Эксперты рассказали какую недвижимость покупают в ипотеку в Петербурге и Ленобласти
За последние годы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наметился баланс между спросом на субсидированную и рыночную ипотеку и приобретаемые типы жилья. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что несмотря на географическую близость, ипотека в Петербурге и области демонстрирует разную динамику.
«В Петербурге более высокая доля рыночной ипотеки, чем в среднем по России. По итогам первой половины 2026 года ее доля в общем объеме кредитований на покупку жилья достигла 45,2%, тогда как в Ленобласти – 32,9%, что близко к показателям по России, где по итогам шести месяцев доля рыночных программ достигла 33,2%», – рассказали эксперты.
В количестве выданных кредитов разрыв еще выше: 63,3% от общего числа ипотек в Санкт-Петербурге за 2026 год выданы по базовым программам, тогда как по России этот показатель на уровне 52,8%, а в Ленобласти – 53,1%. Спрос на базовую ипотеку начал расти со второй половины 2025 года, когда началось постепенное снижение ключевой ставки ЦБ.
Из-за того, что правительство обсуждает новые изменения в «Семейной ипотеке», доля кредитований с господдержкой в выдачах несколько выросла. При этом рынок Петербурга отреагировал более остро: выдачи рыночных программ в июне по сравнению с маем снизились с 55,5% до 45,1%, тогда как в целом по стране – с 37,9% до 36%. Ленобласть показала близкую к общероссийской динамике – снижение с 35,1% до 33,8%.
Одним из объяснений такого высокого спроса на рыночную ипотеку могло быть преобладание «вторички» в сделках, но распределение вторичной и первичной недвижимости в ипотеке практически не отличается от общероссийского. Если в 2026 году в целом по России без учета Петербурга и Ленобласти на «первичку» пришлось 70,6% объема выдач, то в Санкт-Петербурге — 70,4%. Ленобласть на их фоне выделяется: здесь на новостройки приходится 83,1% объема выдач.
Фактически, в Петербурге намного чаще покупают новостройки в рыночную ипотеку. Если в 2026 году на первичные квартиры по стране пришлось только 21,5% от общего объема базовых ипотек, то в Санкт-Петербурге этот показатель составил 32,3%. В Ленинградской области процент новостроек составляет 48,7% – почти половина всего объема.
По состоянию на конец июня 2026 года доля нового жилья в экспозиции Петербурга составляла 56,3%, в Ленобласти – 69,1%, тогда как в среднем по России – 53,1%. В ипотечных сделках процент новостроек выше, чем в предложении (70,4% против 56,3% в Петербурге, 83,1% против 69,1% в Ленобласти). Особенно ярко этот разрыв заметен в Ленинградской области, где «вторичка» занимает лишь 30,9% предложения, но в сделках ее доля – 16,9%.
Жители Северной столицы предпочитают покупать в ипотеку однокомнатные квартиры и студии – 54,1% от общего числа выдач, а в Ленобласти – 55%. По России же без учета этих двух регионов «однушки» и студии заняли 40,1%.
Двухкомнатные квартиры в Петербурге и Ленобласти востребованы одинаково: 28,6% и 27,2% соответственно. В среднем по России на них приходится 36%. Схожее распределение и по трехкомнатным квартирам: 12,5% в Петербурге, 12,8% в Ленобласти против 18,2% по стране. Крупногабаритные объекты с четырьмя и более комнатами занимают от 4,8% в Петербурге до 5,7% в среднем по России.
При этом малогабаритное жилье доминирует в сегменте новостроек. На первичном рынке Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1% экспозиции, в Ленобласти – 73,8%, а по России – 47,5%. На вторичном рынке на квартиры с одной комнатой приходится 43% в Петербурге, 49,4% в Ленобласти и 34,5% по стране.
«Медианная площадь приобретаемого жилья в Петербурге – 38,4 кв. метров, это почти на 10 «квадратов» меньше, чем в среднем по России (48,2 кв. метров). Ленинградская область занимает промежуточную позицию с показателем 42,4 «квадрата». Медианный год постройки, приобретаемой «вторички» в Санкт-Петербурге – 1984, в остальной России – 1986, а в Ленинградской области – 2013», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты рассказали какие новостройки россияне предпочитают покупать в ипотеку.
Источник: stroygaz.ru
«В Петербурге более высокая доля рыночной ипотеки, чем в среднем по России. По итогам первой половины 2026 года ее доля в общем объеме кредитований на покупку жилья достигла 45,2%, тогда как в Ленобласти – 32,9%, что близко к показателям по России, где по итогам шести месяцев доля рыночных программ достигла 33,2%», – рассказали эксперты.
В количестве выданных кредитов разрыв еще выше: 63,3% от общего числа ипотек в Санкт-Петербурге за 2026 год выданы по базовым программам, тогда как по России этот показатель на уровне 52,8%, а в Ленобласти – 53,1%. Спрос на базовую ипотеку начал расти со второй половины 2025 года, когда началось постепенное снижение ключевой ставки ЦБ.
Из-за того, что правительство обсуждает новые изменения в «Семейной ипотеке», доля кредитований с господдержкой в выдачах несколько выросла. При этом рынок Петербурга отреагировал более остро: выдачи рыночных программ в июне по сравнению с маем снизились с 55,5% до 45,1%, тогда как в целом по стране – с 37,9% до 36%. Ленобласть показала близкую к общероссийской динамике – снижение с 35,1% до 33,8%.
Одним из объяснений такого высокого спроса на рыночную ипотеку могло быть преобладание «вторички» в сделках, но распределение вторичной и первичной недвижимости в ипотеке практически не отличается от общероссийского. Если в 2026 году в целом по России без учета Петербурга и Ленобласти на «первичку» пришлось 70,6% объема выдач, то в Санкт-Петербурге — 70,4%. Ленобласть на их фоне выделяется: здесь на новостройки приходится 83,1% объема выдач.
Фактически, в Петербурге намного чаще покупают новостройки в рыночную ипотеку. Если в 2026 году на первичные квартиры по стране пришлось только 21,5% от общего объема базовых ипотек, то в Санкт-Петербурге этот показатель составил 32,3%. В Ленинградской области процент новостроек составляет 48,7% – почти половина всего объема.
По состоянию на конец июня 2026 года доля нового жилья в экспозиции Петербурга составляла 56,3%, в Ленобласти – 69,1%, тогда как в среднем по России – 53,1%. В ипотечных сделках процент новостроек выше, чем в предложении (70,4% против 56,3% в Петербурге, 83,1% против 69,1% в Ленобласти). Особенно ярко этот разрыв заметен в Ленинградской области, где «вторичка» занимает лишь 30,9% предложения, но в сделках ее доля – 16,9%.
Жители Северной столицы предпочитают покупать в ипотеку однокомнатные квартиры и студии – 54,1% от общего числа выдач, а в Ленобласти – 55%. По России же без учета этих двух регионов «однушки» и студии заняли 40,1%.
Двухкомнатные квартиры в Петербурге и Ленобласти востребованы одинаково: 28,6% и 27,2% соответственно. В среднем по России на них приходится 36%. Схожее распределение и по трехкомнатным квартирам: 12,5% в Петербурге, 12,8% в Ленобласти против 18,2% по стране. Крупногабаритные объекты с четырьмя и более комнатами занимают от 4,8% в Петербурге до 5,7% в среднем по России.
При этом малогабаритное жилье доминирует в сегменте новостроек. На первичном рынке Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1% экспозиции, в Ленобласти – 73,8%, а по России – 47,5%. На вторичном рынке на квартиры с одной комнатой приходится 43% в Петербурге, 49,4% в Ленобласти и 34,5% по стране.
«Медианная площадь приобретаемого жилья в Петербурге – 38,4 кв. метров, это почти на 10 «квадратов» меньше, чем в среднем по России (48,2 кв. метров). Ленинградская область занимает промежуточную позицию с показателем 42,4 «квадрата». Медианный год постройки, приобретаемой «вторички» в Санкт-Петербурге – 1984, в остальной России – 1986, а в Ленинградской области – 2013», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты рассказали какие новостройки россияне предпочитают покупать в ипотеку.
Источник: stroygaz.ru
