Предложение премиум-квартир Москвы до 30 млн рублей за год сократилось вдвое
За год предложение квартир в премиум-классе Москвы стоимостью до 30 млн рублей сократилось на 51%. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Град Девелопмент», уточнив, что при этом общее число лотов в сегменте выросло на 7%, а доля объектов дороже 60 млн достигла 57%.
Аналитики сравнили данные на конец июня 2025 и 2026 года и зафиксировали заметное изменение структуры по ценовым категориям. Лотов стоимостью до 20 млн рублей стало меньше с 212 до 26, что соответствует падению на 88%, а в диапазоне 20-30 млн рублей — с 1,2 тыс. до 678, или на 44%. В результате объем предложения квартир до 30 млн рублей сократился на 51% — с 1,4 тыс. до 704 объектов. При этом общее число квартир в продаже в премиум-сегменте за год выросло на 7% — с 6,8 тыс. до 7,2 тыс. лотов, поэтому доступный по цене сегмент премиального жилья быстро сокращается.
Параллельно изменилась и структура предложения по площади. Доля самых компактных квартир до 40 кв. метров осталась на уровне 10%, как и доля лотов площадью 40-60 кв. метров — 28%. В сегменте 60-80 кв. метров показатель снизился с 27% до 25%, доля квартир 80-100 кв. метров не изменилась и составила 16%, а доля самых просторных лотов — свыше 100 кв. метров — сократилась с 26% до 21%. При этом в абсолютном выражении таких квартир стало больше, поскольку общий объем предложения вырос, однако их удельный вес немного снизился.
Структура предложения по ценовым категориям в премиум-классе изменилась следующим образом. В июне 2025 года доля квартир стоимостью до 20 млн рублей составляла 3% от общего объема предложения, а в июне 2026 года она снизилась до 0,4%. Доля лотов в диапазоне 20-30 млн рублей сократилась с 18% до 9%. Категория 30-40 млн рублей уменьшилась с 22% до 18%, а вот доля 40-50 млн рублей выросла с 16% до 18%. Диапазон 50-60 млн также увеличил свою долю с 11% до 12%. Наиболее заметный рост произошел в самой дорогой категории – свыше 60 млн рублей: ее доля увеличилась с 29% до 43%. Таким образом, за год произошло резкое смещение структуры предложения в сторону объектов с ценой выше 60 млн рублей, тогда как доля бюджетных лотов (до 30 млн) сократилась более чем вдвое.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева дополнила, что рост цен в премиум-классе и сокращение доступных бюджетов до 30 млн рублей – это закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, себестоимость строительства качественного жилья в Москве неуклонно повышается: дорожают материалы, инженерное оборудование, усложняются архитектурные решения. Во-вторых, земельные участки под премиальные проекты в хороших локациях становятся дефицитом, что тоже толкает цены вверх. В-третьих, покупатели этого сегмента все чаще предпочитают более просторные квартиры с продуманными планировками и высокими потолками, а значит, увеличивается и средняя площадь лота, что прямо влияет на итоговый бюджет.
«Повлиял также и запрет на строительство студий до 28 кв. метров, что привело к сокращению предложения более доступных лотов. В результате предложение квартир до 30 млн рублей за год сократилось на 59%, а доля объектов дороже 60 млн выросла до 43%», — подытожила она.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что менее одного процента экспозиции занимают двухэтажные лоты в «старой» Москве.
Источник: stroygaz.ru
Аналитики сравнили данные на конец июня 2025 и 2026 года и зафиксировали заметное изменение структуры по ценовым категориям. Лотов стоимостью до 20 млн рублей стало меньше с 212 до 26, что соответствует падению на 88%, а в диапазоне 20-30 млн рублей — с 1,2 тыс. до 678, или на 44%. В результате объем предложения квартир до 30 млн рублей сократился на 51% — с 1,4 тыс. до 704 объектов. При этом общее число квартир в продаже в премиум-сегменте за год выросло на 7% — с 6,8 тыс. до 7,2 тыс. лотов, поэтому доступный по цене сегмент премиального жилья быстро сокращается.
Параллельно изменилась и структура предложения по площади. Доля самых компактных квартир до 40 кв. метров осталась на уровне 10%, как и доля лотов площадью 40-60 кв. метров — 28%. В сегменте 60-80 кв. метров показатель снизился с 27% до 25%, доля квартир 80-100 кв. метров не изменилась и составила 16%, а доля самых просторных лотов — свыше 100 кв. метров — сократилась с 26% до 21%. При этом в абсолютном выражении таких квартир стало больше, поскольку общий объем предложения вырос, однако их удельный вес немного снизился.
Структура предложения по ценовым категориям в премиум-классе изменилась следующим образом. В июне 2025 года доля квартир стоимостью до 20 млн рублей составляла 3% от общего объема предложения, а в июне 2026 года она снизилась до 0,4%. Доля лотов в диапазоне 20-30 млн рублей сократилась с 18% до 9%. Категория 30-40 млн рублей уменьшилась с 22% до 18%, а вот доля 40-50 млн рублей выросла с 16% до 18%. Диапазон 50-60 млн также увеличил свою долю с 11% до 12%. Наиболее заметный рост произошел в самой дорогой категории – свыше 60 млн рублей: ее доля увеличилась с 29% до 43%. Таким образом, за год произошло резкое смещение структуры предложения в сторону объектов с ценой выше 60 млн рублей, тогда как доля бюджетных лотов (до 30 млн) сократилась более чем вдвое.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева дополнила, что рост цен в премиум-классе и сокращение доступных бюджетов до 30 млн рублей – это закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, себестоимость строительства качественного жилья в Москве неуклонно повышается: дорожают материалы, инженерное оборудование, усложняются архитектурные решения. Во-вторых, земельные участки под премиальные проекты в хороших локациях становятся дефицитом, что тоже толкает цены вверх. В-третьих, покупатели этого сегмента все чаще предпочитают более просторные квартиры с продуманными планировками и высокими потолками, а значит, увеличивается и средняя площадь лота, что прямо влияет на итоговый бюджет.
«Повлиял также и запрет на строительство студий до 28 кв. метров, что привело к сокращению предложения более доступных лотов. В результате предложение квартир до 30 млн рублей за год сократилось на 59%, а доля объектов дороже 60 млн выросла до 43%», — подытожила она.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что менее одного процента экспозиции занимают двухэтажные лоты в «старой» Москве.
Источник: stroygaz.ru
