Предложение новостроек без отделки в Москве достигло пятилетнего максимума

Рынок новостроек Москвы возвращается к формату квартир без отделки. Эксперты «Метриум» зафиксировали разворот многолетнего тренда на увеличение доли жилья с готовым ремонтом: в конце 2025 года уже две трети (66%) квартир в «старой» Москве продавались «в бетоне». Это максимальный показатель за последние пять лет.

Доля квартир без отделки в «старой» Москве достигла пятилетнего максимума

На первичном рынке жилья «старой» Москвы доля квартир без отделки составила 66%, в то время как в 2020 году показатель находился на уровне всего 26%. В абсолютных цифрах объем такого предложения за пять лет вырос более чем в три раза – с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.

В массовом сегменте доля квартир без отделки выросла более чем вдвое

В массовом сегменте за последние пять лет произошел заметный разворот в сторону предложения квартир без отделки. Если в 2020 году доля таких квартир составляла 28%, а в 2021-2022 годах опускалась до 17%, то к концу 2025 года она выросла до 40%. При этом, несмотря на рост доли, абсолютное число таких квартир в продаже за пять лет практически не изменилось и составило 3,8 тыс. против 3,9 тыс. в 2020 году.

«Применительно к массовому сегменту уместнее говорить не о возврате квартир без отделки, а скорее об отказе от жилья с отделкой, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» в ЮВАО). – С одной стороны, застройщики оптимизируют себестоимость и сдерживают рост цен в условиях удорожания строительных материалов и дорогой ипотеки. Для покупателя это реальная возможность снизить порог входа в сделку, уменьшить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. С другой стороны, многие семьи предпочитают самостоятельно контролировать бюджет и качество ремонта, создавать интерьер для себя, а не платить за типовое решение от застройщика. Предоставляя такой выбор, мы делаем жилье более доступным и гибким для конечного потребителя. В нашем проекте «Первый Рязанский» мы видим, что возможность приобрести квартиру без отделки и спланировать ремонт в соответствии со своими возможностями и вкусом пользуется высоким спросом».

В бизнес-классе три четверти квартир предлагаются без отделки

В бизнес-классе формат без отделки традиционно является доминирующим. За последние пять лет его доля стабильно держалась на уровне выше 60%, а в 2025 году достигла максимума в 74%. В абсолютных значениях объем такого предложения за пять лет практически удвоился – с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир.

«Примечательно, что на рынке новостроек бизнес-класса сокращается доля не только квартир с полной отделкой, но и с предчистовой отделкой (white box), – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Год назад в Москве застройщики предлагали 27% квартир с предчистовой отделкой от общего объема рынка бизнес-класса, а в декабре 2025 года показатель уже снизился до 20%. Соответственно, нельзя сказать, что оптимизация конечной стоимости квартиры – основная причина роста предложения жилья без отделки. Формат white box предполагает готовое планировочное решение, а также разводку коммуникаций, и даже на этом уровне покупатели не готовы идти на компромиссы. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предлагаем покупателям лоты без отделки, чтобы препятствий при формировании собственного дизайн-проекта у владельца квартиры не было».

Премиум-сегмент отказался от отделки: доля квартир «в бетоне» выросла втрое

Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте. Доля квартир без отделки здесь выросла более чем в три раза – с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025. Этот тренд подтверждается и абсолютными цифрами: количество таких квартир в продаже увеличилось почти в десять раз, с 533 до 5 тыс. лотов.

«Клиент в премиум-классе не ищет компромиссов и готовых решений, даже если они выполнены на высоком уровне, – Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – Для него покупка недвижимости – это возможность создать абсолютно персонализированное пространство, реализовать собственный, зачастую разработанный с известным архитектором или дизайнером, проект. Среди покупателей в последние годы появилось больше клиентов, которые «устали» от готовых решений. В условиях, когда на рынке представлено огромное разнообразие эксклюзивных материалов и технологий, ограничивать клиентов стандартным набором опций становится нецелесообразно. Именно такого подхода придерживаемся в нашем проекте «АЙС ТАУЭРС», где мы предлагаем квартиры без отделки – идеальную основу с уникальными видовыми характеристиками для будущего дома покупателей».

В высокобюджетном сегменте формат без отделки стал стандартом

В новостройках элитного и делюкс-сегмента предложение без отделки всегда было преобладающим, так как покупателям важна максимальная свобода для реализации индивидуальных дизайн-проектов. За последние пять лет доля таких квартир выросла с 49% до 79%. В абсолютных значениях объем предложения удвоился с 747 до 1,5 тыс. квартир.

Более половины квартир в Новой Москве теперь продаются без отделки

На территории Новой Москвы доля квартир без отделки также демонстрирует тенденцию к росту. За пять лет этот показатель увеличился с 50% до 56%. Абсолютное число таких вариантов жилья в продаже выросло с 4,6 тыс. в 2020 году до 5,9 тыс. в конце 2025 года.

«С одной стороны, для девелоперов свободная планировка – это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут сдерживать рост конечной цены для потребителя и снизить собственные риски, связанные с претензиями по качеству ремонта. С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт во времени, выполняя отделочные работы по мере появления средств. В высоких же сегментах – бизнес и премиум – отказ от отделки стал синонимом свободы и персонализации».