Эксперты: рынок новостроек сохранит осторожность после снижения ставки ЦБ

Рынок новостроек сохранит осторожность после снижения Центробанком ключевой ставки, считают опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты.

В пятницу, 12 сентября, Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%. Это уже третье подряд снижение ставки, предыдущее было в июле.

«Снижение ключевой ставки — важный, но пока недостаточный шаг для восстановления баланса на рынке. При такой стоимости денег запуск новых проектов по-прежнему остается на грани экономической целесообразности. Мы не ожидаем быстрого восстановления вывода новых объемов»,– уверен руководитель отдела по развитию финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин.

По словам ведущего аналитика риелторской компании «Этажи» Александра Иванова, девелоперы сохранят осторожность и по выводу новых проектов, и по выкупу земельных участков. При этом тренд на снижение ключевой ставки подтолкнет застройщиков к выводу на рынок ранее отложенных очередей.

О полноценном восстановлении инвестиционной активности можно говорить только при ключевой ставке на уровне 10-12% и ниже, предполагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. При текущей высокой ставке на рынке доля проблемных застройщиков будет быстро расти, что скажется не только на отрасли, но и экономике в целом, говорит руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

По мнению президента Glorax Дмитрия Кашинского, некоторые девелоперы могут начать подготовку к запускам уже сейчас, но принимать решения о начале реализации новых проектов или пополнении земельного банка будут очень взвешенно. В свою очередь финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая опасается, что непростая ситуация в отрасли пока сохранится, хотя снижение ставки позитивно скажется на финансовых результатах и устойчивости девелоперов.

Также эксперты продолжают настаивать на недоступности ипотеки. Тех средств, которые находятся сейчас на депозитах, недостаточно для того, чтобы в чистом виде, без использования кредитных средств, улучшать свои жилищные условия, отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Решение о расширении семейной ипотеки, привязанное к снижению ключевой ставки, теперь может быть реализовано в полной мере, говорит директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов. Более того, снижение открывает путь для запуска новых льготных программ, таких как ипотека для молодых специалистов или для участников СВО и их семей, добавляет он.