%, а ставки по ипотеке опустятся до 12% и ниже. Но произойдет это не раньше следующего года и при отсутствии новых форс-мажоров. А пока этот год рискует стать почти полной копией предыдущего.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что за четыре года спрос на новостройки бизнес-класса в России вырос более чем в 1,5 раза.
Источник: stroygaz.ru
«В предыдущие месяцы, особенно в декабре, был зафиксирован резкий рост спроса, а в феврале произошла коррекция и сильное снижение числа лотов в сделках. Главная причина – ажиотаж из-за опасения изменений условий по семейной ипотеке», – рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Максимальное сокращение доли ипотечных сделок в прошлом месяце отмечено в «старой» Москве – минус 12 п.п. к январю, до 51% в общей структуре по числу лотов в сделках. В Новой Москве доля кредитований снизилась на 9 п.п. к январю, в Московской области – на 7 п.п.
«Наблюдаемое сокращение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке столичных новостроек закономерно: значительная часть покупателей ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного рынка», – отметила директор, руководитель жилого направления CORE.XP Екатерина Ломтева.
Рынок не живет только за счет льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой. В феврале 2026 года в России по рыночной ипотеке было предоставлено около 41 тыс. кредитов на сумму около 120 млрд рублей. Средненедельные выдачи достигли 11 тыс. на 31 млрд рублей. Это в четыре раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января 2026 года.
«Рыночная ипотека начала оживать после снижения ставок до уровня ниже 20%. Но совсем доступной она станет, когда упадет до уровня ниже 15%. Ожидается, что ставка будет снижаться до примерно 12-13% к концу года и появится рост рыночных выдач. В прошлом году этот показатель составлял 20% от общего количества выдач ипотеки. В этом году эта доля может удвоиться и составить 40%», – прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Кроме того, эксперты компании IRN.RU, отметили, что при ключевой ставке на уровне 12-13% и ипотеке около 15% сильного роста спроса на рынке может не случиться. Для этого нужна ключевая ставка к ближе к 10% и ниже – только в этом случае депозиты и другие сберегательные инструменты уйдут ниже психологической отметки 10%, а ставки по ипотеке опустятся до 12% и ниже. Но произойдет это не раньше следующего года и при отсутствии новых форс-мажоров. А пока этот год рискует стать почти полной копией предыдущего.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что за четыре года спрос на новостройки бизнес-класса в России вырос более чем в 1,5 раза.
Источник: stroygaz.ru
