На «вторичке» Москвы 73% сделок проходят с дисконтом
Средние цены, объем экспозиции и количество сделок на вторичном рынке столицы в январе показали положительную динамику, но рост условный – в пределах 1–5%. Об этом «Службе новостей» сообщили в компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что в наступившем году ощутимо сократилось предложение ликвидных объектов – на этом фоне доля сделок с дисконтом стала меньше на 8 п.п. и составила 73%, а средняя величина скидки снизилась на 0,5 п.п. – до 4,9%.
На вторичном рынке старой Москвы средняя цена «квадрата» находится на уровне 288 тыс. рублей, увеличившись с декабря на 0,4%, а с января 2025 года на 1,3%. В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,2%, за год подорожало на 1,2% – до 208,9 тыс. рублей.
«Фактически стоимость московской «вторички» по-прежнему стоит на месте, экспозиция тоже почти не растет. В старых границах столицы на продажу выставлено 101,34 тыс. лотов (из них 93,2% квартиры, 4,6% комнаты, 2,2% доли), с декабря предложение увеличилось на 1%, по отношению к данным января прошлого года на 4%. В ТиНАО с начала года количество объектов сократилось на 0,4% – до 8,92 тыс. штук (97,8% квартиры, 1,2% комнаты, 1% доли), в годовом выражении зафиксировано пополнение на 5%», – рассказал руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Ликвидного предложения недостаточно – оно востребовано и быстро продается, а труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции. На этом фоне снижаются величины скидок. Доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% год назад (по состоянию на январь) – минус 8 п.п. Средний размер самих скидок 4,9% против 5,4% в прошлогоднем январе – сокращение на 0,5 п.п., притом общее количество покупок и продаж за рассматриваемый период выросло на 2,3%.
«Эти колебания малозначительны, но в прошлом году на московском рынке было заметно больше ходовых вариантов и больше возможностей для выбора и торга у покупателей. Сегодняшние изменения на «вторичке» связаны только с усилением дефицита предложения ликвидных квартир», – прокомментировал руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.
Рынок работает по сформировавшейся модели: периоды повышенной активности потенциальных покупателей совпадают с окончанием сроков депозитов – если человек находит что-то интересное для себя, входит в сделку, если нет, перекладывает деньги на новый срок. В эти волны выхода из вкладов все самое востребованное вымывается с рынка недвижимости и остается неликвид по завышенным ценам, на этом спрос останавливается и далее по кругу.
В этом году нет предпосылок для изменения ситуации. Качественные и правильно оцененные объекты найдут своих покупателей, остальные же, с завышенными требованиями продавцов, так и будут «болтаться» на рынке до момента, пока стоимость не снизится до соответствующей ожиданиям клиентов.
Ранее «Служба новостей» назвала районы Москвы с самой быстрой и самой медленной продажей вторичного жилья.
Источник: stroygaz.ru
На вторичном рынке старой Москвы средняя цена «квадрата» находится на уровне 288 тыс. рублей, увеличившись с декабря на 0,4%, а с января 2025 года на 1,3%. В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,2%, за год подорожало на 1,2% – до 208,9 тыс. рублей.
«Фактически стоимость московской «вторички» по-прежнему стоит на месте, экспозиция тоже почти не растет. В старых границах столицы на продажу выставлено 101,34 тыс. лотов (из них 93,2% квартиры, 4,6% комнаты, 2,2% доли), с декабря предложение увеличилось на 1%, по отношению к данным января прошлого года на 4%. В ТиНАО с начала года количество объектов сократилось на 0,4% – до 8,92 тыс. штук (97,8% квартиры, 1,2% комнаты, 1% доли), в годовом выражении зафиксировано пополнение на 5%», – рассказал руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Ликвидного предложения недостаточно – оно востребовано и быстро продается, а труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции. На этом фоне снижаются величины скидок. Доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% год назад (по состоянию на январь) – минус 8 п.п. Средний размер самих скидок 4,9% против 5,4% в прошлогоднем январе – сокращение на 0,5 п.п., притом общее количество покупок и продаж за рассматриваемый период выросло на 2,3%.
«Эти колебания малозначительны, но в прошлом году на московском рынке было заметно больше ходовых вариантов и больше возможностей для выбора и торга у покупателей. Сегодняшние изменения на «вторичке» связаны только с усилением дефицита предложения ликвидных квартир», – прокомментировал руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.
Рынок работает по сформировавшейся модели: периоды повышенной активности потенциальных покупателей совпадают с окончанием сроков депозитов – если человек находит что-то интересное для себя, входит в сделку, если нет, перекладывает деньги на новый срок. В эти волны выхода из вкладов все самое востребованное вымывается с рынка недвижимости и остается неликвид по завышенным ценам, на этом спрос останавливается и далее по кругу.
В этом году нет предпосылок для изменения ситуации. Качественные и правильно оцененные объекты найдут своих покупателей, остальные же, с завышенными требованиями продавцов, так и будут «болтаться» на рынке до момента, пока стоимость не снизится до соответствующей ожиданиям клиентов.
Ранее «Служба новостей» назвала районы Москвы с самой быстрой и самой медленной продажей вторичного жилья.
Источник: stroygaz.ru
