Эксперты ожидают роста совместных проектов застройщиков на рынке земли в 2026 году
По итогам 2025 года эксперты прогнозируют продолжение и активизацию партнерств между девелоперами на рынке земельных участков. В 2026 году тренд усилится для проектов высокого сегмента с согласованной архитектурой и готовой документацией. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
В прошлом году в Московском регионе было зафиксировано 72 крупные сделки с земельными участками под жилой девелопмент общей площадью 1,1 тыс. га, суммарный денежный объем сделок составил 278,5 млрд рублей (+18,8% год к году), средний чек сделки — 3,9 млрд рублей (+85,7% год к году).
В 2024 году было зафиксировано 117 крупных сделок общей площадью 17,8 тыс. га и суммарной стоимостью 234,5 млрд рублей. Таким образом, в 2025 году рынок продемонстрировал снижение количества и общей площади сделок с земельными участками под жилое строительство параллельно со значительным ростом и среднего чека, что указывает на сдвиг интереса к более дорогим и компактным участкам.
На рынке продаж девелоперских проектов и земельных участков под жилое строительство в Москве в 2025 году преобладала активность в проектах высокого класса — бизнес-, премиум- и элит-сегментах. Проекты классов ниже пользовались меньшим спросом из-за сложности построения эффективной финансовой модели и привлечения финансирования. Ограничение и дороговизна ипотечных программ, повышение себестоимости строительства, а также значительный рост операционных расходов застройщиков на этапе проектирования стимулируют девелоперов к выбору более высоких сегментов жилья и повышению позиционирования проектов.
На втором месте после жилого девелопмента в Москве находятся площадки под офисную недвижимость, на них пришлось 14% от общего объема инвестиций или 53,1 млрд рублей, что в 8,3 раза выше объема инвестиций 2024 году (6,4 млрд рублей). На третьем месте – многофункциональные комплексы (МФК) (как правило, жилое и коммерческое строительство на одном участке) — 10,5% или 39,9 млрд рублей, что сопоставимо с объемом прошлого года. На индустриальное назначение всего 1,7% или 6,3 млрд рублей, что в 6,8 раз меньше объема 2024 года и связано с исключением классических складов из программы мест приложения труда (МПТ).
Структура сделок 2025 г. с площадками под девелопмент по типу будущего строительства, Москва
Фото: Nikoliers
Среди крупнейших сделок года под жилой девелопмент можно выделить покупку компанией «Страна Девелопмент» у Forma (ПИК) строящегося ЖК Republic, приобретение «Талан» у Smineх проекта ЖК Injoy, партнерства «РЖД-Недвижимость» (Новая Эра) с девелоперами по двум крупным проектам, а также высокую активность Sminex в приобретении премиальных и элитных участков. Крупнейшей сделкой под перспективное офисное строительство за 2025 год является приобретение Совкомбанком компании, которой принадлежат права на участок с Дворцом спорта «Лужники» в Хамовниках. Крупнейшим приобретением под индустриальное строительство стало приобретение Компанией РВБ (объединенная компания Wildberries & Russ) участка для креативно-производственного кластера в ОЭЗ «Максимиха».
Московский регион традиционно лидирует по объему приобретений земельных участков под девелопмент — 85,7% объема земельных сделок России в 2025 год. При этом интересно, что в Москве объем сделок год к году вырос на 13,6% (до 378 млрд рублей), в то время как в других регионах снизился. Несмотря на преобладание инвестиций именно в жилой девелопмент, в разрезе регионов его доли значительно различаются. Так, в Москве доля составляет 73,7% — программы МПТ и КРТ дают более диверсифицированное распределение по назначению, в то время как в других регионах – более 90%.
Всего по итогам 2025 года общий объем инвестиций в площадки под девелопмент и производства в России составил 441 млрд рублей, что на 18,9% ниже показателя 2024 года, при этом в сравнении с 2023 годом динамика составляет +22,6%, а к 2022 году — плюс 172,3%. Тренд снижения денежного объема земельных сделок сопоставим с общей тенденцией на рынке – например, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за год снизился на 19,9%. В любом случае, 2025 год и 2024 год являются ТОП-2 периодов по суммарному объему инвестиционных сделок России.
Фото: Nikoliers
Продавцами наиболее крупного объема площадок под девелопмент в России в 2025 году выступили: корпоративный сектор — 45,6% (2 тыс. га), 32,5% (1,4 тыс. га) — из федеральной собственности, в том числе по результатам тендеров, 6,4% (0,28 тыс. га) — банковскими структурами. Девелоперами было реализовано 8,5% (0,4 тыс. га) площадей, при этом в суммарном оцениваемом денежном объеме сделок их доля максимальна — 51,3% (226,5 млрд рублей).
Ключевыми покупателями земельных участков в 2025 году выступили девелоперы: 72,6% объема сделок в денежном выражении – при этом доля в общем объеме за год выросла на 5 п.п. На втором месте – банковские структуры — 8,9% и плюс 7 п.п. за год, на третьем – частные инвесторы — 4,6% и плюс 3 п.п. за год.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин дополнил, что в 2025 году рынок продемонстрировал высокую активность, что отразилось в закрытии ряда крупных сделок. В первом полугодии на фоне жесткой денежно-кредитной политики ЦБ наблюдалось временное снижение девелоперской активности в пополнении земельного банка. Однако последующее смягчение политики регулятора и ожидания игроков по сохранению тренда способствовали оживлению сегмента к концу года.
«В 2026 году мы прогнозируем сохранение тренда на интерес девелоперов к проектам высокого сегмента с согласованными архитектурными решениями и/или готовой разрешительной документацией. Параллельно мы ожидаем роста числа партнерств между девелоперами для реализации крупных проектов», — подытожил он.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что большинство россиян ищут квартиру на онлайн-ресурсах.
Источник: stroygaz.ru
В прошлом году в Московском регионе было зафиксировано 72 крупные сделки с земельными участками под жилой девелопмент общей площадью 1,1 тыс. га, суммарный денежный объем сделок составил 278,5 млрд рублей (+18,8% год к году), средний чек сделки — 3,9 млрд рублей (+85,7% год к году).
В 2024 году было зафиксировано 117 крупных сделок общей площадью 17,8 тыс. га и суммарной стоимостью 234,5 млрд рублей. Таким образом, в 2025 году рынок продемонстрировал снижение количества и общей площади сделок с земельными участками под жилое строительство параллельно со значительным ростом и среднего чека, что указывает на сдвиг интереса к более дорогим и компактным участкам.
На рынке продаж девелоперских проектов и земельных участков под жилое строительство в Москве в 2025 году преобладала активность в проектах высокого класса — бизнес-, премиум- и элит-сегментах. Проекты классов ниже пользовались меньшим спросом из-за сложности построения эффективной финансовой модели и привлечения финансирования. Ограничение и дороговизна ипотечных программ, повышение себестоимости строительства, а также значительный рост операционных расходов застройщиков на этапе проектирования стимулируют девелоперов к выбору более высоких сегментов жилья и повышению позиционирования проектов.
На втором месте после жилого девелопмента в Москве находятся площадки под офисную недвижимость, на них пришлось 14% от общего объема инвестиций или 53,1 млрд рублей, что в 8,3 раза выше объема инвестиций 2024 году (6,4 млрд рублей). На третьем месте – многофункциональные комплексы (МФК) (как правило, жилое и коммерческое строительство на одном участке) — 10,5% или 39,9 млрд рублей, что сопоставимо с объемом прошлого года. На индустриальное назначение всего 1,7% или 6,3 млрд рублей, что в 6,8 раз меньше объема 2024 года и связано с исключением классических складов из программы мест приложения труда (МПТ).
Структура сделок 2025 г. с площадками под девелопмент по типу будущего строительства, Москва
Фото: Nikoliers
Среди крупнейших сделок года под жилой девелопмент можно выделить покупку компанией «Страна Девелопмент» у Forma (ПИК) строящегося ЖК Republic, приобретение «Талан» у Smineх проекта ЖК Injoy, партнерства «РЖД-Недвижимость» (Новая Эра) с девелоперами по двум крупным проектам, а также высокую активность Sminex в приобретении премиальных и элитных участков. Крупнейшей сделкой под перспективное офисное строительство за 2025 год является приобретение Совкомбанком компании, которой принадлежат права на участок с Дворцом спорта «Лужники» в Хамовниках. Крупнейшим приобретением под индустриальное строительство стало приобретение Компанией РВБ (объединенная компания Wildberries & Russ) участка для креативно-производственного кластера в ОЭЗ «Максимиха».
Московский регион традиционно лидирует по объему приобретений земельных участков под девелопмент — 85,7% объема земельных сделок России в 2025 год. При этом интересно, что в Москве объем сделок год к году вырос на 13,6% (до 378 млрд рублей), в то время как в других регионах снизился. Несмотря на преобладание инвестиций именно в жилой девелопмент, в разрезе регионов его доли значительно различаются. Так, в Москве доля составляет 73,7% — программы МПТ и КРТ дают более диверсифицированное распределение по назначению, в то время как в других регионах – более 90%.
Всего по итогам 2025 года общий объем инвестиций в площадки под девелопмент и производства в России составил 441 млрд рублей, что на 18,9% ниже показателя 2024 года, при этом в сравнении с 2023 годом динамика составляет +22,6%, а к 2022 году — плюс 172,3%. Тренд снижения денежного объема земельных сделок сопоставим с общей тенденцией на рынке – например, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за год снизился на 19,9%. В любом случае, 2025 год и 2024 год являются ТОП-2 периодов по суммарному объему инвестиционных сделок России.
Фото: Nikoliers
Продавцами наиболее крупного объема площадок под девелопмент в России в 2025 году выступили: корпоративный сектор — 45,6% (2 тыс. га), 32,5% (1,4 тыс. га) — из федеральной собственности, в том числе по результатам тендеров, 6,4% (0,28 тыс. га) — банковскими структурами. Девелоперами было реализовано 8,5% (0,4 тыс. га) площадей, при этом в суммарном оцениваемом денежном объеме сделок их доля максимальна — 51,3% (226,5 млрд рублей).
Ключевыми покупателями земельных участков в 2025 году выступили девелоперы: 72,6% объема сделок в денежном выражении – при этом доля в общем объеме за год выросла на 5 п.п. На втором месте – банковские структуры — 8,9% и плюс 7 п.п. за год, на третьем – частные инвесторы — 4,6% и плюс 3 п.п. за год.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин дополнил, что в 2025 году рынок продемонстрировал высокую активность, что отразилось в закрытии ряда крупных сделок. В первом полугодии на фоне жесткой денежно-кредитной политики ЦБ наблюдалось временное снижение девелоперской активности в пополнении земельного банка. Однако последующее смягчение политики регулятора и ожидания игроков по сохранению тренда способствовали оживлению сегмента к концу года.
«В 2026 году мы прогнозируем сохранение тренда на интерес девелоперов к проектам высокого сегмента с согласованными архитектурными решениями и/или готовой разрешительной документацией. Параллельно мы ожидаем роста числа партнерств между девелоперами для реализации крупных проектов», — подытожил он.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что большинство россиян ищут квартиру на онлайн-ресурсах.
Источник: stroygaz.ru
