Предложение и спрос в новостройках премиум-класса «старой» Москвы противоречат друг другу
На рынке новостроек премиум-класса «старой» Москвы усиливается дисбаланс предложения и спроса по стоимости квартир. За год предложение квартир до 40 млн рублей упало на 32%, тогда как объектов по цене от 60 млн стало на 55% больше. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Град Девелопмент», уточнив, что спрос при этом на 30% сконцентрирован в сегменте квартир до 40 млн рублей.
«За 12 месяцев общее количество квартир в премиум-классе увеличилось на 7% – с 6,8 до 7,3 тыс. лотов. При этом предложение самых бюджетных вариантов (до 30 млн рублей) сократилось на 51%, а в диапазоне 30-40 млн рублей снижение составило 13%. Все остальные ценовые сегменты выросли, но наибольший прирост зафиксирован в категориях 80-90 млн (+105%), 120-130 млн (+89%), 60-70 млн (+56%) и 110-120 млн (+52%). В итоге доля квартир в продаже дороже 60 млн рублей за года выросла с 29% до 43%, а доля лотов дешевле 30 млн сократилась с 21% до 10%», – рассказали эксперты.
Из 7,3 тыс. выставленных в июне 2026 года на продажу премиальных квартир самую большую долю занимают два ценовых коридора: 30-40 млн рублей (1,3 тыс. лотов, 18%) и 40-50 млн рублей (1,3 тыс., 18%). Далее идут 50-60 млн (12%), до 30 млн (10%) и 60-70 млн (10%). Остальные категории распределяются от 7,5% (70-80 млн) до 1,5% (130-140 млн). Самая дорогая группа – свыше 140 млн – насчитывает 0,6 тыс. квартир (8% от общего предложения).
При этом, спрос концентрируется в доступной ценовой зоне. В июне покупатели премиальных новостроек заключили 3,2 тыс. сделок. Абсолютное большинство пришлось на диапазон 30-40 млн рублей -24,9% от общего числа. Еще 5,3% составили покупки дешевле 30 млн. Таким образом, на бюджеты до 40 млн пришлось 30,2% всех сделок. Спрос на квартиры дороже 60 млн рублей составил всего 7% от общего числа, тогда как в предложении их доля достигла 43%. Остальные сделки распределились между категориями 40-60 млн (6,8%).
«Рынок премиум-класса насыщается дорогими лотами, а покупатели не успевают за этим сдвигом и продолжают выбирать более доступные варианты. Это приведет к острой конкуренции за относительно редких покупателей, которые располагают большими бюджетами от 1 млн долларов и выше с готовностью вложить их в недвижимость. Но одновременно вырастет и покупательская конкуренция за лоты с более прагматичной ценой. С этой точки зрения становятся более востребованными те проекты, где сохраняется в продаже недвижимость в привлекательном ценовом сегменте», – прокомментировала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что более тысячи сделок совершено на рынке премиального жилья Москвы.
Источник: stroygaz.ru
«За 12 месяцев общее количество квартир в премиум-классе увеличилось на 7% – с 6,8 до 7,3 тыс. лотов. При этом предложение самых бюджетных вариантов (до 30 млн рублей) сократилось на 51%, а в диапазоне 30-40 млн рублей снижение составило 13%. Все остальные ценовые сегменты выросли, но наибольший прирост зафиксирован в категориях 80-90 млн (+105%), 120-130 млн (+89%), 60-70 млн (+56%) и 110-120 млн (+52%). В итоге доля квартир в продаже дороже 60 млн рублей за года выросла с 29% до 43%, а доля лотов дешевле 30 млн сократилась с 21% до 10%», – рассказали эксперты.
Из 7,3 тыс. выставленных в июне 2026 года на продажу премиальных квартир самую большую долю занимают два ценовых коридора: 30-40 млн рублей (1,3 тыс. лотов, 18%) и 40-50 млн рублей (1,3 тыс., 18%). Далее идут 50-60 млн (12%), до 30 млн (10%) и 60-70 млн (10%). Остальные категории распределяются от 7,5% (70-80 млн) до 1,5% (130-140 млн). Самая дорогая группа – свыше 140 млн – насчитывает 0,6 тыс. квартир (8% от общего предложения).
При этом, спрос концентрируется в доступной ценовой зоне. В июне покупатели премиальных новостроек заключили 3,2 тыс. сделок. Абсолютное большинство пришлось на диапазон 30-40 млн рублей -24,9% от общего числа. Еще 5,3% составили покупки дешевле 30 млн. Таким образом, на бюджеты до 40 млн пришлось 30,2% всех сделок. Спрос на квартиры дороже 60 млн рублей составил всего 7% от общего числа, тогда как в предложении их доля достигла 43%. Остальные сделки распределились между категориями 40-60 млн (6,8%).
«Рынок премиум-класса насыщается дорогими лотами, а покупатели не успевают за этим сдвигом и продолжают выбирать более доступные варианты. Это приведет к острой конкуренции за относительно редких покупателей, которые располагают большими бюджетами от 1 млн долларов и выше с готовностью вложить их в недвижимость. Но одновременно вырастет и покупательская конкуренция за лоты с более прагматичной ценой. С этой точки зрения становятся более востребованными те проекты, где сохраняется в продаже недвижимость в привлекательном ценовом сегменте», – прокомментировала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что более тысячи сделок совершено на рынке премиального жилья Москвы.
Источник: stroygaz.ru
