Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы
По итогам января на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения за месяц сократился на 2%. Об этом «Службе новостей» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что средневзвешенная цена «квадрата» составила 417,6 тыс. рублей (+2% за месяц, +24% за год) и было заключено 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).
«В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. – квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1 тыс. – апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов», – рассказали эксперты.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417,6 тыс. рублей (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426,4 тыс. рублей за кв. метр (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332 тыс. рублей за «квадрат» (+1% за месяц, +19% за год).
В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).
«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы. Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня, а во-вторых, в готовых массовых новостройках уменьшился интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет, но ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками», – сообщил основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.
В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.).
«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза. Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий», – прокомментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее «Служба новостей» сообщила об итогах 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы.
Источник: stroygaz.ru
«В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. – квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1 тыс. – апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов», – рассказали эксперты.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417,6 тыс. рублей (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426,4 тыс. рублей за кв. метр (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332 тыс. рублей за «квадрат» (+1% за месяц, +19% за год).
В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).
«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы. Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня, а во-вторых, в готовых массовых новостройках уменьшился интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет, но ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками», – сообщил основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.
В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.).
«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза. Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий», – прокомментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее «Служба новостей» сообщила об итогах 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы.
Источник: stroygaz.ru
