Эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки весной 2026 года
Стоимость квадратного метра на первичном рынке с января по декабрь 2025 года выросла со 171 до 182,6 тыс. рублей. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что за январь 2026 года цена «квадрата» в новостройках по стране увеличилась еще на 1,2%, до 184,8 тыс. рублей.
«Разрыв между ценой предложения и итоговой ценой на сделке в январе стал немного меньше. Это связано со снижением стоимости предложения. Ранее, в ноябре-декабре 2025 года, цены на сделках росли из-за повышения спроса на новостройки перед изменением условий «Семейной ипотеки»», – рассказали эксперты.
В числе основных факторов, которые оказывают давление на цену квадратного метра на «первичке», называют общую экономическую ситуацию – размер ключевой ставки, уровень инфляции и спроса на жилье.
Также цена «квадрата» во многом зависит и от себестоимости строительства – затраты на стройматериалы и рабочую силу растут. В стоимость жилья закладываются и другие расходы девелоперов, в том числе связанные с новыми требованиями к жилым домам.
«На динамику цен на первичном рынке влияют разнонаправленные факторы. Стоимость квадратного метра подталкивает вверх рост себестоимости строительства. Это, пожалуй, самый фундаментальный фактор. Строительные материалы уже подорожали на 1,5–2% в начале года из-за повышения НДС. Все эти издержки закладываются в цену квартир», – прокомментировала директор ООО «Специализированный Застройщик «Стройинвест КСМ» Оксана Политова.
Основатель, учредитель и генеральный директор ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ Анатолий Демьянко, отметил, что самый серьезный фактор, влияющий на формирование себестоимости, это отсутствие и дефицит квалифицированной рабочей силы и стремительный рост заработной платы специалистов рабочих специальностей. Если соотнести с сметным ценообразованием, фонд оплаты труда всегда составлял 25-27% от единицы стоимости работ. Сейчас он превышает 35-37%. Таким образом, фонд заработной платы дал удорожание в размере 7-8% от стоимости строительно-монтажных работ.
Вторым важнейшим фактором является значительная социальная нагрузка на застройщиков в виде строительства объектов социального назначения – школ, дорог и других социальных объектов, предусмотренных проектами. К сожалению, перенести или отменить их строительство невозможно, потому что с 1 января 2025 года обязательным документом для проекта планировки и договора о комплексном развитии является график реализации. Его нельзя сдвинуть, соответственно, застройщикам нужно вкладываться в проектно-изыскательские работы, начало и ведение строительства социальных объектов.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты рассказали, как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года.
Источник: stroygaz.ru
«Разрыв между ценой предложения и итоговой ценой на сделке в январе стал немного меньше. Это связано со снижением стоимости предложения. Ранее, в ноябре-декабре 2025 года, цены на сделках росли из-за повышения спроса на новостройки перед изменением условий «Семейной ипотеки»», – рассказали эксперты.
В числе основных факторов, которые оказывают давление на цену квадратного метра на «первичке», называют общую экономическую ситуацию – размер ключевой ставки, уровень инфляции и спроса на жилье.
Также цена «квадрата» во многом зависит и от себестоимости строительства – затраты на стройматериалы и рабочую силу растут. В стоимость жилья закладываются и другие расходы девелоперов, в том числе связанные с новыми требованиями к жилым домам.
«На динамику цен на первичном рынке влияют разнонаправленные факторы. Стоимость квадратного метра подталкивает вверх рост себестоимости строительства. Это, пожалуй, самый фундаментальный фактор. Строительные материалы уже подорожали на 1,5–2% в начале года из-за повышения НДС. Все эти издержки закладываются в цену квартир», – прокомментировала директор ООО «Специализированный Застройщик «Стройинвест КСМ» Оксана Политова.
Основатель, учредитель и генеральный директор ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ Анатолий Демьянко, отметил, что самый серьезный фактор, влияющий на формирование себестоимости, это отсутствие и дефицит квалифицированной рабочей силы и стремительный рост заработной платы специалистов рабочих специальностей. Если соотнести с сметным ценообразованием, фонд оплаты труда всегда составлял 25-27% от единицы стоимости работ. Сейчас он превышает 35-37%. Таким образом, фонд заработной платы дал удорожание в размере 7-8% от стоимости строительно-монтажных работ.
Вторым важнейшим фактором является значительная социальная нагрузка на застройщиков в виде строительства объектов социального назначения – школ, дорог и других социальных объектов, предусмотренных проектами. К сожалению, перенести или отменить их строительство невозможно, потому что с 1 января 2025 года обязательным документом для проекта планировки и договора о комплексном развитии является график реализации. Его нельзя сдвинуть, соответственно, застройщикам нужно вкладываться в проектно-изыскательские работы, начало и ведение строительства социальных объектов.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты рассказали, как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года.
Источник: stroygaz.ru
